..... Сегодня старый жилищный фонд без необходимого объёма инвестиций для осуществления текущего и капитального ремонта домов советской постройки морально и физически устаревает. На его месте стали всё чаще возводить крупные жилые комплексы высокой этажности, в том числе по программе реновации, тогда как, например, в бывших соцстранах Центрально-Восточной Европы предпочитают именно реконструировать или ремонтировать имеющийся жилой фонд. Профессиональные застройщики в России ставят во главу угла увеличение объёма прибыли, поэтому средняя этажность вводимых многоквартирных домов выросла за последние десять лет почти на четверть. При этом очевидно, что дома средней этажности (от четырёх до девяти этажей) гораздо лучше подходят для комфортной жизни людей, в том числе семей с детьми. Для сравнения: в США две трети домохозяйств проживают в индивидуальных домах, а в Европейском союзе — 53% домохозяйств в индивидуальных и блокированных домах. В Российской Федерации с большими неосвоенными пространствами и сокращением численности населения застройка крупных и крупнейших городов в последние десятилетия, наоборот, развивалась по пути уплотнения застройки и увеличения нагрузки на существующую инфраструктуру, тогда как потенциал индивидуального или малоэтажного жилищного строительства преимущественно использовался для возведения второго загородного жилья для наиболее обеспеченных слоёв населения.
..... А вот общественные зоны большинства городов стали в последние годы более комфортными за счёт реализации системных подходов в городском планировании и вложения значительных средств. В России реализованы очень успешные проекты — например, Москва очень преобразилась с 2010 года. Я около десяти лет жил за рубежом, после окончания МГУ им. М. В. Ломоносова и работы в Москве получил образование в Тюбингенском университете в Германии и Колумбийском университете в США, работал в штаб-квартирах многосторонних банков развития в Вашингтоне и Лондоне. Могу подтвердить, что российская столица с точки зрения организации общественных зон и качества транспортной инфраструктуры намного удобнее, чем большинство европейских и американских городов. Тогда как по таким параметрам, как качество в среднем постройки многоквартирных домов, организация жилищно-коммунального хозяйства, благоустройство территории и безопасность ввиду ликвидации пространственной сегрегации, отечественные города начиная с 1930–1940-х годов традиционно превосходили западные аналоги.
..... Важная задача в настоящее время — смягчить или приостановить процесс постоянного увеличения в последние десятилетия диспаритетов в уровне и качестве жизни населения между крупными и крупнейшими городами, агломерациями и жителями малых городов, между сельской и городской местностью, между экономическими и административными центрами регионов, а также остальной их территорией. Для предоставления равных стартовых возможностей для профессиональной самореализации населения и устойчивого повышения уровня рождаемости в стране требуется обеспечить жителей России всей необходимой социальной и транспортной инфраструктурой, модернизировать жилищно-коммунальное хозяйство с использованием научно обоснованных подходов и подкорректировать приоритеты в жилищной политике и регулировании жилищного строительства, уделив большее внимание возведению домов малой и средней этажности в качестве основного места проживания семей.
..... Один из основных вызовов в России — рост числа домохозяйств, состоящих из одного человека (одиночек), доля которых, по результатам Всероссийской переписи населения 2020–2021 годов, достигла 42%. Для сравнения: по итогам переписи 1989 года доля одиночек составляла только 20% общего количества домохозяйств в РСФСР.
..... В связи с этим начиная с 2002 года в России постоянно уменьшается средняя площадь квартир в возводимых многоквартирных домах, тогда как в предыдущие 40 лет наблюдался устойчивый тренд на увеличение средней площади. Этот процесс также связан с тем, что цены на недвижимость, особенно в последние шесть-семь лет, растут быстрее, чем доходы большинства населения страны. При этом цена одного квадратного метра в малогабаритном жилье (студиях и однокомнатных квартирах) оказывается в среднем выше, чем в двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартирах, что также влияет на приоритеты застройщика при реализации стратегии максимизации прибыли.
..... В результате на малогабаритные квартиры (площадью до 45 кв. м) приходится в настоящее время 52% ввода жилья, а три четверти заёмщиков приобретают по ипотечным программам с государственной поддержкой студии, однокомнатные — максимум двухкомнатные квартиры. Таким образом, значительная долговая нагрузка по ипотечным кредитам, достигающая уже 18% среднедушевых доходов населения при среднем сроке кредитования 25 лет, в итоге никак не способствует повышению рождаемости в стране, что зафиксировано в качестве одного из ключевых приоритетов в национальных целях развития до 2030-го и 2036 года, и формированию в долгосрочной перспективе семей с двумя и более детьми.
..... Если говорить о городской среде, то России досталось хорошее наследство от СССР: в советскую эпоху и дома, и застройку микрорайонов в целом проектировали прежде всего для комфорта семей с детьми. Это не только базовая социальная инфраструктура — ясли, детсады, школы, поликлиники, — но и организация пространства дворов, наличие спортивных площадок, мест для отдыха и прогулок внутри кварталов. Во всех городах были продуманы зелёные зоны и парки, было организовано интенсивное озеленение, которое редко можно увидеть во дворах и центрах городов в западных странах (обычно только в пригородах или в виде отдельных крупных зелёных зон, например Центрального парка в Нью-Йорке или Гайд-парка в Лондоне).
заведующий лабораторией социально-экономических проблем жилищной политики ИСЭПН ФНИСЦ РАН
Креативный директор:
Юлия Чернышева
Редактор:
Анастасия Рыжкова
Корректор:
Елена Россоховатская
Иллюстратор:
Катя Ильюшенко
Дизайнер лендинга:
Дарья Комова