Великое падение цен: что происходит на рынке недвижимости

Новостройки: рекорд падения цен

В октябре спрос на новостройки упал на 43% по сравнению с прошлым месяцем. В ЦИАН связывают сокращение сделок с тем, что многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение квартиры «до лучших времен». Причем такое поведение сильно отличается от марта 2022 года, когда спрос на квартиры вырос на 16%. Тогда, из-за повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, многие ожидали роста цен на ипотеку и поэтому старались побыстрее заключить кредитные договоры на старых условиях, поясняет эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Вместе со спросом упали и цены на новостройки. Однако данные о падении цен у аналитиков расходятся. Например, в компании «Метриум» полагают, что падение цен было «некритичным» — средняя цена квадратного метра за октябрь снизилась на 0,59% и составила 414,5 тысячи рублей. Однако по данным ЦИАН она упала на 1,7% и составила 320 тысяч рублей. Такое падение аналитики ЦИАН называют «максимальным за всю историю наблюдений».

По подсчетам экспертов Est-a-Tet, сильнее, чем в других районах, новостройки подешевели в Басманном и Сокольниках — на 7%, далее идут районы Обручевский и Старое Крюково (–6%), Пресненский и Нагорный (–5%), Тверской, Алексеевский и Метрогородок (–3%).

Вторичка: эффект отъезжающих

Вторичное жилье в Москве дешевеет третий месяц подряд. В третьем квартале квадратный метр в этом сегменте стал дешевле на 1,9%, а после начала частичной мобилизации еще на 0,8%, подсчитали в ЦИАН. Причем после 21 сентября цены на квартиры в Москве поменяли примерно 3% собственников. Большинство из них понизили стоимость своих лотов на 1–2%. 

По данным Est-a-Tet, с начала года средняя стоимость квадратного метра упала на 15,5% и в октябре составляла 438 тысяч. В ЦИАН говорят, что в конце октября средняя цена «квадрата» во вторичке была еще ниже — 306 тысяч. 

«Резкое снижение цен на вторичном рынке вызвано, в первую очередь, продажей квартир собственниками, уехавшими из страны, — отмечает управляющий партнер компании “Метриум” Надежда Коркка. — Они стремятся как можно быстрее избавиться от российских активов и получить средства, на которые смогут обосноваться за рубежом. Сделки с их жильем происходят по доверенности, носят наиболее рисковый характер и при этом подразумевают максимальный дисконт. Кроме того, на вторичном рынке наблюдается избыток предложения, увеличились средние сроки экспозиции, а это, в свою очередь, тоже подталкивает продавцов делать скидки». 

Что будет с ценами дальше

Цены на новостройки зависят от множества факторов — на их рост может повлиять увеличение количества сделок и просмотров жилья, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. По ее словам, после сокращения числа просмотров квартир, связанного с частичной мобилизацией, эта цифра постепенно увеличивается, однако говорить о положительной динамике пока рано — для это нужно анализировать данные за ноябрь, которых пока нет. Что касается вторичного рынка жилья, то управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка считает, что в ближайшее время стагнация цен на нем сохранится.

В Новой Москве с начала года цены на новостройки только выросли, отмечает совладелец инвестиционно-девелоперской компании «Группа Родина» Владимир Щекин. «Если в декабре 2021 года квадратный метр в Новой Москве продавался в среднем за 210 тысяч рублей, то сейчас — за 228 тысяч рублей. За 10 месяцев рост составил 8,6%. Поэтому в Новой Москве уместнее говорить о замедлении повышения стоимости нового жилья, чем о падении. Скорее всего, до конца года эта тенденция будет продолжаться на фоне неопределенности в общественной сфере и снижения активности покупателей».

Подготовил Алексей Синяков