Эскроу в ИЖС: задачи текущего этапа

Механизм, предлагаемый законом, предусматривает привлечение средств граждан для строительства частных домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу при расчетах со строительной организацией и правовое регулирование этих отношений.

Нормативно-правовая база нового законопроекта направлена на создание механизма применения счетов эскроу при расчетах с организациями, осуществляющими ИЖС по договорам подряда с физическими лицами. Принятие законопроекта позволит защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, минимизировать появление незавершенных объектов, повысить доступность частных домов, а для бизнеса увеличит спрос.

Как и в случае с многоквартирными домами, защиту средств граждан обеспечивает использование счета эскроу, так как подрядчик получает оплату только после завершения строительства. Счет эскроу будет застрахован «Агентством по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.

Строительство домов, подпадающих под действие нового закона, должно осуществляться с использованием домокомплектов или типовых проектов.

Это важно, так как до сих пор частное домостроение считается не слишком прозрачным для банков. Использование типовых проектов и домокомплектов  позволит сделать частное домостроение более понятным и для людей, и для застройщиков, и для финансистов.

С принятием нового законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку станет проще, а число выдач увеличится.

Кроме того вступление закона в силу  1 марта 2025 года позволит стимулировать производство домокомплектов, что дополнительно поддержит производителей стройматериалов.