Все записи
15:04  /  23.05.19

364просмотра

Покупка недвижимости на Кипре для получения гражданства — что нужно знать

+T -
Поделиться:

Кипр часто привлекает интерес инвесторов, ведь рынок недвижимости в стране постепенно восстанавливается, а динамично развивающийся туристический сектор обеспечивает высокую рентабельность курортных объектов. Кроме того, приобретая апартаменты или дом на Кипре, можно оформить гражданство страны, а значит — получить множество преимуществ, которые дает паспорт одной из стран Евросоюза. Граждане островного государства могут свободно путешествовать по 173 странам мира, а также вести бизнес при более выгодных условиях налогообложения.

Как выбрать наилучший вариант и не переплатить при этом? Какие основные этапы включает приобретение недвижимости на Кипре? Обо всем этом можно узнать из данного материала.

Выбор кипрской недвижимости — как не ошибиться?

Хотя на первый взгляд все предложения недвижимости на Кипре выглядят весьма привлекательно для иностранных инвесторов, в 90% случаях покупка, сделанная спонтанно, оказывается неудачной. В чем причина столь неутешительной статистики, и как избежать такого результата?

Основных причин две:

  1. Большое количество переоцененных объектов. Из-за небольшой площади страны число новых построек невелико. Если до начала экономического кризиса госструктуры острова выдавали по 10 тысяч разрешений на строительство в год, то после начала кризиса и до 2015 года их число упало вдвое. Но уже с 2016 года этот показатель начал расти — особенно это касается жилых объектов. По информации Статистической службы Кипра, в марте 2018 года общее число разрешений на строительство упало на 2%, тогда как разрешений на строительство нового жилья было выдано на 13,3%. При этом стоимость жилья по выданным разрешениям существенно выросла — на 41,6%. И хотя темпы строительства только увеличиваются, спрос на жилье растет еще быстрее.
  2. Девелоперы, которым не всегда можно доверять. Для того, чтобы сформировать пакет предложений из достаточного числа объектов, компании привлекают кредиты, которые нужно отдать как можно быстрее. Поэтому иностранным инвесторам стараются продать жилье любыми средствами, часто мешая познакомиться с другими предложениями на рынке.

Выбирая объект для инвестирования, стоит сразу определиться с тем, что вас интересует. Исходя из характеристик жилья и его расположения, можно также оценить рентабельность объекта. При выборе учитывайте такие аспекты:

  • Вид объекта. Важно, для чего покупается недвижимость —для личного пользования или для сдачи в аренду. Максимально рентабельными с точки зрения аренды будут курортные объекты на побережье. Для себя же жилье стоит выбирать, руководствуясь своими предпочтениями. Также в последние годы многим инвесторам интересна коммерческая недвижимость — все больше компаний перемещают офисы на Кипр.
  • Первичный или вторичный рынок. Первичные объекты выглядят лучше с точки зрения рентабельности. Они более современны, построены по европейским стандартам и дизайн-проектам. С другой стороны, вторичная недвижимость подойдет тем, кто хочет получить сразу обставленный дом, готовый к переезду или сдаче в аренду.
  • Качество недвижимости. Здесь также важно учитывать цель покупки. Если жилье покупается для переезда на Кипр, его площадь и число спален должно подходить для семьи. Если говорить об аренде, небольшие объекты сдавать проще, но более просторное жилье принесет больший доход. Важна и высота здания, и вид из окон, и близость к морю. Охраняемая территория комплекса, благоустройство, наличие бассейна, парковки, детской площадки — все эти плюсы также стоит принимать во внимание.
  • Регион. В разных регионах Кипра цены могут существенно отличаться. Наиболее высоки цены в Лимассоле — здесь пользуются популярностью как жилые, так и коммерческие объекты. В Ларнаке аналогичные объекты можно приобрести гораздо дешевле. Следует учитывать и расположение дома в городе.
  • Инфраструктура. Транспортная развязка, наличие рядом магазинов и развлекательных центров — все это повышает комфорт при проживании, но и стоимость жилья тоже. Более дорогие районы считаются не только престижными, но и безопасными, там мала вероятность получить неблагополучных соседей. В районах рядом с побережьем жилье можно выгодно сдавать туристам, но для собственного проживания оно не столь комфортно — такое расположение чревато постоянным шумом от туристических заведений. Для семей с детьми важным фактором будет наличие поблизости хороших школ и детских садов.
  • Условия продажи. Инвестировать на начальном этапе строительства часто выгоднее, однако если вам нужно переехать или получать доход как можно быстрее, стоит искать новостройки, готовые к сдаче в эксплуатацию. Важно проверить надежность застройщика — нет ли его в списке проблемных компаний. Можно также уточнить, нет ли возможности оплаты в рассрочку. Если жилье продается уже с ремонтом, туда можно будет сразу заселиться, если же отделку делает новый владелец, это дает возможность оформить интерьер по своему вкусу.

Спрос на квартиры и офисы в районе Лимассола стремительно растет

С чего начать приобретение недвижимости на Кипре?  

Для начала вы можете ознакомиться с предложениями онлайн, подобрать несколько наиболее привлекательных вариантов и узнать о них необходимые детали — стоимость, возраст, метраж, расположение. Удобный вариант — сразу заручиться поддержкой профессионалов, которые в соответствии с вашими предпочтениями составят список из интересных объектов.

Про-виза для поездки на Кипр оформляется бесплатно в режиме онлайн — требуется лишь заполнить анкету на сайте посольства Кипра в Москве, и в течение 24 часов документ будет готов. Распечатанную про-визу вы просто представляете в аэропорту, с ней можно оставаться на территории острова до 90 дней. Шенгенская виза также дает права въезда на Кипр, но для этого сначала нужно посетить одну из стран Шенгенского договора.

Если вы уже пользуетесь услугами сертифицированной компании, сопровождающей процесс покупки, она возьмет на себя и хлопоты по проживанию и трансферу — тем более, что отели часто предоставляют таким компаниям номера по специальным тарифам. Приехав, вы можете спокойно осмотреть выбранные объекты и, возможно, дополнительные варианты, чтобы выбрать наиболее подходящий.

Процесс сделки по приобретению недвижимости

Когда объект выбран, инвестору нужно пройти следующие этапы:

  1. Внесение задатка в 10% от суммы сделки, чтобы зарезервировать объект недвижимости на 1-1,5 месяца. После этого нужно заключить договор с юристом для сопровождения сделки, он проверит все документы и подготовит контракт.
  2. Покупатель снова приезжает на Кипр, подписывает контракт купли-продажи и выплачивает половину суммы. Тогда же оплачивается Гербовый сбор.
  3. Юрист готовит и подает заявление на льготу НДС и для разрешения от Совета Министров на покупку жилья.
  4. После одобрения льготы по НДС инвестор выплачивает остаток суммы, затем получает Свидетельство о собственности и выплачивает налог на переход титула.

Паспорт Кипра при покупке недвижимости

Когда оформлены все детали сделки, и покупка совершена, инвестор может оформить гражданство Кипра. Стоит оговориться, что по правилам программы инвестору нужно приобрести жилые или коммерческие объекты на общую сумму в €2 млн.

Важно: для сохранения статуса нужно постоянно иметь в собственности жилой объект на сумму в €500 тыс.

Как правило, процесс оформления занимает всего шесть-восемь месяцев. Важно предоставлять только достоверную информацию о себе, так как в противном случае можно получить отказ. В целом инвестору достаточно иметь чистую деловую репутацию, без проблем с законом.

Пафос — одно из самых популярных направлений среди иностранных инвесторов

Расходы на содержание жилья на Кипре

Даже если вы пока не собираетесь переезжать на Кипр или сдавать купленное жилье, нужно будет выделить определенную сумму на поддержание его в надлежащем состоянии. Если речь об отдельном доме, потребуется как минимум уход за бассейном и садом. Это будет стоить около €120 - 170 евро в месяц. В случае, если дом размещен в коттеджном городке или закрытом комплексе, обычно достаточно платить ежемесячный взнос, а необходимые хлопоты возьмет на себя руководство комплекса.

Коммунальные расходы отличаются по регионам. В среднем затраты составят около €130 в месяц за воду и электричество. С квартирой проще — там можно просто отключить водо- и электроснабжение на долгий срок.

Недвижимость на Кипре — практично и выгодно

Паспортная программа Кипра не зря считается одной из наиболее популярных. Ведь гражданство ЕС здесь можно получить в весьма сжатые сроки, приобретая при этом рентабельные объекты курортной или коммерческой недвижимости. Впоследствии вложения можно будет вернуть или даже получать с их помощью неплохой пассивный доход. При этом инвестор получает паспорт ЕС вместе со всеми преимуществами для бизнеса и семьи.