Недвижимость и инвестиции: топ-советов от эксперта
За последние 2,5 года ситуация менялась несколько раз. В начале пандемии были сумасшедшие ралли, когда недвижимость подорожала, скаканув в 2 раза. После началась стагнация, далее через несколько месяцев произошло падение рынка на 10-15%.
Сейчас рынок недвижимости стоит, об этом говорят многие риелторы. К примеру, та недвижимость, которая раньше стоила 20 миллионов рублей, буквально, к середине лета, просела на 10-15%. То есть стала стоить, грубо говоря, 17 миллионов рублей. Это новые реалии рынка, но не все готовы так быстро адаптироваться к новым цифрам. Люди не спешат понижаться, провоцируя тем самым остановку рынка. Сейчас мы наблюдаем аналогичную ситуацию — рынок встал, потому что те цены, которые были в начале года, уже стали неактуальными. Основная масса риелторов и продавцов ещё не адаптировалась к новым реалиям рынка и не готовы понижать цены. Однако процесс постепенно идёт, и рынок приходит в себя совсем по чуть-чуть и привыкает к новым ценам. Отмечу, что сейчас выгодней всего инвестировать во вторичку. Я считаю, что вторичный рынок жилья в центре городов актуален всегда. Если мы берем, к примеру, Москву, то это внутри Садового кольца, хотя бы потому, что в центре уже мало земли и мало места. Фактически ее уже почти вообще не осталось для застройки новых домов. При этом центр всегда будет перспективен и интересен в любые времена. Это всегда выигрышные варианты инвестирования, где наименьшее количество конкуренции, в отличие от новостроек, которые сейчас большим объемом сдают квартиры и где куча инвесторов демпингуют между собой, желая продать недвижимость.
Поэтому если вы сделаете квартиру выигрышной: инвестируете в старый жилой фонд, сделаете какой-то интересный дизайнерский ремонт или легкий поверхностный ремонт, поднимая тем самым ликвидность — вы заработаете при реализации. Т.е. при поднятии ликвидности объекта вы создаете наименьшее количество конкуренции вокруг данного объекта.
Но самое главное — поднимая ликвидность жилья за счет ремонта, вам будет необходима хорошая, проверенная, надежная команда юристов, риелторов и, конечно, строительная бригада, которая будет работать гармонично и проверено.
Если говорить о рисках, то наибольшие сегодня представляют новостройки. Сложно оценивать риски в строящихся проектах, особенно много внимания следует уделить стройке, времени, соблюдению всех этапов потому, что сейчас нестабильная ситуация в мире. Она всегда в первую очередь шатает проекты именно строительства квартир и домов. Могут быть проблемы в логистике, в поставке, санкциях, финансировании и так далее…
Поэтому я сторонник именно вторичного жилья — там все понятно, квартира есть, не надо ничего ждать, надеяться. На вторичном рынке все понятно — вы со сплоченной командой проверяете с юристами документацию квартиры, чтобы она была прозрачной, чистой, и оформляете сделку договором купли-продажи. Все, квартира ваша, вы можете делать с ней что хотите — поднимать ликвидность, продавать и так далее. Увы, но сейчас, очень много рисков именно на недвижимости первичного жилья, поэтому в этом случае нужно быть аккуратным.