Все записи
16:12  /  11.06.18

286просмотров

Гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость: как не переплатить за объект?

+T -
Поделиться:

Европейский паспорт — выгодная инвестиция в будущее всей семьи. Оформить европейское гражданство не так сложно. На Кипре для этого нужно инвестировать в один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости, и уже в течение полугода получить второй паспорт. Однако насколько выгодно такое капиталовложение? На что стоит обращать внимание при покупке жилья? Какие объекты наиболее ликвидны? На эти вопросы отвечаем сегодня. 

Гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость: как не переплатить за объект? | Snob

 

Недвижимость на Кипре переоценена — правда или миф?

Среди состоятельных граждан из стран СНГ паспортная программа Кипра пользуется спросом. По этой причине рынок недвижимости в стране перегрет, но где есть спрос, там будет предложение.

Сегодня рынок недвижимости Кипра находится на пике развития. Такая тенденция во многом объясняется успехами программы гражданства за инвестиции, действующей в стране с конца 2013 года. Не менее значимыми факторами успешного развития также являются улучшение экономической ситуации, привлекательность системы налогообложения, высокий уровень социальной и политической безопасности, мягкий климат и выгодное географическое расположение. Согласно официальной правительственной статистике, с 2013 по 2017 гг. количество заключенных с иностранцами сделок по купле-продаже недвижимости выросло на 135%.

В 2017 ГОДУ КОЛИЧЕСТВО ЗАКЛЮЧЕННЫХ С ИНОСТРАНЦАМИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРОСЛО НА 2 ТЫС., ЧТО НА 33% БОЛЬШЕ, ЧЕМ ГОДОМ РАНЕЕ.

Кипр — островное государство, где количество свободных от застроек участков земли ограничено. Это повышает ценность каждого квадратного метра, особенно вдоль береговой линии.

Приобретая кипрскую недвижимость, вы получаете не только комфортное место жительства в стране с мягким климатом, но и перспективу оформления гражданства ЕС или статус постоянного резидента (ПМЖ), удобное налоговое резидентство, европейское образование, высококвалифицированное медицинское обслуживание. Стоимость гражданства Кипра за инвестиции высока, но и преимущества паспорта не менее ценны.

 

Количество контрактов на куплю-продажу недвижимости, поданных иностранными гражданами в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Кипра с 2010 по 2017 гг.

Гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость: как не переплатить за объект? | Snob

 

Ликвидна ли недвижимость на Кипре?

Неудивительно, что при высоком пороге минимальной инвестиции в недвижимость на острове инвесторы обращают внимание на ликвидность объектов и возможность возврата вложенных денег. Чтобы смоделировать потенциально возможную схему возврата средств, необходимо в каждом отдельном случае учитывать ряд факторов. В числе наиболее значимых — общая ситуация на рынке, месторасположение объекта, уровень покупательского спроса на жилье аналогичного класса.

Для примера рассмотрим варианты вложения средств в комплекс Amathus Hills. Он расположен в Лимассоле, на расстоянии 100 метров от моря, состоит из трех отдельных вилл. Есть два возможных варианта инвестирования.

Покупка виллы

Инвестор приобретает одну из трех вилл стоимостью €2 млн без учета НДС. По истечении минимального срока удержания имущества (3 года) компания-застройщик выкупает у инвестора жилье за €2 млн или предлагает обмен — €1.5 млн и жилье стоимостью €500 тыс., которым обязаны на постоянной основе владеть новые экономические граждане Кипра.

Инвестор может сохранить право собственности на жилье и использовать недвижимость в качестве личного места жительства или перепродать. По окончанию строительства (18 месяцев) стоимость объекта вырастет до €2.5 млн.

Вложение в строительство комплекса

Этот вариант более затратен, но сулит неплохую отдачу инвестиций в будущем. Распределение средств осуществляется так: 70–90% — инвестор, 10–30% — управляющая компания (партнер). Общий размер требуемой инвестиции — около €5 млн с учетом расходов по земельному участку и расходов на девелопмент.

После окончания строительства и введения трех вилл в эксплуатацию прибыль инвестора составит от €514.5 тыс. при пессимистичном раскладе до €1.004 млн. при оптимистичном. Текущая ситуация на рынке позволяет нам оценивать ситуацию как таковую, что отвечает оптимистичному сценарию.

 

Расчет прибыли от проекта Amathus Hills на Кипре: 3 сценария продаж

Гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость: как не переплатить за объект? | Snob

Отметим, что на сегодняшний день на территории Кипра представлено минимальное количество элитных вилл в непосредственной близости к морю. Отдельные небольшие проекты стоимостью €2 млн пользуются спросом среди иностранных инвесторов. Это позволяет говорить о возможности перепродажи недвижимости в течение 12–15 месяцев и возврате денег в оборот.

 

Факторы выбора объекта для капиталовложения

Подходить к выбору объекта для инвестирования нужно комплексно. Первоочередно стоит определить целевое использование недвижимости: будет ли это только инвестиционный объект или недвижимость будет использоваться в качестве личного места жительства. Немаловажную роль играет месторасположение жилой недвижимости. От данного фактора зависит ценообразование и доходность жилья.

Стоит учитывать и расходы по содержанию имущества. Стоимость может зависеть от типа жилья, его возраста, компании, которая обслуживает комплекс. Разобраться во всем помогут аккредитованные агенты.

Отметим, что ситуация на рынке переменчива. Чтобы не упустить важные детали, рекомендуем прибегнуть к помощи специалистов.

 

Один объект или портфель объектов на сумму €2 млн — что выгоднее?

Однозначно ответить трудно. С одной стороны, вкладывая в один дорогостоящий объект, Вы можете получить неплохой доход как при сдаче жилья в аренду, так и при последующей перепродаже. С другой стороны, покупка двух и более объектов, позволяет минимизировать риски.

При этом важно учитывать дополнительные расходы. При приобретении недвижимости покупатель уплачивает НДС. Процентная ставка налога — 19%. Может применяться льготная налоговая ставка 5%.Она действует при покупке недвижимости на первичном рынке. При этом такое жилье покупается для личного использования и не может быть сдано в аренду на протяжении 10 лет. Воспользоваться льготной налоговой ставкой можно только для первого объекта недвижимости, при покупке второго и последующих применяется стандартная ставка НДС.

Таким образом, при приобретении одного дорогостоящего объекта жилья можно сэкономить на уплате НДС. Если собирать портфель из нескольких объектов недвижимости, то льготная ставка может быть применена только к одному из них (к тому, который был приобретен первоочередно). При покупке остальной недвижимости выплатить НДС нужно по стандартной ставке. Хотя в этом случае нет ограничений по сдаче объектов в аренду.

 

Первичный или вторичный рынок?

Сегодня на вторичном рынке Кипра сложно найти элитное жилье. Дело в том, что строить недвижимость по европейским стандартам начали только 5–10 лет назад. По этой причине инвестировать в постройку нового жилья выгоднее. В числе главных плюсов новостроек стильный дизайн, современные строительные материалы, дорогостоящая отделка. В будущем такая недвижимость принесет хороший доход.

При вложении средств в постройку на начальном этапе экономия может достичь 20%. Также при покупке нового жилья не нужно оплачивать налог на переход титула собственности.

Гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость: как не переплатить за объект? | Snob

Инвестировать в новое жилье на Кипре выгоднее

 

Жилье или коммерческие объекты?

Рынок коммерческой недвижимости на острове на подъеме. Многие бизнесмены переводят на Кипр свои компании не только формально, но и физически. Это повышает спрос на качественные и современные офисные помещения, которых, к слову, в стране не так много. Аналитики говорят, что тенденция сохранится в ближайшие несколько лет, и офисные помещения будут актуальны как для покупки, так и для краткосрочной или долгосрочной аренды.

Спрос на жилье на Кипре остается неизменно высоким в любое время. Республика Кипр — излюбленное место отдыха многих состоятельных туристов. Открытие новых компаний на Кипре и перевод финансов на остров также подогревает ситуацию — новоприбывшие сотрудники нуждаются в личном или арендуемом жилье.

 

Итоги

Программа выдачи гражданства Кипра за инвестиции пользуется спросом. Инвесторам нужно вложить в кипрскую недвижимость от €2 млн. По этой причине многие девелоперы искусственно повышают цены к требуемому минимуму. Чтобы не переплатить, проверить реальную стоимость объекта и оценить его ликвидность, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Кроме этого, они помогут разобраться в тонкостях паспортной программы. 

 

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис», член Investment Migration Council

Новости наших партнеров