Покупка новостройки у застройщика юридически самая простая и надежная сделка, так как она не обременена предыдущей историей использования жилья, а также семейной историей бывших владельцев: у застройщика нет бывших жен, несовершеннолетних детей от разных браков, иждивенцев, неоплаченной «коммуналки» или взысканий от судебных приставов.
При этом покупка квартиры в строящемся доме возможна только по договору долевого участия или по переуступке права требования. Если корпус уже введен в эксплуатацию, то сделка происходит на основании договора купли-продажи. Любой другой вариант — сигнал о том, что от приобретения такой недвижимости надо отказываться. О схемах мошенничества при покупке вторички мы уже рассказывали
в этом материале, но еще раз отметим ключевые моменты.
Проверяйте документы продавца перед покупкой квартиры. Бывают случаи, когда в сделке используются поддельные паспорта, завещания и другие недостоверные документы. Не обходите вниманием и договоры купли-продажи, дарения и долевого участия. С 2016 года право собственности подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить такую выписку может любое заинтересованное лицо, но делайте это незадолго до сделки, чтобы иметь максимально актуальные сведения. Также проверьте, нет ли в отношении собственника
судебных разбирательств или
исполнительных производств, не является ли он фигурантом
дел о банкротстве, участником или акционером юридических лиц. Обращайте внимание на семейное положение продавца и убедитесь, что согласие второго супруга на продажу квартиры получено или не требуется. Также необходимо узнать, кто еще прописан в квартире и согласны ли они на снятие с регистрационного учета и выселение. Рекомендуем запросить у собственника справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, чтобы в дальнейшем никто не мог оспорить сделку. У покупки вторички много особенностей и подводных камней, хорошо взвесьте все за и против перед тем, как выбрать ее, а не купить жилье «с чистого листа».