/ Москва

Константин Апрелев: На рынке недвижимости уникальная ситуация, и ею нужно воспользоваться

+T -
Поделиться:

Жилье

В общем, рекомендация традиционная и очень простая. Если жилье действительно вам необходимо и у вас жилья нет, то ждать какого-то дальнейшего существенного снижения цен, особенно если ваши накопления в рублях, не стоит. Потому что сегодня как минимум в краткосрочной перспективе цены стабилизировались. По нашим оценкам, снижение продолжится, но оно не будет столь стремительным, около 1,5-2% в месяц.

Если же вы не успели продать раньше недвижимость, которая была для вас инвестиционной, то сейчас большого смысла в продаже, для того чтобы получить какую-то существенную выгоду, нет. И по этой причине, мне кажется, лучше посмотреть на жилье как на долгосрочный инструмент сбережения денежных средств.

Хотя в стратегической перспективе, наверное, лет через десять цены на жилье точно упадут. Если у нас все будет так, как говорит наш президент. То есть если мы начнем строить по одному квадратному метру на человека в год, то все будет примерно так. Но сегодня ситуация такова, что пока по-прежнему жилье является дефицитом, и по этой причине является неким стратегическим эквивалентом капитала.

Практически 90% застройщиков продавали эти активы через вексельные договора и через предварительные договора продажи прав требования. Вот это очень сильно усугубляет риски, и нужно быть очень внимательным, рассматривать эти объекты досконально, нужно понимать гарантированно, что застройщик не находится в предбанкротном состоянии, и оценивать эти риски. Вот это очень важно.

То есть сегодня на рынке Подмосковья очень интересно продавать дешевое жилье именно военнослужащим, потому что это краткосрочный локальный спрос, который сегодня реализуется. А что будет после лета, когда закончат действие жилищные сертификаты, пока неизвестно, поэтому здесь бы я, наоборот, рекомендовал продать свои активы.

Коммерческая недвижимость

Это прежде всего небольшие объекты, относящиеся к категории стрит-ритейла, то есть торговых уличных помещений, в отношении которых и сегодня существует востребованность рынка, потому что в Москве таких помещений гораздо меньше, например, чем в Петербурге. Этот рынок не перенасыщен, он по-прежнему является дефицитным.

Но, как это ни странно, сегодня цены на торговые площади именно в этой сфере могут составлять и восемь, и десять тысяч долларов. По этой причине я бы рекомендовал мониторить рынок, анализировать, стараться понимать, насколько ваш объект конкурентоспособен по сравнению со всеми остальными, которые сейчас предлагаются на рынке.

Вот такая уникальная ситуация. И поэтому, пока рынок не стабилизировался и непонятно, что куда движется, нужно стараться поймать свой коммерческий интерес в этом процессе.

Комментировать Всего 12 комментариев

Дмитрий Муравьёв Комментарий удален

Дмитрий, а почему не стали читать?

Вы не верите риэлторам, или считаете что моё мнение ангажировано?

Константин

Осенью, когда все плюхнется на этот раз совсем окончательно, можно и купить...

То есть Вы не согласны с оценкой Константина? Почему?

Unemployment rate. В России он будет близок к 10-11% к концу года. На что эти люди будут покупать квартиры? На пособие в 4 тысячи рублей?

Цены просели, да. Но дно будет ближе к осени и после него рынок войдет во flat, причем надолго. А риэлторам надо продать, это их хлеб. В регионах риэлторы посуду в ресторанах моют.

Кажется, что ключевым фактором для этого рынка является нежелание инвесторов фиксировать убытки. Их никто не заставит это делать - кроме крайней нужды. И надежда -- ок, *моя*  надежда :)  -- только на то, что кризис заставит их продавать эти активы просто ради выживания, спасения бизнеса, и т.д.

Сейчас даже и это не мотив. Мы купили с женой новую квартиру, а дом перестал строиться еще прошлой весной. Владелец бизнеса, построивший деньги от продажи квартир в жилом комплексе (большом и симпатичном в отличном месте) построил несколько заводов и продавать их не спешит. Последнее, что было им продано под беспецедентным давлением и то через год - торговый комплекс на Ленинградке рядом с домом.

Кстати, мы фиксировать убытки по своей новостроечке тоже не спешим. Слишком уж дом нам нравится...

Я о том и говорю - никто не станет проваливаться ниже сегодняшнего уровня, если только кризис не станет принципиально острее.

А будет ли вторая волна?

Каковы ваши ожидания по второй волне?

Хотя конечно цены не поднялись, но и интересных объектов на рынке нет.Отличие рынка недвижимости от рынка ценных бумаг прежде всего в его прикладных потребительских свойствах и консервативном отношении населения к жилью как способу эфыфективного сбережения накоплений .

Константин.

А каковы ощущения сейчас, всё плюхнется?

Константин

Где-то  я читал уже это заклинание.......

Спасибо за обожествление, но я к этому не стремился.

Константин