Все записи
11:29  /  8.06.18

177просмотров

Паспорт Гренады через инвестиции в недвижимость: актуальная статистика, тенденции, прогнозы

+T -
Поделиться:

Рынок недвижимости на Гренаде развивается.  Об этом свидетельствует официальная статистика. По итогам 2017 года, общий объем продаж недвижимости на острове составил свыше $50 млн. Во сколько обойдется покупка объекта и какие выгоды сулит инвестирование в недвижимость на острове? Делали — в сегодняшнем материале.

Паспорт Гренады через инвестиции в недвижимость: актуальная статистика, тенденции, прогнозы | Snob

 

Рост туристического сектора и программа «гражданство за инвестиции» — главные катализаторы развития рынка недвижимости Гренады

Последние несколько лет Гренада оказывается в топе курортных рейтингов. Как сообщает Управление туризма Гренады (GTA), в 2017 году количество иностранных туристов, посетивших остров, выросло на 8% по сравнению с предыдущим годом. На острове динамично развивается гостиничный бизнес. Ожидается, что к 2020 году номерной фонд на Гренаде увеличится на 26%. Это, в свою очередь, привлекает состоятельных иностранцев, желающих купить недвижимость на Гренаде.

Стимулировать интерес иностранных инвесторов к юрисдикции призвана программа гражданства за инвестиции. Схема рассматривается международными экспертами как самый мощный драйвер развития рынка недвижимости на Гренаде в 2017 году. Ожидается, что такая тенденция сохранится в 2018-м.

 

Недвижимость на Гренаде: актуальная статистика

По данным региональной риэлтерской компании Century 21, в 2017 году рынок недвижимости на Гренаде установил новый максимум.

ГОДОВОЙ ОБОРОТ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ СОСТАВИЛ $50 438 995, ЧТО ЧУТЬ ВЫШЕ, ЧЕМ БЫЛО ЗАФИКСИРОВАНО ГОДОМ РАНЕЕ. В 2016-М СУММАРНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ СОСТАВИЛ $50 025 235.

Если говорить о самых популярных локациях, то последние три года лидером по числу и стоимости сделок остается Сент-Джорджес (74% от числа транзакций). За ним идут Сент-Дэвид и Сент-Эндрю — на их долю пришлось 10% и 8% соответственно от общего объема продаж в 2017 году.

И еще немного цифр. Средняя стоимость сделки купли-продажи недвижимости на Гренаде в 2017 году составляла $83 897. По сравнению с предыдущими двумя годами она была стабильной, хотя и немного ниже: в 2015 году — $84 772, а в 2016-м — $86 905. Превалирующее большинство покупателей отдает предпочтение недвижимости стоимостью до $500 тыс. На долю местных жителей приходится 81% всех покупок. Остальные 19% сделок совершаются с участием иностранцев. Такую тенденцию эксперты связывают с налогом на иностранных покупателей и продавцов.

Паспорт Гренады через инвестиции в недвижимость: актуальная статистика, тенденции, прогнозы | Snob

Проект Levera Nature & Beach Resort

 

Активность иностранных инвесторов

Риэлторы сообщают, что 2017 году количество сделок с недвижимостью при участии иностранных инвесторов сократилось. В основном покупатели из-за рубежа интересовались недорогими земельными участками под застройку и объектами недвижимости с минимальной рыночной стоимостью. Наиболее популярные районы — Сент-Джорджес и Сэнт-Дэвид.

Общая стоимость покупок недвижимости иностранцами снизилась на 74% в годовом исчислении: с $10 млн в 2016 году до $2.6 млн в 2017-м.

Если в 2015 году на долю британских покупателей приходилось 81% от общей стоимость покупок недвижимости на Гренаде, то по итогам 2017 года этот показатель сократился до 27%. В то же время доля американских покупателей увеличилась с 8% до 24%.

Средняя стоимость объектов, которые покупали иностранцы в 2017 году, составляет $106 514, что немного выше средней стоимости сделки в целом по рынку. Последняя, как отмечалось ранее, составила $83 897.

Наиболее популярным районом для покупки недвижимости среди иностранцев стал Сент-Джорджес. В 2017 году 9 иностранцев вложили в местный рынок жилья $1 461 279, что составляет 54.9% от общей суммы расходов иностранцев. Еще три иностранных инвестора приобрели недвижимость на общую сумму $552 285 в Сэнт-Дэвид (19.6%) и 4 иностранца стали владельцами квадратных метров на острове Карриаку с общими расходами $294 243 (11%).

Обратите внимание, что приведенная выше статистика не охватывает покупки, сделанные иностранными инвесторами в рамках программы «Гражданство за инвестиции». Почему? Как правило, такие сделки сводятся к покупке акций курорта или оформлению долевой собственности. Они не регистрируются в официальном реестре и при их заключении не нужно получать лицензию на владение недвижимостью (Alien Land Holding License).

Среди возможных причин, вызвавших спад покупательской активности среди неграждан Гренады, эксперты называют следующие:

  • Высокая конкуренция. На Карибах 5 стран реализуют гражданство за инвестиции, включая Гренаду. Юрисдикции постоянно совершенствуют условия паспортных программ с целью привлечения частного иностранного капитала. Инвесторы могли переключиться на девелоперские проекты других стран, «соблазнившись» более низкой стоимостью или более высокой ликвидностью объектов.
  • Налог на передачу собственности. При передаче прав собственности на недвижимое имущество взимается налог.
  • Снижение интереса британских покупателей. Жители Великобритании традиционно одни из самых активных покупателей на рынке недвижимости Гренады. Ввиду Brexit (выход Великобритании из состава Евросоюза) и ослабления британского фунта стерлингов, в 2017 году тенденция изменилась: объем сделок с покупателями из Великобритании значительно сократился.

Паспорт Гренады через инвестиции в недвижимость: актуальная статистика, тенденции, прогнозы | Snob

Проект Kimpton Kawana Bay

 

Факторы, меняющие правила игры

По мнению экспертов по недвижимости Гренады, повлиять на рынок в будущем могут два фактора: программа «Гражданство за инвестиции» и уменьшение или отмена налога Alien Landholders Tax.

Программа гражданства Гренады за инвестиции

Покупка недвижимости на Гренаде — путь к оформлению карибского паспорта. Чтобы стать участником программы, иностранец должен инвестировать от $350 тыс. в одобренный Правительством проект. Согласно заявлению экспертов, эта программа оказывает существенную поддержку местному рынку недвижимости:

  • Вырос спрос на крупные земельные участки и старые курорты. Девелоперы используют «недооцененный» курортный потенциал и участки под строительство для реализации новых проектов в рамках программы экономического гражданства Гренады.
  • Продуманная маркетинговая стратегия, направленная на то, чтобы Гренада ассоциировалась с лучшим местом для туризма и инвестиций, стимулирует приток иностранцев, желающих приобрести недвижимость на Карибах.
  • Наращивание рекреационного и туристического потенциала.

И хотя большая часть местных жителей скептически настроена в отношении практики «продажи» гражданства, нельзя закрыть глаза на тот факт, что данная схема стимулирует строительство роскошных объектов недвижимости, что ведет к дальнейшему развитию туристического сектора страны.

Уменьшение или отмена налога Alien Landholders Tax

Наиболее глубокое и устойчивое воздействие на рынок недвижимости может оказать отмена или снижение фискального сбора Alien Landholders Tax, который взимается с иностранцев при покупке и продаже недвижимости на Гренаде.

Налог на передачу недвижимого имущества позволяет сохранить высокий процент местных покупателей. С другой стороны, сокращение или упразднение ставки этого налога приведет к повышению стоимости «квадрата» и привлечению частного иностранного капитала, необходимого для развития перспективных районов, включая Сент-Джорджес, Саутерс и Хиллсборо.

 

Недвижимость на Гренаде: какой объект купить в обмен на паспорт?

В рамках программы гражданства за инвестиции Правительство Гренады предлагает приобрести недвижимость в крупных курортных комплексах класса «люкс». Отметим, что инвестировать в недвижимость на Гренаде безопасно. Остров расположен вдали от линии прохождения атлантических циклонов, что минимизирует риск их разрушений. К тому же, покупая виллу или долю в отеле, инвестор может рассчитывать на получение прибыли. По данным международного агентства Century 21, в 2015 году продажи недвижимости на острове выросли на 71%. Это значит, что по истечению пятилетнего срока объект можно продать, частично или полностью «отбив» часть вложенных инвестиций.

Самые перспективные девелоперские проекты, на которые стоит обратить внимание:

  • Levera Nature & Beach Resort. Курорт на северо-восточном побережье острова. Включает в себя десятки роскошных вилл, бутик-отель и комфортабельные бунгало. Инвесторы могут купить виллу целиком или частично, или же приобрести акции отеля. Совладелец курорта получает скидку во время отдыха на курорте. Условия сделки весьма привлекательны: можно инвестировать лишь $130 тыс., а остальную часть суммы предоставит американская компания. Погасить кредит необходимо через 4 года. Если инвестор не возвращает нужную сумму, то лишается доли в отеле, но сохраняет статус гражданина.
  • Kimpton Kawana Bay. Комплекс строят в южной части острова, недалеко от пляжа Гранд-Анс. На продажу выставлены апартаменты, кондоминиумы и гостиничные номера. Владелец может бесплатно проживать на протяжении двух недель в году, а в остальное время — сдавать номер в аренду, получая доход. В конце марта 2018-го завершилось строительство т.н. «модельного» номера в здании Culebra, который потенциальные покупатели уже могут посетить. После того, как он будет утвержден, начнется отделка и других помещений. Недавно стартовали продажи недвижимости в здании Matura, которое состоит из 7 апартаментов и 44 студий. Спрос на недвижимое имущество на курорте достаточно высок: около 15% от общего числа доступных единиц недвижимости уже зарезервированы.
  • The Point at Petite Calivigny. Роскошный курортный комплекс находится на южном побережье Гренады. Планируется постройка более сотни зданий и сооружений, в числе которых — таунхаусы, кондоминиумы, отель, виллы и бунгало. К услугам отдыхающих будет предоставлен собственный пирс и павильон для йоги. Ожидается, что первая очередь курорта, South Beau Jardin Stack, будет введена в эксплуатацию в апреле-мае 2018 года.
  • Grenada Resort Complex. Строительство девелоперского проекта ведется в южной части Гренады недалеко от столицы и международного аэропорта St. Georges Point Salines. В планах девелопера построить более 550 объектов, включая аквапарк, казино, пристань для яхт, рестораны, кафе и больницу. Вложить средства можно в односпальные и двуспальные апартаменты, бизнес-люксы.
  • Bacolet Bay Resort & Spa. Курорт для ценителей экоотдыха. К выбору представлены виллы, апартаменты, коттеджи класса «люкс». На территории есть пляж протяженностью более 300 м, поле для гольфа, несколько бассейнов, рестораны и бары.

 

Рынок недвижимости Гренады: тренды и прогнозы

Появление онлайн-платформы Airbnb открыло гренадским домовладельцам широкие возможности для сдачи жилья в краткосрочную аренду. Теперь владельцы недвижимости на Гренаде могут принимать туристов со всего мира. Как правило, краткосрочная аренда сулит более высокие доходы, чем долгосрочная. Airbnb также позволит многим собственникам начать увеличивать отдачу от инвестиций в недвижимое имущество.

В стране наблюдается увеличение спроса на объекты коммерческой недвижимости. Это значит, что можно рассчитывать на хорошую прибыль от вложения в недвижимое имущество коммерческого назначения, такие как офисы, торговые и производственные площадки, паркинги.

 

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

www.migronis.com

E-mail:  kristina@migronis.com

тел.: + 7 499 350 2137

Новости наших партнеров