Верховный суд запретил «схему Долиной» при сделках с недвижимостью

Президиум Верховного суда России утвердил обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с недвижимостью. Одно из решений — запрет на признание сделок недействительными из-за заблуждения продавца, сообщает ТАСС. 

Обзор создали в том числе после резонансного процесса о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Документ содержит 20 правовых позиций, которые коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам выработали с 2022 по 2025 год.

В 2024 году Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках Полине Лурье. После певица через суд оспорила сделку, заявив, что она стала жертвой мошенников. Изначально суд принял сторону Долиной и оставил за ней жильё, при этом 112 млн рублей, которые заплатила Лурье, артистка не вернула. Покупательница обратилась в суд и в 2025 году добилась выселения Долиной и её семьи. После дела Долиной в России выросло число случаев мошенничества по «бабушкиной схеме».

Верховный суд пояснил, что простое заблуждение продавца относительно мотивов продажи не даёт права признать сделку недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ. При рассмотрении таких дел судам нужно учитывать добросовестность покупателя и его возможность заметить ошибку контрагента. Суд обязан обеспечить равную защиту интересам обеих сторон.

Если человек совершил сделку, не понимая значения своих действий, необходимо доказать его психическое состояние именно в момент подписания документов. Суд может отказать в удовлетворении иска, если заявитель отказывается проходить исследование. 

Сделку признают недействительной, если третья сторона обманула продавца. Однако в этом случае покупатель должен знать или предполагать, что владелец жилья не отдаёт отчёта своим действиям или находится под влиянием злоумышленников.