Цены на аренду в Москве установили рекорд: что будет дальше?
Почему дорожает аренда квартир в Москве?
Рекордные цены на аренду жилья в Москве зафиксировал «Дом.РФ». Средняя цена студии в городе составляет 75 тыс. руб., а однокомнатной квартиры — 87 тыс. руб. Двушки и трёшки сдаются в среднем за 143 и 223 тыс. руб. соответственно.
Стоимость аренды побила прошлогодний рекорд. Он был зафиксирован в октябре 2024 года — тогда средняя цена квартиры в Москве поднялась до 111 тыс. руб. Аналитики связывали подорожание с несколькими причинами: сокращением предложения, инфляцией и высокими ставками по ипотеке. При этом люди старались снимать жильё подешевле, чем подстегнули рост ставок на окраинах Москвы. Например, в Метрогородке. В этом районе между Северо-Восточной хордой и МКАД квартиры подорожали за год на 62%. Такие же процессы происходят и сегодня, но в некоторых районах города подорожание связано с дополнительными факторами.
Почему жильё на Якиманке дешевеет, а в Котловке дорожает?
В нескольких районах Москвы цены на съём жилья снизились. В числе лидеров по снижению ставок аренды Дорогомилово, рассказал «Снобу» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. По сравнению с началом октября прошлого года, цены в этом районе упали на 9%. Средняя стоимость однушки в Дорогомилово составляет 85 тыс. руб. На Якиманке ставки упали на 5% — средняя цена однушки там 100 тыс. руб. Цены в районах, которые считаются престижными, падают, так как у большинства арендаторов изменились предпочтения.
«У аудитории таких квартир появилась более интересная альтернатива — современные ЖК бизнес-класса в районе ТТК», — поясняет Попов.
Большинство людей теперь предпочитают квартиры внутри МКАД, рядом с метро и в районах, облик которых сложился. При этом для многих важен ещё один фактор — чтобы в этих локациях были относительно невысокие цены. Таким критериям соответствуют несколько районов Москвы. В них вырос спрос, который привёл к увеличению ставок.
Лидерами по подорожанию стали Нагатино-Садовники (+20% к стоимости за год) и Алтуфьевский (+16% за тот же период). Средняя цена аренды однушки в Нагатино-Садовниках в начале октября составляла 75 тыс. руб., а в Алтуфьевском — 68 тыс. руб. На 16% подорожала средняя аренда и в Котловке — до 67 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Рост цен в этом районе связан с открытием в сентябре метро «Крымская».
Что будет с ценами на аренду квартир в Москве?
У роста арендных ставок есть и другая причина — сезонность. Начало осени в Москве — время, когда многие ищут новое жильё рядом с работой, школой или детским садом. Фактор осени скоро закончится, однако высокий спрос на аренду всё равно сохранится. Его будут поддерживать потенциальные ипотечники, считает директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.
«Судя по прогнозам ЦБ, ключевая ставка в следующем году будет на уровне 13–15% годовых, а такой процент не сделает ипотеку более доступной. Так что разворота тренда на падение цен в районах, где они растут, не будет», — говорит она.
Если прогноз ЦБ оправдается, то в 2026 году средняя стоимость аренды в Москве может подняться ещё на 5–15% — до 120–132 тыс. руб., считает Опрышко.
«При этом рост не будет равномерным и в основном затронет массовый сегмент жилья: в нём спрос традиционно выше, чем в остальных. Об этом говорит подорожание съёмного жилья в Котловке, Алтуфьевском и Нагатино-Садовниках», — добавляет Опрышко.
Автор: Алексей Синяков