Все записи
16:01  /  3.11.17

724просмотра

ПМЖ на Мальте за инвестиции: преимущества, стоимость, тонкости оформления

+T -
Поделиться:

Каким образом состоявшийся бизнесмен может застраховать себя от политических и экономических потрясений, происходящих в родной стране? За ответом далеко ходить не будем — получить статус резидента другой страны. К счастью, некоторые европейские страны на законодательном уровне разрабатывают программы получения вида на жительство и гражданства за инвестиции.

Несомненный интерес иностранных инвесторов привлекает мальтийская программа ПМЖ за инвестиции в недвижимость. Такая тенденция неудивительна. Помимо весомых преимуществ вроде возможности создания «запасного аэродрома» и безвизового Шенгена, участник программы вкладывает деньги в актив, стоимость которого уверенно идет вверх. Как сообщают эксперты компании Knight Frank, Мальта занимает третье место среди 10 других стран, где цены на недвижимость растут быстрее всего (годовой прирост составил 14.6%). В рейтинге WorldFirst, при формировании которого учитывалась доходность от сдачи в аренду жилья, Мальта заняла второе место с показателем 6.6% годовых. 

ПМЖ на Мальте за инвестиции: преимущества, стоимость, тонкости оформления | Migronis

Ключевые факты о программе  

Программа получения ПМЖ на Мальте за инвестиции (Malta Residence and Visa Program) действует с августа 2015 года. Ее суть заключается в следующем: заявитель инвестирует в государственные ценные бумаги и арендует/ покупает недвижимость, а взамен получает статус постоянного резидента.

Запуск программы дал превосходные результаты. Зарубежные инвесторы тратят на покупку жилья на средиземноморском острове сотни миллионов евро в год. Согласно данным портала Property Showrooms, особенно иностранцев привлекают элитные виллы.

Мальта предлагает быстрый способ получения статуса постоянного резидента. Срок от подачи документов и до получения статуса ПМЖ составляет всего 2–3 месяца. Для сравнения: ПМЖ на Кипре выдается в течение двух месяцев. А на ПМЖ в Португалии можно претендовать только через 5 лет владения картой ВНЖ.

ВНЖ, ПМЖ и гражданство Мальты: в чем отличие

На Мальте работают сразу три государственные программы, позволяющие получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство в обмен на инвестиции. Участником может быть не только инвестор, но и все члены его семьи. 

ПМЖ на Мальте за инвестиции: преимущества, стоимость, тонкости оформления | Migronis

Для сравнения: гражданство на Мальте иным способом, кроме инвестиций, — крайне долгий путь. Только через 6–7 лет после получения вида на жительство можно претендовать на ПМЖ, а еще через 5–7 лет — на гражданство. В целом, процедура получения паспорта займет не менее 10 лет.

ПМЖ на Мальте за инвестиции: преимущества, стоимость, тонкости оформления | Migronis

7 главных преимуществ получения ПМЖ на Мальте

Мы знаем как минимум семь основных причин получить статус постоянного резидента Мальты:

  • возможность жить в стране с высоким уровнем жизни (Мальта занимает 5-е место в рейтинге стран ЕС с наиболее благоприятными условиями для переезда. При формировании рейтинга компания Tranio приняла во внимание условия для ведения бизнеса, аренду офиса и жилья, стоимость жизни, заработную плату, налог на прибыль и климат);
  • дать детям образование европейского уровня;
  • получать качественное медицинское обслуживание;
  • иметь гарантию безопасности на будущее;
  • свободно передвигаться по странам Шенгенского соглашения;
  • развивать бизнес на Мальте;
  • пользоваться всеми преимуществами мальтийской налоговой системы.

Все члены семьи инвестора могут получить ПМЖ на Мальте в течение 2–3 месяцев.

Изменения в программе Мальты от 04 июля 2017 года

В июле 2017 года изменился ряд условий мальтийской программы ПМЖ за инвестиции. Эти изменения сделали ее еще более привлекательной для инвесторов.

Во-первых, значительно сократились сроки программы.Теперь за рассмотрение заявок отвечает отдельное агентство — Malta Residence and Visa Agency. Это призвано сделать процесс подачи и обработки документов более простым и быстрым.

Во-вторых, изменения коснулись необходимых платежей. Теперь за подачу на ПМЖ родителя или прародителя инвестора или супруги/а необходимо доплатить по 5 тыс. евро. Таким образом, при подаче заявления оплачивается взнос в размере €5 тыс., а после его рассмотрения — €25 тыс. (ранее — €5500 и €24500 соответственно). Основной сбор остался неизменным — €30 тыс. С одной стороны, сумма затрат на оформление выросла, но преимущество в том, что зависимых членов семьи теперь можно включать в заявление уже после положительного решения.

В-третьих, упрощения коснулись условий, касающихся членов семьи. Теперь инвесторы могут включать в нее новорожденного/усыновленного ребенка. Что избавляет от массы хлопот и затрат, связанных с получением виз для нового члена семьи при общих путешествиях в другие страны ЕС. Если ранее дети инвестора могли участвовать в программе до 27-летнего возраста, теперь их возраст не имеет значения. Это существенно повысило привлекательность программы.

Для привлечения иностранных инвесторов власти пошли на отмену еще нескольких бюрократических процедур. Так, теперь справка об отсутствии судимости из полиции Мальты не нужна.

Инвесторы могут сколько угодно находиться в стране после получения статуса постоянного резидента. Или же вообще не находиться, если у них нет такой необходимости. Ранее период постоянного проживания был ограничен: не более 6 месяцев подряд или не более 10 месяцев в совокупности за последние 4 года.

Правительство Мальты в этом году наглядно продемонстрировало, что оно заинтересовано в привлечении инвесторов с целью развития экономики страны. Условия программы становятся проще и понятнее, а права участников программы заметно расширяются. Это позволяет стране успешно конкурировать за внимание и ресурсы состоятельных персон.

Затраты на получение ПМЖ Мальты

Во сколько же обойдется оформление статуса постоянного резидента?

  • Вложения в государственные бумаги. Минимальный порог входа составляет €250 тыс. (возможная доходность — до 3% годовых).
  • Покупка жилой недвижимости — от €270 тыс. Предусмотрен также вариант с арендой недвижимости: в этом случае стоимость составит не менее €10–12 тыс. в год. Снимать жилье нужно минимум 5 лет.
  • Годовой доход должен составлять от €100 тыс., либо же на счету инвестора должно находиться минимум €500 тыс. 

ПМЖ на Мальте за инвестиции: преимущества, стоимость, тонкости оформления | Migronis

Цены на мальтийскую недвижимость стремительно растут

В этом году на рынке недвижимости Мальты настоящий бум. Согласно рейтингу Knight Frank, она заняла третье место среди 10 других стран, где стоимость жилья растет быстрее всего. За год цены на жилую недвижимость в стране выросли практически на 15% (показатели роста выше только у Израиля и Гонконга — 23% и 21% соответственно). Эксперты объясняют рост в том числе и реализацией программ получения вида на жительство для инвесторов.

Островное государство также вошло в тройку стран-лидеров по доходности арендного жилья. Этот показатель для Мальты составляет 6.6% годовых.

Наметившийся тренд роста цен касается как жилых, так и коммерческих объектов. В то же время в этом году в стране заметно выросло количество выданных девелоперам разрешений на строительство. В перспективе нескольких лет это может немного притормозить рост цен на объекты за счет увеличения предложения на рынке.

5 простых шагов для получения ПМЖ Мальты

Процедура получения статуса постоянного резидента Мальты состоит из 5 основных шагов:

Шаг 1. Заключение договора со специализированной юридической компанией и внесение предоплаты.

Шаг 2. Подача документов и прохождение проверки на благонадежность.

Шаг 3. Выполнение условий программы, то есть, осуществление инвестиций.

Шаг 4. Сдача биометрических данных и получение статуса ПМЖ.  

Шаг 5. Возврат инвестиций.

Возможен риск получения отказа в случае:

  • предоставления ложной информации;
  • причастия к терроризму, отмыванию денег, военным преступлениям;
  • если заявка представляет потенциальную угрозу общественному порядку, национальной безопасности или репутации Мальты или любой другой страны;
  • если заявитель находится в списках Интерпола и системы SIS.

Мальта находится в топе самых популярных инвестиционных программ

Правительство Мальты предпринимает реальные действия по совершенствованию условий программ ВНЖ/ ПМЖ и гражданства за инвестиции. Условия выдачи вида на жительство Мальты упрощаются, страна растет в международных рейтингах, а интерес к ней со стороны иностранных инвесторов стабильно растет.

 

 

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»