Лучшее за неделю
Рифат Гарипов
31 августа 2022 г., 11:17

Цены на недвижимость и доступность жилья

События и прогнозы строительной отрасли

Читать на сайте

Перед началом осени аналитики обсуждают возможность снижения цен на недвижимость.

Какие факторы влияют на формирование цены квадратного метра? В макроэкономическом смысле это:

·                    экономическая ситуация в регионе;

·                    уровень доходов населения;

·                    степень обеспеченности жильем граждан;

·                    себестоимость строительства;

·                    налоги на сделки с недвижимостью и на саму недвижимость.

Дополнительными предпосылками роста цен в России становятся динамика номинального ВВП и динамика реальных доходов населения, а также общий уровень инфляции, миграционные потоки и демография.  Нельзя не сказать и о затянувшемся экономическом кризисе, в котором сейчас находится строительная отрасль.

Как известно, граждане России недостаточно обеспечены жильем. Так, в Германии на человека в среднем приходится 39 кв. метров, в США — 70, а в России средний метраж на душу населения — 26 кв. метров. Именно поэтому одной из важнейших задач строительной отрасли в России на современном этапе считается увеличение ввода в эксплуатацию новых квадратных метров и повышение доступности жилья для населения.

Задачи, связанные с достижением этих целей, весьма обширны.

Согласно только что утвержденной федеральной программе «Строительство», начиная с 1 января 2023 года, планируется ежегодно увеличивать ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию не менее, чем на 5% по отношению к запланированным, а план по сокращению объемов незавершенного строительства к 2027 году должен быть выполнен на 100%. Благодаря этим и другим мерам, предполагается достичь ввода 120 млн квадратных метров ежегодно к 2027 году.

Скажется ли увеличение ввода на ценах на недвижимость? Вопрос спорный. Если экономическая ситуация и доходы населения по мере реализации программы и с помощью стимулирующих мер со стороны государства стабилизируются, доступность жилья для граждан будет расти. Но строить прогнозы относительно роста или падения цены квадратного метра пока рано.

Обсудить на сайте