Что нужно сделать для восстановления спроса на недвижимость

26 мая Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 3 процентных пункта, до 11% годовых. Это связано с замедлением инфляции, укреплением рубля и низкой кредитной активностью населения. Сейчас ставка всего на 1,5 процентных пункта превышает значение середины февраля этого года. И в ближайшее время банки ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки.

Смягчение денежно-кредитной политики отразится на строительной отрасли, в частности на динамике рынка ипотечного кредитования. В последнее время крупные банки держат ипотечные ставки на уровне ключевой. Так, ВТБ объявил о снижении ставок на покупку новостроек и вторичного жилья с 13,9% до 10,9% с 30 мая, а вскоре его примеру последует Сбербанк. В среднем крупные банки предлагают ипотеку на новостройки под 11% годовых, на покупку вторичного жилья — под 11,3%.

Таким образом, в ближайшем будущем коммерческая ипотека станет дешевле, чем была в начале года. А если ключевая ставка опустится ниже 10%, рыночная ипотека может сравняться с льготной (сейчас она выдается по ставке 9% годовых).

Другой вопрос, как это скажется на спросе.

Цены на квартиры, как и расходы на обслуживание кредита, за последние два года заметно выросли. Например, в Москве и Подмосковье с начала 2020 года по настоящее время цены на квартиры увеличились в среднем на 47–70%, в зависимости от места и качества жилья. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла еще больше. Несмотря на небольшую ставку ипотеки, возросла долговая нагрузка на граждан.

Таким образом, сегодня перед правительством и регуляторами стоят новые вызовы: для повышения доступности жилья необходимо не только субсидировать ипотеку, но и найти инструменты, чтобы снизить цену квадратного метра. Кроме финансовой помощи государства строительной отрасли требуется стабилизация общей экономической ситуации: восстановление логистики, развитие импортозамещения, сокращение административных барьеров. Только комплексные меры помогут девелоперам сдавать проекты в срок, а гражданам — приобретать жилье по доступным ценам.

Автор — председатель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России.