Минфин планирует поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 20% — зачем это нужно и как скажется на рынке

5 сентября представители Минфина рассказали о планах повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 20%. До сих пор взнос по ипотеке с государственной поддержкой не зависел от вида программы и составлял 15% от суммы сделки. Банки выдавали россиянам такие ипотечные кредиты по сниженным ставкам: по льготной ипотеке она составляла 8%, по семейной — 5%.

В 2022 году правительство сделало более доступными программы «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для ИТ-специалистов». Благодаря этому только за пять месяцев 2023 года российские банки выдали 251 тысячу ипотечных кредитов на общую сумму 1,217 трлн рублей, что на 73% выше результата за тот же период в прошлом году.

Повышая первоначальный взнос, Минфин хочет снизить риск неуплаты по льготным ипотечным кредитам, считает основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. При этом, по ее мнению, повышать этот взнос не нужно, так как проблемы с просрочками сейчас нет: «Доля неплатежей за два года находится на минимальных позициях», — поясняет эксперт.

Из-за высокого первоначального взноса потенциальным покупателям придется отложить покупку квартиры, считает девелопер авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин.

«Около 60% ипотечных кредитов на рынке новостроек выдается при первоначальном взносе менее 20%. Если правительство повысит требования к взносу, значительному числу потенциальных покупателей придется отложить покупку, чтобы накопить достаточную сумму или найти более доступное жилье. Доходы населения стагнируют, поэтому откладывать деньги сейчас гражданам тяжело. Но и искать бюджетные варианты трудно, так как сейчас большинство сделок проходят с однокомнатными квартирами, а соглашаться на студии готовы далеко не все».

По словам Щекина, стремление ЦБ «охладить» ипотечный рынок скажется негативно не только на рынке недвижимости, но и на экономике в целом, так как строительство — один из немногих растущих ее секторов.

Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой», считает, что существенно на спрос может повлиять повышение первоначального взноса до 25–30% и только в сделках с жильем эконом- и комфорт-класса. «На более дорогие сегменты решения ЦБ и правительства влияют меньше», — отмечает она.

Подготовила Ольга Обыденская