Пять звёзд на фоне моря. Зачем покупать резиденции в премиальных курортных отелях
Куда вложить деньги, чтобы они приносили стабильный доход? Лет десять—пятнадцать назад ответ казался очевидным: нужно купить обычную квартиру, желательно «однушку» у метро, и сдавать её в аренду.
Но сегодня эта схема работает со скрипом. Цены на жильё выросли, доходность от обычной аренды упала, а забот у арендодателей только прибавилось. Нужно постоянно искать жильцов, контролировать, чтобы они не испортили ремонт, решать проблемы с потёкшими кранами, платить налоги и переживать из-за простоев.
Именно поэтому на рынке недвижимости появился новый, гораздо более интересный и выгодный тренд. Умные инвесторы переключились на покупку номеров и резиденций в премиальных пятизвёздочных гостиничных комплексах, которые строятся на главных курортах страны.
Почему купить номер в премиум-отеле выгоднее, чем обычную квартиру? Суть этой инвестиционной модели (её часто называют кондо-отелями) очень проста. Вы покупаете в полную собственность конкретный гостиничный номер или резиденцию в строящемся или только что сданном элитном комплексе. Но вы не живёте там постоянно и не ищете жильцов сами, а передаёте этот номер в управление профессиональному отельному оператору, который делает всю работу за вас.
Главный плюс для инвестора — это формат «купил и забыл». Не нужно думать о том, как заселить гостей среди ночи, где найти надёжную горничную, как починить сломавшийся кондиционер или заменить разбитый стакан. Всем этим занимается профессиональный отельер.
Когда человек приезжает в элитный отель, он покупает определённый стиль жизни. Ему важен безупречный консьерж-сервис, который решит любой вопрос за минуту, важен роскошный вид из окна, качественное постельное бельё, дорогие материалы в отделке и ощущение приватности. Это то, что на Западе называют философией quiet luxury — «тихой роскошью».
Стоимость суток в таких отелях в разы выше, чем в обычных гостиницах или посуточных квартирах, а значит, и доход владельца номера будет существенно больше.
Кроме того, когда вы покупаете номер, вы автоматически становитесь совладельцем грандиозной инфраструктуры. На территории комплекса обязательно будут бассейны, SPA-центры, тренажёрные залы, детские клубы и, конечно, собственный чистый пляж с шезлонгами.
Все эти удобства привлекают гостей круглый год, даже в межсезонье. Человек понимает: даже если на улице дождь или на море шторм, он отлично проведёт время в закрытом бассейне или на SPA-процедурах. Для инвестора это означает, что его номер не будет пустовать ни зимой, ни летом.
А ещё современный премиальный туризм невозможно представить без хорошей еды. Сегодня люди едут на курорты не просто ради пляжа, но и ради гастрономических впечатлений.
Если на территории отеля работают рестораны от известных шеф-поваров и крупных ресторанных холдингов, это увеличивает популярность места в разы, отель мгновенно превращается в модную точку на карте города. Туда приходят ужинать не только те, кто там живёт, но и гости со всего курорта, что может создать невероятный поток платежеспособной публики и поднять статус самого отеля, а вместе с ним и стоимость аренды номеров.
Инвестировать на этапе строительства или на самом старте продаж — это самый выгодный шаг. Земли на первой береговой линии лучших курортов (особенно где-нибудь в Сочи) практически не осталось. Строить новые масштабные проекты у самого моря физически негде.
Поэтому каждый такой комплекс — это штучный товар. Покупая номер на старте, инвестор заходит по минимальной цене. По мере того как здание растёт, дорожает и актив инвестора. К моменту торжественного открытия отеля стоимость купленного им номера может вырости в полтора, а то и в два раза.
Как этот тренд работает на практике: феномен Mandarin Garden 5* в Сочи
