С отделкой или без

Спрос на квартиры с ремонтом от застройщика постоянно растёт: людям выгоднее и проще заселяться в жильё, готовое к проживанию, чем начинать серьёзный ремонт с нуля. В то же время, новостройки без отделки по-прежнему составляют большую часть предложения на рынке.

Почему так происходит?

Предложить покупателям более выгодные квартиры с отделкой застройщики могут за счет того, что покупают материалы и оплачивают работы по оптовым ценам, получая скидки за объём. Но сейчас рынок стройматериалов нестабилен: несмотря на прогнозируемый средний рост цен, на отдельные виды продукции цены растут быстрее – в том числе, на отделочные материалы. Компенсировать затраты становится сложнее.

Кроме того, для сдачи квартир с чистовой отделкой необходима корректная методология расчёта, так как существует заметная разница между отделкой квартир массового сегмента и бизнес-класса. Неудачный расчёт может привести к тому, что отделка для бизнес-класса не будет восприниматься как чистовая. В этом случае будет сложнее мотивировать разницу в цене между квартирами с чистовой и «предчистовой» отделкой.

Ещё один момент, влияющий на дефицит квартир с отделкой – это недостаточное количество подрядчиков, способных выполнять отделку квартир на потоке с устойчивым качеством.

Но главным фактором, влияющим на баланс спроса и предложения, остается экономическое положение граждан и уровень инфляции.

В итоге, в условиях роста цен на новостройки и повышения ипотечных ставок баланс установится не в пользу квартир с отделкой, каким бы привлекательным для граждан не оставался этот сегмент.