Все записи
14:18  /  12.05.18

15014просмотров

В гостях у Трампа

+T -
Поделиться:

«Лучшее предложение по аренде в Нью-Йорке - всего пятьдесят пять долларов в месяц за однокомнатную квартиру в Сохо! Жилье - по цене стейка в ресторане. Невероятно? Но это так!»,- так начинает журналист свою статью в авторитетной The New York Post. «В Нью-Йорке нет ни одной более обсуждаемой темы, чем роскошные квартиры и студии с символической арендной платой»,- продолжает автор. «Редкие, овеянные мифом квартиры, в которых постоянно проживают одни и те же арендаторы или их приемники, давно стали частью старого Нью-Йорка - его историей и его символом». 

 

Издание отмечает, что собственники таких квартир всей душой ненавидят своих арендаторов. Ведь в большинстве своем в таких квартирах до сих пор живут глубоко пожилые люди, которые десятилетиями - строго в соответствии с договорами аренды - платят одну и ту же фиксированную цену - порой смешную - за элитное жилье в самых дорогих и престижных районах Нью-Йорка. 

 

«О них говорят, их презирают, им завидуют остальные жители огромного дорогого мегаполиса, мечущиеся по Нью-Йорку в поисках приличного, но доступного жилья». 

 

«Абсолютным рекордсменом среди «бюджетных» арендаторов Нью-Йорка стала легендарная дама - Фанни Лоуэнштайн»,- рассказывает The New York Post. «В течение тридцати пяти лет женщина исправно платила всего пятьсот долларов в месяц за свой трехкомнатный люкс в лучшей гостинице Нью-Йорка - легендарной Plaza - с видом на Пятую авеню и Центральный парк»

 

К слову, подобный люкс в Plaza уже в те годы стоил свыше тысячи долларов за ночь. 

 

Многие сотрудники знаменитой гостиницы до сих пор вспоминают эксцентричную пожилую даму - весьма подкованную в юридических вопросах и прекрасно знавшую свои права. А главное, Фанни стала известной на весь Нью-Йорк благодаря тому, что постоянно жила «в гостях у Трампа» - обосновавшись в здании, принадлежащему владельцу нью-йоркской недвижимости, строительному магнату и шоумену Дональду Трампу.

 

Известный нью-йоркский адвокат, десятилетиями сотрудничавший с отелем Plaza, разбирал множество сложных дел с постояльцами гостиницы, ее поставщиками, с собственниками здания. И даже с самим Дональдом Трампом. Но, несмотря на богатый профессиональный опыт, о скандальной и сутяжной Фанни адвокат каждый раз вспоминал с особым страхом и трепетом. 

 

 «Она жаловалась на все подряд, чуть что - начинала кричать. Я видел этот кошмар своими глазами. Ее - миниатюрную хрупкую восьмидесятилетнюю дамочку - боялись все», - вспоминал юрист. «Мы называли ее «старушкой из ада».

 

История Фанни и ее квартиры началась во времена Второй мировой войны. В те годы многие известные отели Нью-Йорка, включая «Plaza», пустовали. И были на грани банкротства. От отчаяния и в надежде на улучшение своего финансового положения, отельеры решились на смелый шаг - взяли на себя обязательства по долгосрочной сдаче в аренду номеров и люксов. План состоял в том, чтобы получать гарантированный ежемесячный доход от их использования - в качестве жилья для обеспеченных горожан.

 

Одним из таких арендаторов стал муж Фанни - Лео Лоуэнштайн. Он был брокером на Нью-Йоркской фондовой бирже, хорошо зарабатывал. И мог позволить себе элитные апартаменты в роскошной гостинице. 

 

Вскоре пара переехала в легендарную Plaza. И поселилась в одном из трехкомнатных апартаментов под номером 1001-1003, заключив бессрочный договор аренды. Позднее статус постоянного арендатора перешел к самой Фанни. Овдовев в 1958 году, она стала единственной наследницей, обитательницей люкса 1001–1003. Детей - по сведениям другой влиятельной газеты The New York Times - у семейной пары не было. 

 

Бармен знаменитого отеля, много лет работавший в Plaza, вспоминал, как в бар вечерами наведывались знаменитые постояльцы со всего света - принцы, монархи, «звезды» Голливуда и европейские аристократы. «Внезапно появлялась Фанни - в одном и том же потертом фиолетовом платье. Гардероб у неё был небольшим, обычно она носила длинное пальто и маленький клатч даже летом. Другой особенностью Фанни был своего рода британский акцент, которым она охотно щеголяла, хотя и не имела британских корней. Дама ходила по отелю с таким видом, будто была владелицей Plaza,- рассказывал бармен в интервью журналисту издания. 

 

Официанты должны были обращаться с Фанни как с VIP-гостьей - несмотря на то, что сама обитательница люкса 1001-1003 не была обходительна и вежлива с персоналом. И никогда не давала чаевых.

 

«Старушка из ада» терроризировала даже управляющих отеля. «Особенностью закона об арендных отношениях являлось одно важное условие - преемники наделялись правом получения тех же услуг, что и самый первый съёмщик жилья», – разъясняет газета. – «Отель был обязан проводить генеральную уборку в апартаментах дамы не реже одного раза в месяц, реставрировать картины в ее комнате - каждые десять лет. Фанни прекрасно знала об этих условиях. И пользовалась своими правами по полной».

 

Так, в начале восьмидесятых, рассказывает Newsday, дама пыталась судиться с тогдашним владельцем отеля Plaza - Westin Corporation. Причиной конфликта стал дефект коврового покрытия после химчистки. Но иск обитательницы люкса 1001-1003 был отклонен судом. И разгневанная Фанни принялась утверждать, что корпорация намеренно пыталась отравить ее токсичной краской, чтобы избавиться от постоялицы. 

 

Отель был вынужден нанять экспертов и сдать образцы ткани покрытия на экспертизу. Департамент здравоохранения Нью-Йорка не нашел ничего опасного в представленных образцах. 

 

В 1987 году миллиардер Дональд Трамп купил легендарный отель у Westin Corporation. «Трамп утверждал, что Plaza похожа на прекрасную картину и обязательно должна принадлежать ему», - писала тогда The New York Times. 

 

Когда начались переговоры по приобретению отеля, юристы Трампа принялись активно интересоваться вопросами обременений и обязательств перед третьими лицами. Магнату доложили, что «самой большой проблемой объекта была некая Фанни Лоуэнштейн». «И Трамп предложил взамен ее люкса 1001–1003 с роскошным видом на Пятую Авеню и Центральный Парк похожие апартаменты в другой части Plaza - большей площади, в пожизненное пользование, без арендной платы, с новой мебелью и посудой. Говорят, Фанни неохотно согласилась, потребовав в придачу еще пианино. И получила - новенький Steinway». 

 

«Юрист отеля однако утверждал, что Фанни все же отказалась. И не переехала в другой люкс. Но как только Трамп приобрел легендарный отель, обитательница люкса 1001-1003 потребовала встречи с ним»,- рассказывает в своей статье журналист. «И Фанни добилась знакомства с новым владельцем - искренне полагая, что Дональд Трамп будет рад общению и дружбе с легендарным постояльцем его нового детища. И захочет понять, с кем ему теперь предстоит иметь дело». 

 

Фанни поставила важное условие - только личное общение, «с глазу на глаз», без всяких юристов. И Трамп согласился. В последующие годы магнат вел себя уважительно и лояльно с вдовой Лоуэнштайн, регулярно делал ей подарки, выбрав путь «истинного джентльмена» в общении. 

 

«К сожалению, хорошие времена для Фанни в отеле Трампа продлились недолго»,- резюмирует газета. «Когда здоровье начало всерьез подводить пожилую даму, Фанни убедила себя в том, что её все-таки отравили токсичной краской. И к концу жизни старушка решилась переехать в другой отель - Park Lane, где была вынуждена оплачивать полную стоимость своего проживания».

 

Но в новом отеле Фанни прожила совсем недолго. Она умерла 28 апреля 1992 года в возрасте восьмидесяти пяти лет, став последним жильцом апартаментов с фиксированной арендной платой в знаменитой Plaza. 

 

К тому времени легендарный отель стал для Трампа настоящим финансовым бременем - в начале девяностых у магната начались серьезные финансовые проблемы. И в 1992 году миллиардер объявил о своем банкротстве. А к 1995 году распродал всё имущество, включая и саму Plaza. 

 

Эта удивительная история всерьез заинтересовала меня. Ведь под будущий отель «Гельвеция» нам с командой пришлось почти двадцать лет расселять многоквартирный дом на улице Марата в Санкт-Петербурге - дом, в котором жили более сорока пяти семей. 

 

Мы на личном опыте прочувствовали всю палитру противоречивых эмоций и сложных чувств того самого «эффекта последнего жильца», - смысл которого в том, что каждое новое приобретение квартиры в собственность, давшееся «кровью и потом» и годами длившимися переговорами, лишь отдаляет нового собственника объекта от встречи с тем самым «последним» жильцом. Ведь «последние», осознавая растущую зависимость инвестора от себя, перестают идти на контакт. А напротив - лишь отдаляются от инвестора, начинают играть «в долгую», поднимая таким образом стоимость своего актива до заоблачных высот. И приобрести «последнего» можно лишь аккумулировав терпение и волю. И большие средства. 

 

Справедливости ради стоит отметить, что наши «старушки из ада» - в отличие от Фанни - были все же собственниками своих квартир. И имели не только юридическое, но и моральное право распоряжаться своим имуществом. Ведь скорее мы пришли к ним «в гости» - в их дом, ставший позднее отелем «Гельвеция».

Новости наших партнеров