Блажь или необходимость? Всё об авторском надзоре и его влиянии на бюджет ремонта

Начнём с азов. Авторский контроль — это проверка дизайнером этапов реализации проекта. А вот авторский надзор — история про техническую часть. То есть это история не про то, чтобы убедиться, что рабочие красят стены в нужном месте и в нужный цвет. Это именно реализация — как их красят, во сколько слоев, есть ли пятна или шагрень? 

За более чем 10 лет работы в отрасли я могу с уверенностью сказать, что практика авторского надзора не раз спасала наших заказчиков от лишних трат и курьёзных ситуаций.

В своё время я работала в Фонде капитального ремонта, и этот опыт вкупе с бэкграундом инженера позволяет оценивать структуру стройки с «изнаночной» стороны. Очень часто несогласованные решения или недоработки могут привести к дополнительным расходам или курьезам. Иногда дизайнеры совсем не продумывают конструктивные моменты! 

Красивое решение может оказаться неподъёмным или неправильным с технической точки зрения. Например, однажды команда IDK Buro столкнулась с ситуацией, когда изначальный проект предусматривал установку раковины из керамогранита. Но без металлокаркаса её установка — риск упасть и повредиться. Не говоря уже о том, что строительная бригада может делать всё по-своему, не задаваясь вопросами — и такое бывает.

Или еще один кейс, однажды мы вошли в стройку чужого дизайн-проекта — автор предлагал отделать пол квартиры плиткой, не предусмотрев радиаторов отопления и теплых полов. Посчитав смету, мы сразу указали заказчице, что не учтены терморегуляторы — один стоит 12 тыс. рублей, а таких на квартиру понадобилось бы четыре штуки. Кроме того, внедрение теплого пола — дорогое удовольствие, которое «нагружает» счетчики. В результате мы выбрали другое напольное покрытие, с лучшей проводимостью тепла — терморегуляторы не понадобились, и заказчица смогла на этом сэкономить. 

Не забываем и про элементарный человеческий фактор — глаз прораба замылился. А случается, что ошибки допущены еще «в зачатке», самим застройщиком — в нашей практике были и такие кейсы. Прямо сейчас на одном из проектов возник юридический спор с застройщиком — по их плану в квартире заказчика на 80 кв м должно быть три канализационных стояка, а по факту он один. И ещё должно быть два вывода вентиляции, но, шутка ли — и он оказался в гордом одиночестве. Примечательно, что речь идёт о застройщике премиального класса, так что совершенно неважно, покупаете ли вы квартиру в старом фонде, новостройку эконом-варианта или люкс. Как говорится, доверяй, но проверяй. 

Можно, конечно, поставить камеру видеонаблюдения. Это актуально, когда заказчик очень занят или редко бывает в городе — мы практикуем установку камер на каждом проекте. Но всё же техника не заменит авторский надзор. Вы никогда не поймёте, что что-то идёт не так, когда видите, что работа вроде бы идет, стены красятся, плитка кладётся. А бюро обязано нести гарантийные обязательства и полную ответственность за то что происходит на объекте. 

Например, на одном проекте рабочие ошиблись с установкой стены на 12 см. Ощутимая разница, согласитесь? Я обнаружила проблему в четверг в 11 утра, мы всё сломали и сделали заново — к вечеру пятницы всё было готово. Ошибку допустили наши рабочие, поэтому всё было переделано за наш счет. Хотя я знаю, что некоторые студии даже в случае собственной вины добавляют переделку как дополнительную услугу к смете.

Авторский надзор у нас берет 98% клиентов — это очень популярная дополнительная услуга. Тут действует правило «скупой платит дважды». В среднем по Москве авторский надзор стоит 50 тыс. рублей в месяц, а за её пределами рассчитывается в зависимости от удалённости от МКАД.  Многие студии прописывают, что в эту сумму входит четыре выезда на объект. 

Я езжу гораздо чаще — проверять объект раз в неделю просто недостаточно, и я посещаю стройки по 3-4 раза в неделю. За исключением, конечно, таких работ, как укладка стяжки под пол, которой нужно две недели, чтобы «улечься». Бывало, я и в 11 вечера выезжала проверять косяки рабочих — как сейчас помню, они потеряли 20 см стены... Такие ошибки нужно «ловить» вовремя.