Однажды я поселился в двухэтажной пятикомнатной квартире. Тогда я автостопом вернулся из Куала-Лумпура в Питер и, вдохновившись путешествием, хотел получить новый опыт. Мы жили вчетвером, никто из соседей не был друг с другом знаком до сожительства. Со временем у нас появились общие друзья, мы вместе устраивали вечеринки, занимались спортом, катались на скейтах. Именно там я научился шерингу расходов. Мы с соседями скачали приложение Splitwise и стали вносить туда наши общие покупки. Например, если я покупал стиральный порошок, то я записывал это в приложении, и оно само высчитывало, сколько каждый из коливеров должен вернуть мне денег.

Во время пандемии мы долгое время сидели дома. Тогда я жил в Сочи, и мне не хватало общения с людьми моей профессии. Тогда я решил создать собственный диджитал-дом — такой коливинг для людей из одной индустрии. Мне хотелось обсуждать новости, придумывать проекты, брейнстормить вместе с людьми из моей профессиональной сферы. Коворкинг в этом плане мне не подходил. Дом — более уютное пространство. Здесь не обязательно настраивать себя на работу.

К сожалению, диджитал-дом у меня не получился — не нашлись жильцы. Было несколько людей, которые сказали: «‎Прикольно»‎. Мы с ними поговорили, но финального «‎давай делать»‎ я от них не получил. Казалось, люди хотели, чтобы за них все решили и организовали, а коливинг — это все-таки партнерство, инициатива должна исходить от каждого. Зато я сделал выводы о том, как собрать вокруг себя подходящее комьюнити коливеров. Самое понятное — искать людей на Facebook. Основная IT- и диджитал-тусовка сейчас именно там. Еще один инструмент поиска — сервис Random Coffee. Очень удобная штука для знакомства с новыми людьми из твоей сферы. У сервиса есть телеграм-бот, который сам подбирает тебе людей, близких по духу и по интересам. Сейчас я как раз собираюсь затестить Random Coffee и, возможно, еще раз попробовать организовать собственный коливинг.

Впервые я жила в коливинге в 2018 году, потом начала создавать их сама и за два года запустила десять проектов. Сейчас я консультирую тех, кто хочет собрать коммерческий коливинг или просто для себя. Чаще всего люди спрашивают меня, чем коливинг отличается от обычной аренды комнат, а некоторые шутят про сходство с коммуналками. Коливинг — это не то и не другое. Коливинг — это семья друзей и особый образ жизни. Здесь, в отличие от домов, где люди просто снимают отдельные комнаты, жильцы часто общаются друг с другом, выстраивают устойчивые социальные связи, находят друзей и единомышленников. Здесь другая культура человеческого взаимодействия, не как в коммуналках, — все настроены друг к другу дружественно, потому что перед заселением познакомились с жильцами, понравились друг другу и именно поэтому выбрали этот коливинг. Новое поколение воспринимает незнакомых людей как потенциальных друзей, а не врагов, от которых нужно прятаться. Современная культура общения строится на принципах здоровой коммуникации, которая и лежит в основе коливинга.

Многим такая форма жилья помогает спастись от одиночества, в том числе интеллектуального. Я, например, исследую вопросы семьи с точки зрения эволюции. Иногда мне хочется поделиться инсайтом, и если я живу одна, то мне не с кем обсудить идею, от этого я чувствую себя одиноко. При этом никто не говорит, что в коливинге все всегда работают вместе. В нашем коливинге Growth Space на Чистых прудах были общие спальни и отдельные, где мы могли побыть наедине. В зале мы организовали коворкинг и поставили там несколько столов — это было наше общее пространство. Обычно люди чередовали формат работы — сначала работали уединенно, потом с другими ребятами в общей комнате. Были те, кто на время переезжали в обычную квартиру, а затем возвращались в коливинг. Уединяться важно, чтобы обрабатывать опыт коммуникации с людьми, осмысливать его, рефлексировать. Чередовать жизнь в сообществе и в одиночестве — полезная динамика, которую я испытала на себе и поняла, что она благотворно влияет на физическое и духовное здоровье.

Важный момент: хороший коливинг — это далеко не только про работу с единомышленниками, но и про совместные активности, обмен переживаниями, неформальное общение. В нем должна быть атмосфера, которая вам подходит. Это место, куда хочется возвращаться после трудного дня, ведь это ваш дом.

Вместе с командой нашего диджитал-агентства мы организовали свой коливинг на Самуи. Мы увидели, что люди сильнее сплачиваются, проживая под одной крышей, и, как итог, гораздо более эффективно решают задачи. Дело в том, что рабочие идеи часто приходят в нерабочее время: на барбекю-пати, пул-пати, в процессе совместных активностей. Мозг устроен таким образом, что в нерабочее время продолжает работать над задачами. Когда речь идет о коллективе, над задачами работает не один человек, а все вместе. Работает коллективный разум. Поэтому коливинги — это отличное поле для объединения креативщиков под одной крышей. Нечто похожее происходило с творческими домами художников в царской России. Это примерно то же самое. Это работало тогда и продолжает работать сейчас.

В условиях пандемии спрос на коливинги многократно вырос. Очевидно, причина в том, что они решают проблему изоляции и одиночества. Когда люди попадают в комьюнити и находят там единомышленников, они расцветают, их продуктивность растет. Дистанционное общение с помощью интернета не спасает от одиночества, в такой коммуникации нет теплоты личного общения.

Я месяц жила в коливинге для веганов в Сочи. Там у каждого была своя комната, а на третьем этаже — общее пространство, где по будням обычно медитировали, проводили занятия по йоге, а в выходные устраивали вечеринки. Кухня тоже была общая, мы постоянно там собирались, болтали и, конечно, много говорили о еде. Мы вместе ездили на рынок за едой, ящиками покупали фрукты и овощи. Помню, что особенно много покупали арбузов — за один раз мы могли взять штук 30. Мы — это веганы, вегетарианцы, сыроеды — в общем люди, которые придерживаются здорового образа жизни и определенного питания. Было приятно жить с людьми, которые с тобой на одной волне.

Потом я переехала в Лос-Анджелес. В поисках жилья я снова наткнулась на коливинг, но так в него и не заехала. Но на веганский дом в Сочи это было совсем не похоже — 15 комнат, несколько общих зон и при этом везде бардак. Я быстро поняла, что это не мое место. Сравнивая два дома — в Сочи и в Лос-Анджелесе, я поняла, что для меня в коливинге главное — это правильная организация пространства. У каждого должно быть место для своей одежды, должно быть чисто, люди должны чувствовать себя в безопасности. Мне как экоактивисту также важна функциональность пространства. Правильно организованный коливинг позволяет экономить ресурсы нашей планеты: электричество, воду, саму жилплощадь. Сейчас, даже если у меня появится возможность жить одной, я все равно буду жить с соседями. Я не вижу смысла в том, чтобы одной занимать столько площади.

В Америке коливинги не часто встречаются. Есть всякие общаги, но это другое — живешь, не потому что хочешь и тебе интересно, а потому что дешево. Я бы хотела, чтобы коливингов было больше, потому что людям нужно общение, им нужна ласка и тепло. Некоторым сложно завести контакты и просто подойти к кому-то на улице, например. Если б они жили в коливинге, то общение началось бы само собой. В такие дома заселяются открытые люди, готовые заводить новые знакомства.

По данным строительной компании Becar Asset Management, на конец 2020 года в мире существует около 180 тысяч коливинговых компаний, а общее число мест аренды превышает 250 тысяч. Очевидно, на рост этого рынка оказала влияние пандемия — всего в 2020 году открыли больше 900 новых коливингов. Таким образом, их количество выросло сразу на 30%. Общий объем мирового рынка коливингов в 2020-м составил почти 7,5 миллиона долларов — это на 6% выше, чем в 2019 году. Большая часть коливингов находится в Западной Европе, США и в быстроразвивающихся странах — Китае и Индии. Азиатский рынок самый крупный — здесь располагаются 89% объектов. Лидеры по числу коливингов в Европе — Великобритания, Нидерланды, Франция и Германия.

Коливинг международного стандарта — это: больше 100 мест для проживания, долгосрочная аренда, единая управляющая компания, обширная инфраструктура со множеством зон общего пользования, а также единый счет, включающий проживание и пользование инфраструктурой. В основе принципов коливинга лежит идея sharing economy, или просто шеринга — коллективного владения и совместного использования товаров и услуг. Поэтому коливинги — это продолжение тренда, который задают каршеринги, каучсерфинги и, например, свопы.

Первый в мире коливинг появился в 2006 году в Кремниевой долине, когда пятеро друзей приехали работать в исследовательский центр Эймса в Калифорнии. Там они столкнулись с проблемой: цены на жилье оказались слишком высокими для молодых людей. Тогда они арендовали один особняк на всех. Со временем идея юных исследователей переросла в коливинг  The Rainbow Mansion, ставший домом для айтишников из Apple, Google, Tesla и других известных корпораций. Сейчас среди почти двух сотен тысяч коливинговых компаний есть несколько самых популярных — WeLive, Old Oak, Common, Roam и другие. Все они придерживаются разных концепций (например, Common используют для коливингов только старые дома, а не строят новые), но соблюдают базовые принципы коливингов.

AFI Tower — это первый в России коливинг-небоскреб. Здание представляет собой 53-этажную башню высотой 182 метра, расположенную на берегу Капустинского пруда в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово». Внешнее оформление небоскреба разработало бюро SPEECH при участии дизайн-студии Артемия Лебедева — получилось здание в форме плавной морской волны.

Всего в комплексе запроектировано 1216 квартир. Площадь комплекса вместе зонами общего пользования составляет почти 68 тысяч квадратных метров. Два нижних этажа будут полностью отданы под общие зоны отдыха и работы — коворкинга, кафе, салона красоты, фитнес-зала, спа-центра с хамамом и лаундж-зоны с кинопроектором. Концепция AFI Tower — «‎владей меньшим, пользуйся всем» — подчеркивает возможность наиболее эффективного использования личного и общественного пространства в коливинге. Ожидается, что такая идея будет особенно привлекательна для амбициозных стартаперов, творческих людей, специалистов из диджитал-сферы и IT-индустрии, которые следуют принципам экологичности и совместного потребления.

Коливинг-инфраструктура, технологии «умного дома» и статус полноценных квартир, а не апартаментов делают проект интересным для инвесторов. Благодаря готовой отделке и обилию сервисов в доме, квартиры будут готовы к найму сразу после сдачи небоскреба в эксплуатацию. По оценкам девелопера, стоимость аренды в новом комплексе будет несколько выше, чем средняя ставка по району — доходность инвестора за год вырастет со стабильных 6–8% до 10%.

Проект AFI Tower находится на старте продаж — ввести небоскреб в эксплуатацию планируют в 2023 году. С точки зрения инвестиционной привлекательности на данном этапе аналитики прогнозируют рост стоимости квартир — к концу строительства она вырастет до 50%.