Константин Апрелев: На рынке недвижимости уникальная ситуация, и ею нужно воспользоваться

Жилье

В общем, рекомендация традиционная и очень простая. Если жилье действительно вам необходимо и у вас жилья нет, то ждать какого-то дальнейшего существенного снижения цен, особенно если ваши накопления в рублях, не стоит. Потому что сегодня как минимум в краткосрочной перспективе цены стабилизировались. По нашим оценкам, снижение продолжится, но оно не будет столь стремительным, около 1,5-2% в месяц.

Если же вы не успели продать раньше недвижимость, которая была для вас инвестиционной, то сейчас большого смысла в продаже, для того чтобы получить какую-то существенную выгоду, нет. И по этой причине, мне кажется, лучше посмотреть на жилье как на долгосрочный инструмент сбережения денежных средств.

Хотя в стратегической перспективе, наверное, лет через десять цены на жилье точно упадут. Если у нас все будет так, как говорит наш президент. То есть если мы начнем строить по одному квадратному метру на человека в год, то все будет примерно так. Но сегодня ситуация такова, что пока по-прежнему жилье является дефицитом, и по этой причине является неким стратегическим эквивалентом капитала.

Практически 90% застройщиков продавали эти активы через вексельные договора и через предварительные договора продажи прав требования. Вот это очень сильно усугубляет риски, и нужно быть очень внимательным, рассматривать эти объекты досконально, нужно понимать гарантированно, что застройщик не находится в предбанкротном состоянии, и оценивать эти риски. Вот это очень важно.

То есть сегодня на рынке Подмосковья очень интересно продавать дешевое жилье именно военнослужащим, потому что это краткосрочный локальный спрос, который сегодня реализуется. А что будет после лета, когда закончат действие жилищные сертификаты, пока неизвестно, поэтому здесь бы я, наоборот, рекомендовал продать свои активы.

Коммерческая недвижимость

Это прежде всего небольшие объекты, относящиеся к категории стрит-ритейла, то есть торговых уличных помещений, в отношении которых и сегодня существует востребованность рынка, потому что в Москве таких помещений гораздо меньше, например, чем в Петербурге. Этот рынок не перенасыщен, он по-прежнему является дефицитным.

Но, как это ни странно, сегодня цены на торговые площади именно в этой сфере могут составлять и восемь, и десять тысяч долларов. По этой причине я бы рекомендовал мониторить рынок, анализировать, стараться понимать, насколько ваш объект конкурентоспособен по сравнению со всеми остальными, которые сейчас предлагаются на рынке.

Вот такая уникальная ситуация. И поэтому, пока рынок не стабилизировался и непонятно, что куда движется, нужно стараться поймать свой коммерческий интерес в этом процессе.