Все записи
18:14  /  14.02.19

578просмотров

Недвижимость за миллион евро в Германии

+T -
Поделиться:

Частый вопрос — какую недвижимость можно купить на миллион евро в Германии.

Варианты следующие:

  1. Квартира в Мюнхене. Это будет 80-150 м2, в зависимости от района и года постройки. Плюсы: высокая ликвидность — можно быстро продать — легко найти арендатора и стабильный рост цен и аренды. За прошедшие 30 лет в среднем на 5% в год и стоимость и аренда. Минусы: невысокая доходность: 2-3%.
  2.  Магазин, например продуктовый или одежды, лучше сетевой, в Восточной Германии или небольшом городке в Баварии. Плюсы: высокая доходность: 7-8%Минусы: ликвидность — продажа может занять несколько месяцев — и прироста стоимости ожидать нет смысла.  Если арендатор сетевой и договор заключен на 5-10 лет, то в это время можно не беспокоиться об аренде — договора аренды не расторгаемые.
  3. Апартаменты для студентов/бизнес-апартаменты. Плюсы: высокая ликвидность, прирост стоимости и аренды 3-4% в год. Доходность на уровне 4%.
  4. Магазин в Мюнхене. Ликвидность средняя, прирост стоимости и аренды 3-4% в год. Доходность 3-4% годовых. 

Идеального варианта нет. Кому-то важнее ликвидность и прирост стоимости, кому-то важнее доходность сегодня.