Состоялась осенняя конференция Московского Бизнес Клуба: итоги лета и перспективы
В отеле «Hilton Ленинградская» прошла осенняя конференция Московского Бизнес Клуба. В ней приняли участие более 150 топ-менеджеров ведущих компаний столичного рынка недвижимости, руководители госструктур и региональные девелоперы. Спикерами стали представители Росреестра, «Института Генплана Москвы», группы компаний «Кортрос», AFI Development, Plus Residence, «Группы Родина», ФСК, группы компаний «Галс-Девелопмент», «Философта», «Ricci жилая недвижимость», Duga Real Estate Branding, «Петербургской недвижимости» и другие.
Помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова подвела итоги августа и отметила, что по объему продаж в августе по-прежнему лидировали малогабаритные студии и однокомнатные квартиры до 46 квадратных метров — их доля составила 55%. Площадь самой маленькой квартиры, зарегистрированной ведомством, составила 15,7 квадратных метра.
Несмотря на летне-осенний ажиотаж, который привел к «вымыванию» недорогого жилья, сейчас на рынке есть предложения за 7—8 млн рублей. В «старой» Москве за эти деньги можно купить студию площадью 19—23 квадратных метра, а в Подмосковье — до 30 квадратных метров. В Одинцовском городском округе реально найти по этой цене однокомнатные или двухкомнатные квартиры с отделкой площадью около 45 квадратных метров.
«Количество застройщиков, разрешений на строительство, а также объемы строительства растут. При этом, если посмотреть на цены, то на горизонте текущего года за последние девять месяцев они остались на том же уровне. Также стоит отметить, что более 50% сделок обеспечивает семейная ипотека — одна из самых выгодных для среднестатистического заемщика», — подчеркнул спикер конференции, коммерческий директор «Кортроса» Дмитрий Железнов.
Участники обсудили и перспективы развития городских территорий. Николай Кикава из «Института Генплана Москвы» заявил, что основная задача при подготовке документов заключается в создании максимально комфортных условий для проживания. Также учитываются интересы городских властей, застройщиков, инвесторов, которые и обеспечивают реализацию того, что проектировщики делают на бумаге.
Сегодня девелоперы создают уникальные локации, которые меняют облик современного города. Захар Калмыков из «Группы Родина» представил RDD — первый в России район русских дизайнеров, которые станет знаковым для Новой Москвы. Каждое здание, созданное в коллаборации со звездными архитекторами, является произведением современного искусства. Представитель «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова раскрыла новые точки притяжения Басманного района, представив проект жилого квартала премиум-класса с футуристической архитектурой в стиле параметрического минимализма «Дом 56». В ближайшие годы на Яузе появится «Бауманская технологическая долина» с научно-образовательными учреждениями, новыми кампусами, пешеходными маршрутами и рекреационными пространствами.
В конференции участвовали представители региональных компаний, в том числе из Санкт-Петербурга и Сочи. Олег Пашин из «Петербургской недвижимости» обратил внимание на особенности развития рынка недвижимости в Ленобласти. «На рынке первичной недвижимости Северо-Запада фиксируется стабильный спрос. Наш прогноз по итоговому объему спроса в 2023 году — около 3,2 млн квадратных метров. Потенциал рынка характеризуется активным развитием пригородов, высоким интересом региональных покупателей, конкурентоспособными ценами и стабильным индикатором спроса. Это делает рынок первичной недвижимости привлекательным для новых застройщиков из регионов», — заявил специалист.
Одним из самых перспективных регионов в плане инвестиций является Краснодарский Край. По словам Ирины Какосян из Plus Residence, на новом этапе развития находится санитарно-курортная отрасль, которая представляет привлекательные условия для строительства и реконструкциюи существующих объектов. К 2035 году, согласно стратегическому видению местных властей, Сочи может стать курортом-экополисом — глобальным центром интеллектуального и физического здоровья, предпринимательства, творчества и природоподобных технологий.