Покупать нельзя ждать

Подвешенная ситуация с программами льготной ипотеки отразилась на рынке недвижимости самым прямым образом: После заявления  заместителя министра финансов РФ Алексея Моисеева о том, что Минфин не считает необходимым продолжать поддержку первичного рынка жилья и слухов об отмене «нулевой ипотеки» в 2023 году, мнения экспертов о тенденциях рынка в ближайшем будущем разделились.

Установившаяся ситуация неопределенности отразилась на спросе: сегодня, при почти рекордных объемах ввода жилья, стал заметен спад спроса на новостройки, который может ещё больше снизиться при отмене льготной ипотеки:  в проекте госбюджета на 2023–2025 годы, который принят Госдумой в первом чтении, не заложены средства на компенсацию льготных ставок банкам.

В ответ на опасения экспертов о потенциальных проблемах отрасли, Совет Федерации 16 ноября рекомендовал правительству рассмотреть вопрос о продлении действия мер поддержки застройщиков и программы льготной ипотеки. В Минстрое России также считают, что продление льготной ипотеки важно для роста объемов жилищного строительства и развития экономики в целом.

Учитывая разнонаправленные тенденции, в конце этого года стоит особенно внимательно отнестись к покупке жилья. В ситуации неопределенности на рынке ипотечных новостроек возобновится повышенная активность — как из-за сезонного оживления спроса, так и из-за опасений, что льготную ипотеку отменят.  

В случае, если правительство всё-таки откажется от льготной ипотеки, структура покупательского интереса может измениться в пользу вторичного жилья, которое можно будет купить с дисконтом. Тем не менее, вероятность появления той или формы льготного субсидирования строительства всё ещё весьма высока. Сейчас, скорее, можно рассуждать о его формате — всё останется, как раньше, или на рынке появятся новые ипотечные предложения для разных категорий покупателей.