на правах рекламы

1

Определите, для чего вам нужна недвижимость, и планируйте будущее на несколько шагов вперед

Если вы ищете квартиру для личного использования, четко определите запрос. Кто будет там жить: молодая семья с детьми, пожилые родители, подросшие дети? Только вы знаете свои семейные обстоятельства и можете просчитать, как они будут меняться.

Если вы покупаете квартиру для перепродажи или сдачи в аренду, лучше рассмотреть самые популярные, но ликвидные варианты небольшой площади — студии, однокомнатные и двухкомнатные лоты максимум в 10−12 минутах пешком от станций метро, МЦК или МЦД.

Эксперты советуют при покупке квартиры мыслить как инвестор и вне зависимости от цели стараться прогнозировать, что будет, если жилье придется перепродать или сдать в аренду. Жизнь никогда не стоит на месте, и неликвидная квартира в таком случае может стать «чемоданом без ручки». Поэтому, когда вы найдете подходящий объект, по возможности ставьте себя на место потенциального арендатора или покупателя.

2

Тщательно проверяйте застройщика

Перед тем, как выбрать проект, следует изучить репутацию его девелопера. Смотрим, какие проекты уже были реализованы, были ли соблюдены сроки, есть ли сейчас какие-то проблемы. Актуальную информацию обо всех новостройках России можно найти в Единой информационной системе жилищного строительства. Данные о проектах девелопера можно найти и на Едином ресурсе застройщиков, где надежность каждого из них оценивается исходя из того, как соблюдались сроки по уже построенным домам. Если срок сдачи дома отличается от заявленного изначально, стоит уточнить, почему так произошло: возможно, дом не принимали из-за несоответствия стандартам качества. Сверяйтесь с рейтингами надежных застройщиков и обращайте внимание на компании, которые на рынке не один десяток лет. Обоим критериям отвечает, например, группа компаний «Галс-Девелопмент», которая уже больше 20 лет работает на российском рынке, входит в топ-5 застройщиков Москвы и регулярно получает федеральные и международные премии в области строительства и архитектуры.

3

На финише лучше, чем на старте: отказывайтесь от объектов на стадии котлована

Ситуация с поставками заграничных материалов сейчас сложная. При этом в массовых новостройках абсолютное большинство материалов и систем — отечественного производства или имеет аналоги из пока не присоединившихся к ограничениям государств. Но в проектах бизнес-класса и выше больше половины всех строительных и отделочных материалов, инженерного и иного оборудования поставляется из-за рубежа, и заменить импортные образцы российскими или, скажем, китайскими не так просто. К ним относятся различные виды плитки (фасадная, напольная, настенная), обои, сантехника, климатические системы, элементы «умного» дома. Поэтому в элитном сегменте лучше выбирать уже построенное жилье. Например, у «Галс-Девелопмент» сейчас осталось чуть более 30 лотов в готовых кварталах «Театральный Дом» (De Luxe класс), «Искра-Парк» (премиум) и «Матч Поинт» (бизнес-класс). Все проекты с благоустроенной внутренней территорией, подземным паркингом и авторской архитектурой. При этом стоимость апартаментов сохранена на уровне 2021 года, стабильное положение девелопера это позволяет.

4

Оценивайте ликвидность не только квартиры, но и района

При любой покупке оцените достоинства и недостатки не только выбранного объекта, но и окружения: слишком высокая популярность района и высокие темпы строительства со временем могут снизить стоимость вашей недвижимости из-за чрезмерного наличия конкурентных предложений.
Кроме того, чтобы не оказаться через несколько лет с видом на стену или торговый центр, обязательно изучите дальнейшие планы застройки района. Определенно повышает ликвидность будущего жилья перспектива строительства метро неподалеку, наличие школ, детских садов, магазинов и торговых центров, стрит-ретейла, медицинской и спортивной инфраструктуры, парков и скверов. Также выше ликвидность у объектов бизнес-класса или премиального жилья. Это обеспечивается за счет целого ряда факторов: индивидуальное проектирование и наиболее выгодное расположение объекта, наличие собственных объектов инфраструктуры и повышенный уровень комфорта и безопасности. Например, комплекс апартаментов бизнес класса «Матч Поинт» рядом с Кутузовским проспектом имеет волейбольную арену в составе, а премиум-квартал «Искра-Парк» на Ленинградке построен в концепции «город в городе»: на первых этажах здесь продуктовые магазины, кафе, ресторан, винный и сигарный бутики, салоны красоты, медицинская клиника и лаборатория, мебельный магазин и многое другое.

Напротив уже известный всем жителям Ленинградки бизнес-центр «Искра-Парк», похожий на ограненный алмаз, рядом — стадион «Динамо», престижные вузы, школы и две станции метро.
В отличие от типовых ЖК, дом с историей — еще одно преимущество не только в моменте, но и в перспективе. Один из таких объектов в Москве — De Luxe квартал «Театральный Дом». Он расположен на Поварской улице, в самом центре Москвы, всего в 800 метрах от Кремля — такие участки будут цениться всегда. Кроме премиальной локации и исторической ценности «Театральный Дом» восхищает своим архитектурным обликом в стиле русский модерн. Декоративные панно на внутренних фасадах дома выполнены по авторским рисункам заслуженного архитектора России Павла Андреева. Входные группы оформлены дубовыми дверями с витражным остеклением и люстрами из богемского стекла. Апартаменты на верхних этажах имеют открытые террасы с видом на Арбат. На территории создан pocket park — «карманный парк» в концепции всесезонного цветения с архитектурой в стиле Гауди.

5

Исключайте риски и внимательно проверяйте историю квартиры, если покупаете вторичку

Покупка новостройки у застройщика юридически самая простая и надежная сделка, так как она не обременена предыдущей историей использования жилья, а также семейной историей бывших владельцев: у застройщика нет бывших жен, несовершеннолетних детей от разных браков, иждивенцев, неоплаченной «коммуналки» или взысканий от судебных приставов.
При этом покупка квартиры в строящемся доме возможна только по договору долевого участия или по переуступке права требования. Если корпус уже введен в эксплуатацию, то сделка происходит на основании договора купли-продажи. Любой другой вариант — сигнал о том, что от приобретения такой недвижимости надо отказываться. О схемах мошенничества при покупке вторички мы уже рассказывали в этом материале, но еще раз отметим ключевые моменты.
Проверяйте документы продавца перед покупкой квартиры. Бывают случаи, когда в сделке используются поддельные паспорта, завещания и другие недостоверные документы. Не обходите вниманием и договоры купли-продажи, дарения и долевого участия. С 2016 года право собственности подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить такую выписку может любое заинтересованное лицо, но делайте это незадолго до сделки, чтобы иметь максимально актуальные сведения. Также проверьте, нет ли в отношении собственника судебных разбирательств или исполнительных производств, не является ли он фигурантом дел о банкротстве, участником или акционером юридических лиц. Обращайте внимание на семейное положение продавца и убедитесь, что согласие второго супруга на продажу квартиры получено или не требуется. Также необходимо узнать, кто еще прописан в квартире и согласны ли они на снятие с регистрационного учета и выселение. Рекомендуем запросить у собственника справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, чтобы в дальнейшем никто не мог оспорить сделку. У покупки вторички много особенностей и подводных камней, хорошо взвесьте все за и против перед тем, как выбрать ее, а не купить жилье «с чистого листа».

6

Выбирайте жилье с отделкой

Квартира с финишной отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет переехать сразу после получения ключей, ведь жилье с бетонными стенами фактически нужно достраивать: прокладывать коммуникации, возводить межкомнатные перегородки, выравнивать стены и полы, делать шумоизоляцию, устанавливать фурнитуру, проводить финишный ремонт и так далее. Приобрести готовое для заселения жилье не только удобнее, но и дешевле: за счет объемов все перечисленные работы и материалы застройщику обходятся дешевле, поэтому его наценка на готовую квартиру будет меньше, чем личные траты на ремонт. Для тех, кто хочет все-таки самостоятельно сделать дизайн своей квартиры, есть предчистовая отделка white box — компромисс между финишным ремонтом и квартирой без отделки. В этом случае выполняются работы в том числе по выравниванию поверхностей (пола, потолка, стен), разводке инженерных сетей и электричества. Таким образом, все «грязные» работы уже проделаны и остается только косметический ремонт (покрасить стены или поклеить обои, положить паркет или ламинат).

7

Трезво оценивайте свои возможности и не жалейте сил и времени на поиск лучших финансовых условий

Если вы покупаете жилье в кредит, следите за актуальной информацией о льготных ипотечных программах: с 1 апреля уже действуют новые условия выдачи займов. В Москве ставка выросла до 12%, но увеличился и лимит кредита — до 12 миллионов рублей. Условия семейной ипотеки пока не изменились: ставка — 6%, лимит кредита — 12 миллионов рублей. Также сейчас некоторые банки запускают новые программы и снижают ставку по льготной ипотеке до 9,99%, но условия очень быстро меняются. Некоторые кредитные организации, чтобы поддержать спрос, снижают ставки по ипотеке с господдержкой. Кроме общих требований к потенциальному заемщику, в банках существуют собственные особенности оценки платежеспособности и кредитоспособности клиента, которые учитываются при составлении решения о выдаче кредита. Поэтому суммы и условия в разных банках могут отличаться, иногда существенно. Помимо ипотеки, на все предложения «Галс-Девелопмент» в готовых объектах сейчас действует рассрочка до года. В числе партнеров застройщика — больше двадцати российских банков, которые предлагают выгодные ставки и условия кредитования.

НАД ПРОЕКТОМ РАБОТАЛИ:
Ольга Яковлева, Юлия Лещенко,
Татьяна Почуева, Анна Данилина,
Наталья Сафонова, Саша Казачкова, Дарья Решке