Пять звёзд на фоне моря. Зачем покупать резиденции в премиальных курортных отелях
Куда вложить деньги, чтобы они приносили стабильный доход? Лет десять—пятнадцать назад ответ казался очевидным: нужно купить обычную квартиру, желательно «однушку» у метро, и сдавать её в аренду.
Но сегодня эта схема работает со скрипом. Цены на жильё выросли, доходность от обычной аренды упала, а забот у арендодателей только прибавилось. Нужно постоянно искать жильцов, контролировать, чтобы они не испортили ремонт, решать проблемы с потёкшими кранами, платить налоги и переживать из-за простоев.
Именно поэтому на рынке недвижимости появился новый, гораздо более интересный и выгодный тренд. Умные инвесторы переключились на покупку номеров и резиденций в премиальных пятизвёздочных гостиничных комплексах, которые строятся на главных курортах страны.
Почему купить номер в премиум-отеле выгоднее, чем обычную квартиру? Суть этой инвестиционной модели (её часто называют кондо-отелями) очень проста. Вы покупаете в полную собственность конкретный гостиничный номер или резиденцию в строящемся или только что сданном элитном комплексе. Но вы не живёте там постоянно и не ищете жильцов сами, а передаёте этот номер в управление профессиональному отельному оператору, который делает всю работу за вас.
Главный плюс для инвестора — это формат «купил и забыл». Не нужно думать о том, как заселить гостей среди ночи, где найти надёжную горничную, как починить сломавшийся кондиционер или заменить разбитый стакан. Всем этим занимается профессиональный отельер.
Когда человек приезжает в элитный отель, он покупает определённый стиль жизни. Ему важен безупречный консьерж-сервис, который решит любой вопрос за минуту, важен роскошный вид из окна, качественное постельное бельё, дорогие материалы в отделке и ощущение приватности. Это то, что на Западе называют философией quiet luxury — «тихой роскошью».
Стоимость суток в таких отелях в разы выше, чем в обычных гостиницах или посуточных квартирах, а значит, и доход владельца номера будет существенно больше.
Кроме того, когда вы покупаете номер, вы автоматически становитесь совладельцем грандиозной инфраструктуры. На территории комплекса обязательно будут бассейны, SPA-центры, тренажёрные залы, детские клубы и, конечно, собственный чистый пляж с шезлонгами.
Все эти удобства привлекают гостей круглый год, даже в межсезонье. Человек понимает: даже если на улице дождь или на море шторм, он отлично проведёт время в закрытом бассейне или на SPA-процедурах. Для инвестора это означает, что его номер не будет пустовать ни зимой, ни летом.
А ещё современный премиальный туризм невозможно представить без хорошей еды. Сегодня люди едут на курорты не просто ради пляжа, но и ради гастрономических впечатлений.
Если на территории отеля работают рестораны от известных шеф-поваров и крупных ресторанных холдингов, это увеличивает популярность места в разы, отель мгновенно превращается в модную точку на карте города. Туда приходят ужинать не только те, кто там живёт, но и гости со всего курорта, что может создать невероятный поток платежеспособной публики и поднять статус самого отеля, а вместе с ним и стоимость аренды номеров.
Инвестировать на этапе строительства или на самом старте продаж — это самый выгодный шаг. Земли на первой береговой линии лучших курортов (особенно где-нибудь в Сочи) практически не осталось. Строить новые масштабные проекты у самого моря физически негде.
Поэтому каждый такой комплекс — это штучный товар. Покупая номер на старте, инвестор заходит по минимальной цене. По мере того как здание растёт, дорожает и актив инвестора. К моменту торжественного открытия отеля стоимость купленного им номера может вырости в полтора, а то и в два раза.
Как этот тренд работает на практике: феномен Mandarin Garden 5* в Сочи
Самый свежий и обсуждаемый пример на рынке российской курортной недвижимости — пятизвёздочный гостиничный комплекс Mandarin Garden. Совсем недавно, 21 мая, в нём стартовали продажи резиденций.
Этот проект — классическое воплощение всех преимуществ, о которых сказано выше. Он создаётся как уникальная экосистема, в которой соединяется опыт лучших отельеров, девелоперов и рестораторов страны.
О масштабе и статусе проекта можно судить по тому, как прошла его официальная презентация — закрытый гала-вечер для ведущих бизнесменов, инвесторов, представителей ресторанной индустрии и федеральных СМИ.
Вела презентацию Тина Канделаки, а за музыкальную атмосферу вечера отвечала Полина Гагарина. Такой звёздный старт сразу дал понять рынку: Mandarin Garden — будущая достопримечательность премиального Сочи, место концентрации успеха и роскоши.
Для отеля локация — это судьба. Mandarin Garden строится на первой береговой линии Чёрного моря. Комплекс расположен в самом сердце курортной жизни: совсем рядом находится знаменитый развлекательный кластер «Мандарин», Олимпийский парк и современный яхтенный порт «Имеретинский».
Это место подходит для любого сценария отдыха. Гости могут за считанные минуты дойти до главных развлекательных точек, арендовать яхту или отправиться на прогулку по Олимпийской набережной. При этом сама концепция Mandarin Garden гарантирует гостям абсолютную тишину и приватность на закрытой территории.
Комплекс продуман до мелочей и предлагает инвесторам разные форматы недвижимости. В его состав войдут 797 уютных гостиничных номеров для классического отдыха и 349 премиальных резиденций площадью от 55 до 435 квадратных метров.
На огромной охраняемой территории расположится SPA-комплекс мирового уровня и расслабляющая акватермальная зона, фитнес-пространство, четыре бассейна (чтобы купаться можно было в любую погоду) и, конечно же, собственный благоустроенный пляж, где всегда будут свободные шезлонги для гостей.
Но главная «фишка» проекта — это гастрономия. За рестораны в Mandarin Garden отвечает альянс Novikov Group и холдинга Family Garden. Для гостей отеля и жителей резиденций будет работать ресторан с уникальной авторской шведской линией, в котором представят кухни десяти стран, ресторан à la carte для праздничных ужинов, стильный лобби-бар для деловых встреч и коктейлей и расслабленный pool bar прямо у воды, в котором можно заказать напитки, не выходя из бассейна.
Для любого инвестора важно знать, кому он доверяет свои деньги. За Mandarin Garden стоят компании с безупречной репутацией и огромным опытом. Управлять отелем будет Alean Collection — один из самых надёжных и опытных гостиничных операторов в России, который точно знает, как настроить пятизвёздочный сервис и обеспечить максимальную заполняемость номеров.
Подготовил Алексей Черников