Покупка загородной недвижимости — сложный шаг, требующий взвешенного решения. Тем не менее спрос на частные дома продолжает расти.

Марина Геворкян, издатель медиапроекта «Сноб», уже более пятнадцати лет совмещает жизнь в московской квартире и собственном загородном доме.

В совместном проекте с ГК «Галс-Девелопмент», девелопером нового поселка премиум-класса «Маслово Forest Club», она рассказала о том, что повлияло на решение перебраться за город, по каким критериям она выбирала участок и какие преимущества собственного дома для нее стали открытием.

Марина Геворкян

издатель медиапроекта «Сноб»

Впервые о собственном загородном доме я задумалась перед рождением первого ребенка. Тогда купить дом возможности не было, поэтому я решила для начала арендовать дачу. Выбрала хорошее направление — на западе: если уж снимать, то что-то приличное. И сразу скажу: как только переезжаешь в свой дом, жизнь становится совершенно иного качества. Кажется, даже спишь совсем по-другому.

Я снимала дачу 10 лет, но всегда хотела что-то свое. За это время я изучила все особенности района и в конце концов купила себе участок по соседству.

При выборе дома мне особенно была важна транспортная доступность. За то время, пока я снимала дачу, я определила для себя границы, где хочу иметь свой участок: на западе примерно в 25 км от Москвы.

Отсюда удобно выезжать как напрямую на шоссе, так и на платную трассу «Северный обход Одинцова» — с ее открытием путь до города стал проще. Раньше, когда не было «платки», планировать день было сложно: трафик непредсказуем. Сейчас же дорога до центра Москвы занимает ровно час, до МКАД — минут 30. Хотя я все же стараюсь переждать час пик.

Самый быстрый маршрут — всего 30 минут пути до МКАД — через платный участок трассы «Северный обход Одинцова».

В 2023 году продолжением трассы станет Северный дублер Кутузовского проспекта, по которому жители «Маслово» смогут доезжать от МКАД прямиком до «Москва-Сити» и третьего транспортного кольца за рекордные 7 минут.

На запад Московской области ведут несколько крупных шоссе и автомобильных дорог федерального значения.

Строящийся поселок «Маслово Forest Club» расположен в 28 км от Москвы и соединен с городами тремя шоссе: Ильинским, Новорижским и Рублево-Успенским.

Я очень люблю природу, поэтому для меня также важна и экологичность района. Наш поселок находится рядом с Москвой-рекой. Вода здесь чистая, так что многие купаются на местном пляже. Я и сама люблю воду, хотя часто выбраться на пляж не удается — но радует сама возможность отдохнуть на благоустроенном берегу.

В пределах получаса находится парк Малевича, лес Ромашково, спортивный парк Ларисы Лазутиной — здесь проложены лыжные трассы и беговые дорожки в окружении леса. Стараюсь приезжать сюда на пробежку.

С трех сторон он окружен крупным лесным массивом, где растут реликтовые сосны, и соседствует с двумя природными парками.

Дома гармонично вписаны в природное окружение и ландшафт, их архитектура не нарушает первозданную красоту здешних мест.

Здесь берет начало Москва-река, и ее воды значительно чище, чем в городе, благодаря массивам хвойных и лиственных лесов воздух здесь свежий, как на курорте.

Поселок премиум-класса «Маслово Forest Club» расположен недалеко от Николиной горы, известного стародачного места.

Жизнь в частном доме немногим отличается от жизни в городской квартире. Те же магазины рядом, кафе и рестораны. Например, вокруг нашего поселка есть несколько супермаркетов и небольших продуктовых на любой кошелек: маленький магазинчик у остановки, «Азбука вкуса» в пределах 10 минут езды, «Перекресток» и «Пятерочка».

Довольно много заведений, куда при желании можно сходить. Рядом есть школы, как частные, так и муниципальные, но мои дети уже давно учатся в Москве. Единственное отличие — за городом темп жизни замедляется. У нас старый обжитой район, здесь нет привычной городской суеты. Иной раз, когда нужно поехать в Москву, задумаешься: а может, и не нужно? Ведь все под рукой.

Кроме того, жители «Маслово» будут иметь преимущество пользования инфраструктурой другого поселка от «Галс-Девелопмент» — «Березки River Village», который расположен в 15 минутах езды на автомобиле. А именно: привилегии при определении ребенка в Кембриджскую школу и детский сад, бронирование тренировок на ледовой арене и получение клубной карты в строящемся велнес-центре с открытым подогреваемым круглогодичным бассейном.

Так, общественные пространства в «Маслово Forest Club» занимают почти 5 га. Здесь есть все необходимое для постоянного комфортного проживания, в том числе для семей с детьми: пешеходный бульвар, переходящий в лесную тропу, велодорожки, детские игровые площадки, зоны work out, особое место для проведения семейных и дружеских мероприятий и, конечно же, площадка для выгула собак.

Я выбирала жилье в конкретном районе, давно обжитом, так что в основном мне предлагали готовые варианты домов. Одни были слишком старые, другие в неудобной локации, какие-то не подходили по цене. Но в итоге дом я выбрала быстро, даже импульсивно — всего за три недели. Он небольшой, но зато в закрытом поселке и на участке в 16 соток. В доме была чистовая отделка, поэтому многое — как внутри, так и снаружи — я делала сама.

Когда переехали, на участке была трава по пояс. Я сразу занялась ландшафтным дизайном. Есть два типа людей: урбанисты и те, кто ближе к земле. Я скорее отношусь ко второму типу — люблю заниматься садом. Мне все говорили, что саду нужно пять лет, чтобы он вырос и примерно начал соответствовать картинке, которая задумывалась изначально. Так оно и вышло.

это экологичные материалы, которые долго сохраняют эстетичный внешний вид в местных, порой весьма суровых климатических условиях. Интересная новинка на рынке загородной недвижимости, которую предлагает девелопер, — дополнительные опции по благоустройству участка «под ключ»: например, оборудовать парковочное место, обустроить крытую террасу, сделать камин в гостиной.

Застройщик «Галс-Девелопмент» предлагает семь вариантов коттеджей «Маслово Forest Club», различных по архитектуре и дизайну экстерьера. Дома в поселке построены в двух стилях — современном и «стиле Райта» по принципами «органической архитектуры». В качестве отделочных материалов фасада использованы натуральное дерево и кирпич ручной формовки —

Наш загородный дом был сразу подключен к электричеству и воде, также проведен газ. По своему желанию я поставила фильтры для очистки воды. В отличие от города, в нашем поселке нет ЖЭК, вместо него товарищество собственников. Для обслуживания территории мы нанимаем управляющего, который занимается бытовыми вопросами.

В новых поселках вопросы эксплуатации решаются централизованно — это большой плюс.

Электричеством, системой отопления, водоснабжения, канализацией и прочими бытовыми удобствами. В каждом доме будет обустроена котельная. Профессиональное управление поселком и заботу о территории возьмет на себя управляющая компания. С помощью специального мобильного приложения жители смогут заказать пропуск, услуги клининга, стрижку газона, выгул собаки и другие услуги.

Частный дом дает новое понимание личного пространства и социальной дистанции. Ни одна квартира не может подарить столько свободы. В нашем доме у каждого из моих старших детей своя комната — это их уголок, норка, где они могут уединиться. В квартире все не так, поэтому они с удовольствием приезжают за город и приглашают сюда друзей.

Кстати, переезд в загородный дом не означает, что у тебя резко останавливается социальная жизнь. В нашем доме мы часто принимаем гостей — проводить выходные за городом всем нравится гораздо больше, чем в городской квартире.

Площадь участков начинается от 10 соток — здесь можно разбить сад, обустроить лаунж-зону и площадку для барбекю. Благодаря увеличенному запасу воды в артезианских скважинах, снабжающих поселок, у жителей также есть возможность обустроить бассейн на своем участке.

Первые две очереди будут готовы уже в августе следующего года. Все коттеджи двухэтажные со свободной эргономичной планировкой. Она включает просторную кухню-гостиную с панорамными окнами, террасой и местом под дровяной камин, мастер-спальни с ванными комнатами и гардеробной, детскую, кабинет, кладовую и оборудованную котельную.