Все записи
19:13  /  27.09.17

965просмотров

Гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость: обзор программы

+T -
Поделиться:

Современный мир становится все менее предсказуемым. Экономические катаклизмы идут чередой, вспыхивают все новые горячие точки на карте мира, а холодная война заставляет игроков обмениваться санкциями, душить друг друга в недружеских объятиях. Растут расходные статьи бюджетов, прибыли падают, общая атмосфера в обществе становится взрывоопасной. Покой и стабильность, в наши дни, превращаются в товар luxury класса.

Гражданство Кипра за инвестиции | Migronis

Почему Кипр?

Оставим в стороне то очевидное обстоятельство, что Кипр, со всех сторон омываемый теплыми водами средиземного моря, это райский уголок, способный в равной степени восхищать своей природой, культурой, историей и кухней. Остановимся подробнее на привлекательности острова для человека дела, высоко ценящего комфортабельность климата не столько для посещения пляжей, сколько, и в первую очередь для полноценной жизни и ведения бизнеса.

Преимущества паспорта Кипра | Migronis

Республика Кипр прочно утвердилась в массовом сознании, как страна с наиболее низким уровнем налогов в Европейском Союзе и бывший офшор. Не желая останавливаться в своем стремлении к фискальной либерализации, правительство республики запустило программу предоставления гражданства в обмен на инвестиции для привлечения прямых иностранных вливаний в экономику страны. Подобная политика Кипра, в совокупности с недавними мировыми событиями обеспечивает в последние годы, постоянный поток финансовых эмигрантов.

Так, например, Brexit подтолкнул большое количество британских подданных, проживавших на территории Кипра, но не имевших гражданства, получить, наконец-то, паспорта республики. Сегодня тут проживает около 60 000 англичан, большинство из которых изъявляет желание натурализоваться, путем участия в программе гражданства за инвестиции.

В последние годы многочисленные переселенцы из ЮАР перевозят на Кипр семьи и капиталы, покидая некогда цветущее и богатое, а ныне погружающееся в тяжелый кризис государство. В 2016 году количество переселенцев из ЮАР увеличилось сразу вдвое. Подавляющее большинство проходит процесс натурализации.

Легкость получения паспорта республики Кипр привлекает также и состоятельных людей из ОАЭ. Плюсом для них является не только отсутствие необходимости постоянного проживания на острове, но свобода передвижения по миру, доступность европейского образования, а также тот факт, что гражданство достается всем членам их, традиционно, многочисленных семей.

Таким образом, не удивительно, что программа «инвестиционного гражданства Кипра» с 2013 года является прекрасным источником дополнительного дохода государства. Благодаря ей, казна Кипра всего за несколько лет успела очень серьезно пополниться: совокупный размер вливаний в местную экономику составил более €4 миллиардов. Наибольшая доля в общем объеме поступлений от программы пришлась на долю инвестиций в недвижимость (€1.752 млрд.). Объем инвестиций в кипрские компании составил €464 миллионов, в депозиты — €654 миллионов, в облигации — €410 миллионов.

Кипр приветствует людей дела

Начиная с 1 ноября 2016 года, паспорт киприота становится вашим при условии инвестирования в остров суммы от €2 миллионов.

Бизнес иммиграция на Кипр | Migronis.com

Для этого необходимо остановиться на одном из возможных вариантов:

  • Инвестировать от €2 000 000 в приобретение или строительство недвижимости (жилую или коммерческую, девелоперские проекты).
  • Инвестировать от €2 000 000 в приобретение или участие в компаниях, фактически осуществляющих хозяйственную деятельность на территории Кипра. Деятельность такой компании на территории республики должно быть подтверждено документально, а также, в штате такой компании обязательно должны быть трудоустроены не менее пяти граждан Кипра.
  • Инвестировать от €2 000 000 в инвестиционные фонды, сертифицированные Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам. Возможный вариант - €500 000 государственные облигации + €1 500 000 должны быть вложены в другие активы. То же касается приобретения облигаций, ценных бумаг и долговых обязательств киприотских компаний на аналогичную сумму.

Разумеется, возможна и одновременная реализация сразу нескольких вариантов, при условии, что общий размер инвестиций будет составлять сумму от €2 000 000.

Срок удержания инвестиций составляет 3 года.

Покупка недвижимости – ключ к гражданству

Обязательным условием для всех перечисленных вариантов является наличие собственной недвижимости на Кипре.

Покупка и владение недвижимостью, в понимании местных законов, будет означать наличие у владельца такой недвижимости места жительства на острове. При этом стоимость этой недвижимости должна начинаться с €500 000 (без НДС).

Стоимость принадлежащей вам недвижимости учитывается при расчете совокупного размера инвестиций, который, как об этом говорилось ранее, начинается с цифры в €2 000 000.

Бесспорно, наиболее надежным продавцом кипрской недвижимости стоит считать Центробанк Республики Кипр (BoC). Во-первых, пакет предложений Центробанка наиболее обширен и способен удовлетворить любым запросам, а во-вторых, официальный статус такого продавца убережет покупателя от мошенничества и рисков возможного участия в незаконных схемах.

Кроме того, Центробанк выставляет на продажу, перешедшую в пользу банка по условиям невыполненных кредиторами ипотечных договоров недвижимость, с солидными скидками, что делает приобретение такой недвижимости у банка делом, безусловно, выгодным.

Однако, никакой обязанности для покупателя сотрудничать с Центробанком Кипра не существует. В любом районе острова всегда найдется множество добросовестных продавцов и девелоперов, принимающих средства для реализации новых проектов.

Инвестиции в недвижимость Кипра - ключ к гражданству | Migronis

Число выданных на строительство объектов недвижимости того или иного типа разрешений, в последние годы стабильно растет. Статистические данные свидетельствуют о том, что Кипр переживает строительный бум, что не в последнюю очередь связано и с ростом притока потенциальных граждан из других уголков мира.

Так, по данным Cystat (статистическая служба Кипра), число выданных разрешений на реализацию строительных проектов в декабре 2016 года увеличилось на 55,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Общая площадь объектов увеличилась на 38,9%.

Статистическая служба считает, что подобный процентный рост свидетельствует о том, что активность в строительном секторе в ближайшие годы будет лишь нарастать.

Очевидные плюсы получения гражданства республики Кипр

Иммиграция на Кипр | Migronis

Кипр – маленькая страна, с населением чуть более миллиона человек. Здесь 360 солнечных дней в году, самые низкие ставки налогов, а местное население, в основной своей массе христианское. Официальными языками общения здесь признаны английский и греческий. Кипр славится высоким уровнем образования и здравоохранения, уровень преступности при этом остается стабильно низким.

Кипр популярен среди знаменитостей со всего мира. Здесь бывают английские звезды футбола, такие музыканты, как Брайан Адамс, Род Стюарт, Джеймс Блант. А у популярной певицы Алсу, и великолепной актрисы Натальи Варлей здесь есть собственные дома. По соседству с ними проживает американец Джон Фредриксен, владелец крупнейшего флота нефтяных танкеров. Согласитесь, неплохое соседство. Зачем же медлить?

Кипр — это свобода перемещения по миру для вас и ваших денег

  • Прежде всего, республика Кипр является полноправным членом Европейского Союза – одного из сильнейших экономических и политических объединений мира, интегрированных общим рынком, что предусматривает свободное перемещение граждан, товаров и услуг, а также капиталов через границы стран, являющегося членами Союза.
  • Согласно международным рейтингам, Кипр сегодня – это одно из наименее подверженных риску террористических атак мест на планете. Остров предлагает своим гражданам социальную и политическую безопасность.
  • Приобретая киприотское гражданство, вы приобретаете и все права гражданина ЕС - возможность работы, обучения и ведения бизнеса в любом государстве - члене Союза, а также в Великобритании.
  • Паспорт гражданина Кипра, открывает для вас безвизовый режим (или гарантирует визу по прибытии) в более чем 158 стран и территорий по всему миру, включая Великобританию, Швейцарию, Канаду и страны Шенгенской зоны.

Свобода перемещений с паспортом Кипра | Migronis

Страны Европейского союза и Великобритания: свобода передвижения без каких-либо ограничений; Австралия: 90 дней при каждом посещении в течение 12-месячного периода, если предоставляется; Канада: 6 месяцев; еTA требуется, в случае прибытия на самолете.

Гражданство Кипра – это для всей семьи

  • Процедура получения гражданства республики Кипр занимает от 3 до 6 месяцев. Вы, ваш супруг/а, иждивенцы (согласно законам Кипра, к ним относятся дети, моложе 28 лет, а также родители) и потомки получают гражданство на всю жизнь.
  • Для получения гражданства Кипра нет необходимости до или после момента его получения безостановочно проживать на острове в течение какого-либо времени. Напомним, вам гарантирована полная свобода передвижения по странам ЕС и Великобритании.
  • Процесс получения гражданства полностью конфиденциален. Информация о получении вами гражданства не сообщается третьим лицам.
  • Налог на прибыль на Кипре самый низкий среди всех стран ЕС (всего 12,5%). Не существует налога на богатство. Налог при вступлении в наследство также не взимается.
  • Налоговые недомицильные резиденты (non-domiciled tax resident – лицо, не родившееся на Кипре и являющееся налоговым резидентов Кипра менее 17 лет) полностью освобождаются от уплаты налога на дивиденды, процентов от депозитов и арендных доходов. На практике это означает, что если раньше вы могли иметь гражданство и, не являясь налоговым резидентом Кипра, платить налоги в другой стране, то теперь, вы можете, будучи новоиспеченным киприотом и налоговым резидентом острова не платить налогов вообще.

Гражданство Кипра открывает весь мир | Migronis

Пошаговая процедура получения гражданства

Шаг 1. Главный заявитель выбирает интересующий его вариант инвестирования.

Шаг 2. Легализация, перевод и нотариальное заверение документов главного заявителя.

Шаг 3. Главный заявитель выполняет инвестиционные требования программы.

Шаг 4. Главный заявитель осуществляет оплату правительственных сборов и налогов.

Шаг 5. Подача главным заявителем документов в миграционный офис, подписание форм М127 либо в присутствии консула Республики Кипр в стране проживания заявителя, либо на Кипре.

Шаг 6. Управление миграции МИД рассматривает дело – осуществляет проверку благонадежности заявителя в течение 3 месяцев. Выдача ВНЖ происходит по истечению 1-го месяца. По истечению 3 месяцев происходит утверждение гражданства.

Шаг 7. Посещение главным заявителем и ее/его супруг/а Кипра для сдачи биометрических данных.

Шаг 8. Управление миграции МИД, по истечению 5 дней осуществляет выдачу карты ПМЖ.

Шаг 9. Главный заявитель производит оплату сбора за выдачу сертификата о натурализации.

Шаг 10. Получение по истечению 3 месяцев после утверждения гражданства паспортов главным заявителем и ее/его супругом/ой.

Шаг 11. Управление миграции МИД, в течение 1-2 недель с момента получения паспорта, выдает заявителю и его/ее супругу/ге ID карт (аналог внутреннего паспорта).

Шаг 12. Подача заявителем документов иждивенцев. Иждивенцы получают свои паспорта после получения гражданства главным заявителем. Дети до 18 лет получают свои паспорта в течение 1-2 недель с момента получения паспорта родителями. Дети старше 18 лет и родители главного заявителя, проходят ту же процедуру, что и он сам.  

Требования к заявителю

Чтобы получить гражданство Кипра, главный заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь судимостей и уголовного прошлого, иметь чистую личную и деловую репутацию, положительную кредитную историю, соответствовать требованиям программы и осуществить инвестицию (средства должны происходить из легального источника) одним из перечисленных выше способов.

Заявитель будет признан ненадлежащим в случае:

  • предоставление ложной информации;
  • наличия непогашенной судимости или уголовного судопроизводства в любой стране мира;
  • если может являться угрозой общественному порядку, национальной безопасности или репутации Кипра или любой другой страны;
  • если занимается деятельностью, которая способна негативно повлиять на репутацию Кипра;
  • если в отношении заявителя выдвигались обвинения в причастности к терроризму, отмыванию денег, финансированию терроризма, преступлениям против человечности, военным преступлениям или преступлениями, которые нарушают права и свободы человека, либо же заявитель был признан виновным в совершении таких преступлений.

Главный заявитель может включить в заявку на получение гражданства Кипра:

  • супругу/а, в том числе гражданскую/ого: законодательство Кипра предусматривает институт гражданского брака (церемония гражданского бракосочетания и выдача Свидетельства о гражданском браке проводятся в районном управлении, где проживает один из супругов, если они не проживают постоянно на Кипре - выбор района на их усмотрение);
  • детей главного заявителя и/или супруги/а в возрасте до 18 лет, которые не состоят в браке и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
  • детей главного заявителя и/или супруги/а в возрасте с 18 до 28 лет, которые не состоят в браке, учатся на дневном стационаре в высшем учебном заведении и находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя;
  • детей главного заявителя и/или супруги/а в возрасте старше 18 лет, с физическими или умственными отклонениями, которые проживают вместе с главным заявителем и находятся на его полном финансовом обеспечении;
  • родителей и прародителей главного заявителя или его супруги/а, которые находятся на полном финансовом обеспечении главного заявителя, при условии покупки жилой недвижимости, стоимостью не менее €500 000;

Супруг/а имеет право подать заявку на гражданство одновременно с подачей заявления инвестором. Родители и материально-зависимые взрослые дети (старше 18 лет) инвестора могут подать заявку только после завершения процедуры натурализации инвестора.

Перечень необходимых документов:

  • Оригинал + нотариально заверенная копия действительного паспорта (внутренний и заграничный) для всех заявителей;
  • Оригинал + нотариально заверенная копия разрешения на проживание в иной стране (ВНЖ/ПМЖ) для всех заявителей;
  • Для всех заявителей две идентичные цветные фотографии, сделанные не позднее, чем за 6 месяцев до момента подачи заявления (без прикрытой головы или очков; должны быть видны лицо, глаза, уши и лоб; лицо должно занимать 70-80% фотографии; без ярко выраженных эмоций (не хмуриться и не улыбаться) с закрытым ртом; 35x45 мм, на фотобумаге хорошего качества, на белом фоне без тени);
  • Оригинал + нотариально заверенная копия свидетельства о рождении для всех заявителей;
  • Оригинал, выданной компетентными органами в стране происхождения и в стране/ах проживания справки об отсутствии судимости для всех заявителей, достигших 18 лет (справка должна быть получена не позднее, чем за 3 месяца до момента подачи пакета документов)

Несколько слов о неизбежном – налоги

НДС – Value Added Tax

На покупку первичной недвижимости на Кипре существует налог НДС. Исключением является недвижимость, на строительство которой было получено разрешение до 1 мая 2004 года. Покупка вторичной недвижимости не облагается НДС. Ставка НДС на Кипре составляет 19%.

Однако, на Кипре существует закон, согласно которому, налоговая ставка на новую недвижимость может уменьшиться с 19% до 5% при определенных условиях. Льготная ставка 5% может быть применима только к первым 200 кв.м. жилой недвижимости, независимо от общего размера жилой недвижимости.

Налог на переход права собственности – Transfer Fee

Этот налог применим только при покупке вторичной недвижимости.

Ставка

До €85 000  – 1,5%

€85 001-170 000 – 2,5%

Более €170 001 – 4%

Гербовый сбор – Stamp duties

Гербовый сбор оплачивается единоразово при приобретении недвижимости. Покупатель обязан оплатить его не позднее тридцати дней с момента заключения договора на покупку недвижимости. Первые €5 000 Гербовым сбором не облагаются.

Ставка

Первые €5 000 – 0%

€5 001 - €170 000 – 0,15%

Более €170 001 – 0.2%

Примерные расчеты расходов, связанных с приобретением инвестиционного гражданства

При покупке недвижимости, размер инвестиций составляет €2 000 000 (как на первичном, так и на вторичном рынке), в независимости от того, идет ли речь о жилой или коммерческой недвижимости.

НДС при такой покупке будет составлять 19% для коммерческой недвижимости. В то же время, при приобретении жилой недвижимости на первичном рынке, ставка НДС снижена и составляет уже лишь 5%, что, однако, действительно только для первых 200 кв.м помещений. В то же время НДС при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке не начисляется вовсе.

Налог на переход права собственности будет взиматься лишь там, где такой переход осуществляется, т.е., при покупке жилья на вторичном рынке, вы заплатите: в случае, если стоимость покупки не превышает €85 000 – 1,5%, если стоимость составит от €85 001 до €170 000 – 2,5%, и, наконец, если стоимость жилья превысит €170 001 – 4%. Те же правила будут касаться и коммерческой недвижимости.  

К расходам так же относится сбор за подачу заявления на вступление в гражданство, который, независимо от типа приобретаемой недвижимости, будет равняться €2 000, сбор за выдачу свидетельства о натурализации, в размере €5 000, а также расходы, связанные с необходимостью получения ID-карты и подачи объявления о намерении получить гражданство в местной прессе, которые, совокупно, не превысят €1000.

В завершении, F.A.Q. о Кипре

1. Нужно ли постоянно проживать на Кипре до или после получения гражданства?

Нет. Согласно требованиям Программы, Вы не обязаны проживать на Кипре ни до, ни после получения паспорта, чтобы получить паспорт. Вас также не могут лишить гражданства если Вы не станете проживать на Кипре после получения гражданства.

2. Возникает ли после получения гражданства обязанность платить налоги с доходов, полученных из находящихся за рубежом источников?

Нет. Лицо, получившее гражданство, не обязано платить никаких дополнительных налогов.

3. Возможно ли для сокращения объема инвестиций присоединиться к группе инвесторов?

Нет. Коллективные инвестиции перестали быть возможностью после постановления Кабинета Министров республики Кипр от 13 сентября 2016 года.

4. Является ли отказ от первичного гражданства необходимым?

Нет. Законодательство Кипра допускает двойное гражданство.  Информация о приобретении вами гражданства, в страну вашего первичного гражданства передаваться не будет.

5. Я инвестировал €2 000 000 (без учета НДС) в жилую недвижимость. Нужно ли мне дополнительно покупать жилую недвижимость для собственного использования?

Нет. В таком случае дополнительно покупать ничего не нужно.

6. Я уже владею жилой недвижимостью на Кипре. Могу ли я включить ее в заявку в качестве инвестиций?

Да. Это возможно, если Вы приобрели недвижимость не ранее, чем за три года до подачи заявки на получение гражданства.

7. После получения гражданства, существует ли возможность продать свою недвижимость?

Да. По истечению 3 лет с момента получения паспорта Кипра. Также, у Вас есть право продать недвижимость в любое время после получения гражданства, если вы полностью реинвестируете эти средства и они останутся на Кипре до истечения трехлетнего периода.

Кипр – это остров стабильности, благополучия и огромных возможностей для вас, ваших детей и близких. Мир станет гораздо доступнее, а его блага достижимыми, в случае, если в кармане у вас будет лежать паспорт гражданина этой солнечной республики. Это билет в новую, успешную и увлекательную жизнь для ваших детей, перед которыми будут открыты двери европейских городов и лучших учебных заведений мира. Это возможность достойно жить, работать по прозрачным и понятным правилам, богатеть и чувствовать себя в безопасности, под защитой эффективных законов.

 

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»