Рынок насыщается

На рынке жилой недвижимости отмечается рост новых объектов: к 1 сентября в России появилось 465 млн квадратных метров в новостройках.

Как будет развиваться ситуация с продажами, учитывая отмену льготной ипотеки?

Как известно, по итогам августа выдачи IT-ипотеки упали в 17 раз — с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей, а всего по госпрограммам в августе банки выдали ипотеки на 185,6 млрд рублей, что ниже показателя прошлого года почти втрое (в августе 2023-го было 515 млрд рублей).

Ясно, что без адресных льготных ипотечных программ не обойтись.

Сейчас для повышения доступности жилья и улучшения жилищных условий граждан действуют следующие ипотечные программы с господдержкой:

• «Семейная ипотека»,

• «Сельская ипотека»,

• «Дальневосточная ипотека»,

• «Арктическая ипотека»,

• «IT-ипотека»,

• «Ипотека на новых территориях».

Еще один шаг, который застройщики могут предпринять, — это скидки и распродажи, а также субсидированные ставки по ипотеке в сотрудничестве с банками.

По совокупности факторов можно прогнозировать замедление роста цен на недвижимость и вероятное появление новых ипотечных программ. Скорее всего, они будут адресными, и в скором времени мы узнаем, какие именно категории покупателей получат поддержку государства.