Владение трофейной недвижимостью можно назвать одним из самых уникальных видов коллекционирования. Каждый актив не имеет аналогов, ведь помимо квадратных метров и хорошей архитектуры, коллекционер приобретает нечто трудно уловимое и оттого особенно ценное, — приобщается к истории района, улицы или дома. «Сноб» вместе с основателем агентства элитной недвижимости Whitewill Олегом Торбосовым и Группой компаний «БЭЛ Девелопмент» разобрался, зачем коллекционировать здания и квартиры, чем трофейная недвижимость отличается от элитной и все ли в этом сегменте решают деньги
Трофейная недвижимость — это не просто дорогие квартиры в центре столицы, а точечные объекты с историей и исключительным видом из окон. Как правило, востребованность такого жилья обусловлена уникальностью места и самого здания. Подобные объекты на рынке сверхдорогой недвижимости приобрести могут не все желающие. Быть обеспеченным — недостаточно. Потенциальный владелец должен обладать вкусом и способностью оценить трофей.
ОЛЕГ ТОРБОСОВ
основатель агентства элитной недвижимости Whitewill:
Если обратиться к этимологии слова «трофей», то мы увидим, что оно означает «памятник победе». Это награда, показывающая, что победитель обогнал всех остальных и занял важное место под солнцем. Теперь добавим к этому значению слово «недвижимость» и получим объект, в котором помимо стоимости и качества важен контекст. Именно он несет в себе особую ценность для коллекционера. В моей практике был случай, когда дорогой особняк в центре Москвы, где когда-то жил известный писатель, купил человек из списка Forbes только потому, что любил его творчество хотел почувствовать сопричастность к его истории. Уверен, что покупатель, который не является поклонником этого автора, не посчитает данный особняк трофейной недвижимостью. Трофей может стать победой для одного человека, но другие, возможно, не увидят в этом объекте ничего ценного
Как распознать трофейную недвижимость
1
#
Четких критериев различия, как, например, в бизнес-, премиум- и делюкс-классе для объектов трофейной недвижимости нет. Она существует вне классических категорий.
Но все же есть личные критерии, которые могут быть важны только для определенного покупателя, а есть — обязательные и объективные. Квартира, здание, дворец или особняк — любая трофейная недвижимость должна обладать весомым историческим контекстом: ассоциироваться с людьми, которые там жили или с архитекторами, которые ее создавали. Но есть один нюанс: то, что было построено много лет назад, необходимо бережно и правильно адаптировать под современные инженерно-технические стандарты. Новая проводка, системы вентиляции и кондиционирования, умный дом и голосовые помощники — все это можно установить в трофейную недвижимость, но объект все равно должен сохранить первозданный внешний вид.
Но все же есть личные критерии, которые могут быть важны только для определенного покупателя, а есть — обязательные и объективные. Квартира, здание, дворец или особняк — любая трофейная недвижимость должна обладать весомым историческим контекстом: ассоциироваться с людьми, которые там жили или с архитекторами, которые ее создавали. Но есть один нюанс: то, что было построено много лет назад, необходимо бережно и правильно адаптировать под современные инженерно-технические стандарты. Новая проводка, системы вентиляции и кондиционирования, умный дом и голосовые помощники — все это можно установить в трофейную недвижимость, но объект все равно должен сохранить первозданный внешний вид.
Как распознать трофейную недвижимость
1
#
Трофейная недвижимость не всегда совершенна с точки зрения инженерно-технических критериев, но ее можно сравнить со старой монетой, ценность которой заключается не в номинале. Для “трофеев” важны эстетика, лимитированность и душевность. Если попытаться категоризировать такие ценные объекты, можно выделить несколько пунктов:
КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Расположена рядом с морем, чаще всего на первой береговой линии или вовсе на острове
Расположена рядом с морем, чаще всего на первой береговой линии или вовсе на острове
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Лучший дом, например, в одном из заповедников
Лучший дом, например, в одном из заповедников
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Здесь важным является расположение дома в определенном месте, в центре города. К примеру, трофейный жилой комплекс «Долгоруковская 25« находится вблизи ключевых улиц столицы и четырех станций метро — «Маяковская», «Белорусская», «Менделеевская» и «Новослободская»
Здесь важным является расположение дома в определенном месте, в центре города. К примеру, трофейный жилой комплекс «Долгоруковская 25« находится вблизи ключевых улиц столицы и четырех станций метро — «Маяковская», «Белорусская», «Менделеевская» и «Новослободская»
ПРОИЗВЕДЕНИЯ ВЕЛИКИХ АРХИТЕКТОРОВ
Также попадают в категорию трофейных объектов, потому что их невозможно повторить. Таких объектов совсем мало, этим они и ценны
Также попадают в категорию трофейных объектов, потому что их невозможно повторить. Таких объектов совсем мало, этим они и ценны
Если попытаться категоризировать такие ценные объекты, можно выделить несколько пунктов:
Деньги ничего не решают
2
#
Обладателем трофейной недвижимости может стать далеко не каждый. Критерии для отбора будущих жителей — разные и непредсказуемые, но деньги здесь точно не будут решающим фактором. Одному покупателю поможет везение, а другому — сильное желание обладать конкретной квартирой или зданием.
Деньги ничего не решают
2
#
Нередко продавцы и бывшие собственники трофейных объектов самостоятельно выбирают будущих хозяев недвижимости. Часто решающими при принятии решения становятся такие факторы: как в дальнейшем будет использоваться здание, кто будет в нем проживать и каким образом проведут реставрацию, если она необходима
Трофейная недвижимость может быть современной
3
#
Если проанализировать все трофейные объекты в Москве, можно заметить, что среди них есть немало современных зданий. Большая часть из них построена с вниманием к историческим деталям, характерным для конкретного стиля или века. Строения выглядят гармонично среди других, соседствующих с ними объектов. Даже через десятилетия и столетия такая недвижимость не потеряет актуальности. В качестве примера здесь можно привести премиальный комплекс в центре Москвы — «Клубный дом Долгоруковская 25», расположенный в элитном Тверском районе столицы. Когда-то здесь проходили репетиции оперных спектаклей, а также жили великие художники, композиторы, деятели искусства и ученые — Василий Суриков, Федор Шаляпин, Владимир Маяковский и Андрей Туполев. Сегодня на Долгоруковской улице органично сочетается прошлое и современность.
Немалая часть современных подобных объектов — это новые элитные жилые комплексы. Такие здания обычно находятся в исторически и культурно значимых районах, где когда-то жили известные люди. В отделке такой недвижимости используются долговечные, «немодные» материалы с долгим сроком службы, чтобы новые здания «старели» благородно. Важная особенность современных «трофеев» в том, что они закрыты для посторонних людей. Здесь я бы еще раз упомянул клубный дом на Долгоруковской — у него приватная территория, что обеспечивает жителям комплекса безопасность и комфорт
трофейные здания —
это хорошая инвестиция
это хорошая инвестиция
4
#
Такие объекты более устойчивы к изменению цены, моды и трендов — они будто находятся вне времени. К тому же по сравнению с другими предметами коллекционирования, такими как картины, скульптуры или старые монеты, трофейную недвижимость можно использоваться по прямому назначению: превратить ее в уютный дом, родовое гнездо или сделать объектом наследования.
трофейные здания — это хорошая инвестиция
4
#
Количество истинных коллекционеров не очень велико, что снижает ликвидность трофейного объекта в классическом понимании этого слова. Но все же на какие-то редкие лоты всегда находятся покупатели. Для инвестиции крупных денежных средств трофейную недвижимость использовать можно, но обычно увеличение капитала не является самоцелью такого коллекционирования. Есть такое понятие — passion investment, то есть инвестиции страсти. Это не просто рациональный подход к вложению денег, это нечто большее — вложение в эмоции. К таким инвестициям я как раз отношу уникальные лоты трофейной недвижимости
Дата публикации: 29 АВГУСТА 2023 | Реклама | Рекламодатель: ООО «Русские сезоны»