Новым репатриантам: как правильно пользоваться послаблением по налогу на приобретение квартиры

Этот текст может помочь новым репатриантам, которые собираются приобрести в Израиле несколько квартир или земельный участок.Тем, кто собирается приобрести одну квартиру и в течение семи лет после репатриации у них нет планов приобрести дополнительную, послабление не поможет.

БУКВА ЗАКОНА.

Новые репатрианты имеют право на послабление при оплате налога на приобретение недвижимого имущества в период, который начинается за год до репатриации и заканчивается по истечению семи лет после репатриации.

Послабление можно получить в одном из следующих случаев:

• При приобретении квартиры, которая будет использоваться новым репатриантом для личного проживания или для бизнеса.

• При приобретении бизнеса, при условии, что новый репатриант или его близкий родственник (супруг, родитель, дети, дети супруга, брат или сестра) будут там работать.

• При приобретении свободного земельного участка, который будет использоваться для строительства квартиры или бизнеса (площадь которого не превышает 1.000 метров и не меньше минимальной разрешенной для застройки).

НАЛОГ ДЛЯ НОВЫХ РЕПАТРИАНТОВ.

Начиная с 16.01.2019 закон предусматривает две ступени налогообложения:

• При приобретении квартиры/бизнеса/земельного участка стоимостью до 1.788.285 ш. - 0.5%

• При приобретении квартиры/бизнеса/земельного участка стоимостью выше 1.788.285 ш. - 5%

ПОСЛАБЛЕНИЕМ МОЖНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ТОЛЬКО ОДИН РАЗ.

Важно отметить, что послаблением по налогу на приобретение недвижимости можно воспользоваться только один раз. Но – и это очень важное "НО" – планируя приобретение дополнительной квартиры или земельного участка в будущем, послабление можно "резервировать на потом", а первую квартиру приобрести, заплатив уменьшенный налог в связи с приобретением первой квартиры, в стиле "и рыбку съесть".

КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

КОГДА НЕВЫГОДНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПОСЛАБЛЕНИЕМ?

Допустим, вы собираетесь приобрести первую (и единственную) квартиру стоимостью два миллиона шекелей.

В таком случае вам выгоднее не использовать послабление для новых репатриантов – налог для приобретающих первую квартиру составит 10.614 ш., а для тех, кто воспользуется "льготным" послаблением, 19.527 ш.

В конце статьи указаны "ступени" налогообложения. Выгода приобретения первой квартиры с послаблением начинается между 6.000.000 и 7.000.000 ш. Математики посчитают.

КОГДА ВЫГОДНО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПОСЛАБЛЕНИЕМ?

Послаблением выгодно пользоваться:

• Тем, кто планирует приобрести несколько квартир.

Допустим, новый репатриант не использовал право на послабление и заинтересован в приобретении дополнительной квартиры стоимостью 1.500.000 ш.

Налог за приобретение такой квартиры как дополнительной составил бы 120.000 ш., а послабление для новых репатриантов позволит сократить налог до 7.500 ш.

• Тем, кто планирует приобрести земельный участок.

Фиксированный налог на приобретение земельного участка составляет 6% от стоимости участка.

Обыкновенный налог на приобретение участка стоимостью 1500000 ш. составит 90.000 ш., а послабление для новых репатриантов позволит сократить налог до тех самых 7.500 ш., что и при приобретении дополнительной квартиры за 1.500.000 ш.

• Тем, кто планирует приобрести элитную квартиру.При приобретении первой квартиры стоимостью 10.000.000 ш. налог на приобретение первой квартиры составит 554.661 ш., в то время как, воспользовавшись послаблением для новых репатриантов, покупатель заплатит "всего" 419.527 ш.

ВАЖНО.

Вы должны знать – приобретаемая с послаблением квартира должна использоваться новым репатриантом для личного проживания. Минимальный срок "личного проживания" не определен законом и зависит от обстоятельств (в иных случаях достаточно проживать в квартире полгода или даже меньше того). Существуют прецеденты, когда репатриант приобретал квартиру и жил в ней три месяца – суд не признал такое пользование личным для репатрианта и обязал его платить полный налог без послабления.

ВОЗВРАТ НАЛОГОВ.

Многие не знают, но те, кто приобрел недвижимость в течение года до репатриации или приобрел недвижимость, не воспользовавшись послаблением, имеют право обратиться в органы земельного налогообложения и потребовать частичный возврат налога.

НАЛОГ ДЛЯ НОВЫХ РЕПАТРИАНТОВ:

До 1.788.285 ш. - 0.5%Выше 1.788.285 ш. - 5%

НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ:

До 1.696.750 ш. - 0%

От 1.696.750 ш. до 2.012.560 ш. - 3.5%

От 2.012.560 ш. до 5.192.150 ш. - 5%

От 5.192.150 ш. до 17.307.170 ш. - 8%

От 17.307.170 ш. и выше - 10%

НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ:

До 5.194.225 ш. - 8%

Выше 5.194.225 ш. - 10%