Re: Как дома

Лариса Лычагина, руководитель одной из медиакомпаний, переехала в студию на Пат­ри­арших ­меньше года назад. До этого она жила на Но­во­девичьей набережной, еще раньше – неподалеку от университета, где училась, а этим летом планирует снять загородный дом на Успенском шоссе. Так Лариса путешествует по Москве уже много лет. «Я свое мес­то в этом городе пока не нашла, однако его поиск ­доставляет огромное удовольствие, – говорит она, – ведь у каждого района и дома своя энергетика. К счастью, теперь доходы не стесняют передвижение».

Свобода передвижения – главный аргумент в пользу съемного жилья. Возможность в любой момент переехать ближе к офису, хорошей школе или вовсе уехать из страны теперь ценится выше, чем спокойствие собственника. «Обычный молодой европеец всегда указывает в резюме: люблю путешествовать, – говорит Женя Федоровская, фэшн-байер, живущая одновременно в Москве и Гуанчжоу. – Его в любой момент могут отправить, скажем, из Парижа в Гонконг. Я тысячу раз думала о том, чтобы взять кредит, и очень рада, что этого не сделала: это же все, прощай, молодость! Ты уже не можешь уехать в Камбоджу или какую-нибудь другую тмутаракань».

Помимо романтических соображений есть и прагматические: несмот­ря на падение цен, арендовать квартиру по-прежнему выгоднее, чем покупать. «У меня есть возможность купить квартиру, но я не уверен, что останусь здесь, – рассказывает глава российского представительства компании PipeLife Денис Макиенко. – И потом, квартира мечты пока что стоит неадекватных денег. У ­меня есть недвижимость в Москве, но она пустует, поскольку это совсем не квартира мечты. А так я могу в любой момент сменить размер и дизайн своего жилища».

Теми же аргументами руководству­ется владелец рекламного агентства «Жиши» Вадим Соловейчик: «Пред­по­читаю иметь живые деньги и возможность в любой момент ­переехать в другой город. Я был бы не против приобрести недвижимость, если бы это было выгодно. Но пока что это не так».

Подобно Денису и Вадиму ­многие успешные бизнесмены не желают жить в скромных апартаментах, но, не имея возможности купить квартиру своей мечты, предпочитают аренду. Профессионалы говорят, что это логично, ведь чем выше класс ­жилья, тем выгоднее снимать. «Годовая рента – это максимум 10% стоимости, то есть приобретенная квартира окупится в лучшем случае лет через десять, – объясняет риэлтор Вадим Ламин из Penny Lane Realty. – Если бизнес приносит больше 10% годовых, то, вероятно, выгоднее арендовать, чем вынимать крупную сумму из оборота». А парт­нер аудиторской фирмы Кирилл считает, что даже 10% – завышенная оценка: «На деле ­годовая рента не превышает 3–4%. Да и кредитов теперь фактически нет. Ипотека под 20% годовых, которую предлагают банки, начисто лишена смысла, поэтому покупать что-то я не спешу». Вместо этого Кирилл снимает просторную квартиру на набережной Тараса Шевченко.

Спокойное отношение к понятию «свой дом» – признак того, что российский образ мысли ­приближается к западному. То, что у нас – тенденция, у них – традиция. В Америке и Европе традиция доходных ­домов насчитывает не одно столетье. «В Гер­мании действуют законы, по которым владелец квартиры не может повышать стоимость ренты для съемщика, пока тот не съедет, – рассказывает писатель Михаил Елизаров, много лет проживший в Берлине. – Вот и получается, что за квартиру, которая должна бы стоить четыреста ­евро в месяц, человек может платить сто пятьдесят. Поэтому в Берлине ­люди больше снимают, чем живут в собственной квартире». Сходные законы есть и в Америке, и во всех западноевропейских странах.

По словам Денниса Ричио, частного нью-йоркского риэлтора, американцы существенно меньше озабоче­ны покупкой недвижимости, чем русские, и могут снимать всю жизнь: «Один мой знакомый преклонных лет всю жизнь прожил в съемных домах. Поскольку он каждые несколько лет переезжал в новый город, это оказалось не только проще, но и гораздо экономнее, чем без конца покупать и продавать».

Однако ситуация может поменяться: в середине января New York Times опубликовала заметку о первых смельчаках, которые решили воспользоваться падением рынка недвижимости. О буме покупки говорить еще рано, но он явно должен случиться, уверена Джозефина Шмидт, редактор New York Times: «Многие мои знакомые даже продали год-пол­тора назад свои квартиры и теперь снимают в ожидании окончательного падения рынка, чтобы снова что-то купить».

Экс-владелец успешного ­бизнеса, а теперь свободный инвестор Ми­ха­ил на протяжении пятнадцати лет снимал в Черемушках простую, но симпатичную квартиру: «Моя жена страдала: что ж это мы как оборванцы, почему не купим жилье? Моя мама все пятнадцать лет ­тихо причитала: сынок, купи ­квартиру, вдруг что стрясется. Это понятно, ведь в советские времена она ­жила крайне бедно». Наконец, по не относящимся к квартире причинам, Михаил расстался с женой, продал бизнес и решил заняться собой. В сорок пять лет он выучился плавать, ­выполнил норматив второго взрослого ­разря­да и купил себе большую ­квартиру в мансарде, в поселке Остров в Крылатском. «На ремонт теперь уходит масса моего времени, – рассказывает он. – Раньше я просто не смог бы этим заниматься».

Квартира для Михаила – это хобби и объект для творчества, но в целесообразности этой покупки он не уверен до сих пор: «Вот я раздумываю переехать жить в Тоскану на пару лет. И зачем я два года на стройке в Крылатском провел? Сдавать не стану, но и жить тут, похоже, не буду. Наверное, где-то глубоко во мне еще теплится родительский стереотип, что должен быть свой дом». Зато его мама теперь спокойна. С