Все записи
02:51  /  14.12.17

742просмотра

Караул, Новый год! Заодно об итогах старого

+T -
Поделиться:

Не в первый раз случается ажиотаж перед наступлением Нового года. За 25 лет моей работы в недвижимости это бывало почти всегда – в меньшей степени  или в большей. Иногда оправданно: если, к примеру, люди продали недвижимость, подлежащую налогообложению  из-за того, что она (собственность) пребывала во владении меньше трёх (а с 2016-го – пяти) лет и надо было приобрести альтернативу в ускользающем налоговом периоде. Но как раз сейчас среди наших клиентов таких вариантов не наблюдается. Однако градус желания успеть купить-продать до боя курантов как никогда зашкаливает! Все торопятся завершить свои сделки! Будто бы после новогодней ночи жизнь кончается! Почему-то кажется мне, неспокойное время этому способствует!

А надо отметить, что ситуация  за последние не то что пару лет – год (!) – изменилась кардинально! По моим подсчётам почти 90%  процентов квартир (за исключением элитных) покупаются с использованием ипотечных средств.  Ипотека подразумевает цепочку взаимосвязанных звеньев: оценочную и страховую компании, андеррайтеров и юристов банков, нотариусов, которым переданы полномочия по удостоверению сделок с долевой собственностью и недвижимостью, в числе собственников которой  являются дети. Все эти уважаемые органы, преисполненные своей значимостью, нельзя ускорить, они привыкли работать степенно и неторопливо. Виноваты, как всегда, риэлторы. Бедные! Мало того что взвалили на себя переговоры с банками (у многих партнёрские отношения, сотрудники ипотечных центров понимают, как важен живой контакт), передают информацию в электронном виде, поторапливают в меру сил участников процесса, связывают всех, так ещё и альтернативы никто не отменял – надо увязывать в один узел и удерживать по срокам других персонажей сделки. А как это сделать, если от тебя не так много зависит? Тем не менее нормальные, профессиональные риэлторы научились работать в новых условиях!

Лишь бы клиенты, чаще всего свои-родные (по рекомендации), были довольны!

Из всего вышесказанного можно извлечь анализ и дать прогноз!)))

1) Каким был уходящий год в недвижимости? Плохим! Цены снизились процентов на 5-15 (в зависимости от категории жилья).

2) Как будет дальше? Сложно! Падение (не в той мере, которую ждут потенциальные покупатели, рассчитывающие на халяву))) продолжится, но не сильное и не на все категории жилья.

3) Выборы и Реновация ещё о себе заявят! Не могу сказать как!)) То есть могу конечно. Но не буду. Не идут мне такие слова (ещё в пионерлагере в глухие советские времена, в конце 70-х, как-то попыталась выругаться в присутствии модных подруг, и одна - главная - мне ещё тогда сказала: "Тебе не идёт. Даже не пытайся!") Вот. Но, думаю, все всё поняли.

И вообще! Ввиду того, что это субъективные заметки, делайте выводы сами! 

А если возникнут любые вопросы по поводу недвижимости – звоните, пишите.

Всех с наступающими праздниками поздравляю!