Льготную ставку по семейной ипотеке могут ограничить 15 годами

В июле в России могут измениться правила семейной ипотеки. Документ, который, как пишут «Известия», уже направлен банкам, предполагает, что льготная ставка будет действовать только первые 15 лет после оформления кредита. Затем заёмщиков могут перевести на рыночные условия, привязанные к ключевой ставке Центробанка.

Сейчас семьи могут оформить ипотеку под 6% годовых, а государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками. Теперь, возможно, субсидирование будет ограничено по времени. После истечения 15-летнего периода ставка может рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 процентных пункта» для квартир и «ключевая + 2,5 процентных пункта» для индивидуального жилищного строительства.

Одновременно хотят изменить саму структуру программы. Размер ставки будет зависеть от региона и количества детей в семье. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей будет диапазон от 12% для семей с одним ребёнком до 4% для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки могут быть на два процентных пункта ниже — от 10% до 2%.

При этом нынешнюю ставку в 6% предлагают сохранить для заёмщиков, которые готовы внести как минимум половину стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Ещё одно нововведение касается регистрации по месту жительства. Если семья не оформит прописку в течение 271 дня после получения кредита, ставка может быть повышена до уровня «ключевая ставка + 3–3,5 процентного пункта».

Возможная причина изменений в правилах — растущие расходы бюджета на поддержку льготных программ. Эксперты рынка считают, что новые правила сделают ипотеку менее доступной для части семей и могут сократить спрос на новостройки. В то же время снижение объёма льготного кредитования, вероятно, замедлит рост цен на жильё.

Параметры программы пока находятся на согласовании. Если изменения утвердят, новые правила семейной ипотеки начнут действовать с 1 июля.