Вложиться в квадраты. Что нужно знать тем, кто планирует купить жилье в Дубае

Дубай — один из самых развивающихся городов в мире. Начав свою «карьеру» как нефтяной регион, в последние годы он сделал ставку на развитие финансового, технологического и туристического центра. Сегодня здесь есть особые экономические зоны, к примеру, в 2004 году открылся Дубайский международный финансовый центр (DIFC). Это привело к тому, что город стал точкой притяжения высококвалифицированных специалистов и инвесторов из разных сфер и стран. На интерес к Дубаю повлияли и геополитические события последних лет: в эмираты стали переезжать не только фрилансеры — здесь свой дом нашли многие компании и подразделения крупных международных IT-компаний и финансовых структур.

Согласно стратегическому плану развития Дубая, численность населения через десять лет достигнет 5,8 млн человек (это почти в два раза больше, чем сейчас). Такие амбициозные планы будут положительно влиять на рынок недвижимости: вырастет транспортная инфраструктура, произойдет озеленение 50% площади эмирата, а также появятся новые необычные девелоперские проекты, например 93-километровая крытая улица.

Кто покупает недвижимость в Дубае 

Что касается «географии» спроса, во второй половине прошлого года вперед вырывались покупатели из России, но по итогам первого полугодия 2023 года, как говорит СЕО агентства Mira Real Estate Тамара Гетигежева, они оказались на 9-м месте. В целом за этот год первая тройка выглядит так: Индия, Великобритания, Франция. Если говорить о структуре спроса, весь год покупателям были интересны объекты первичного рынка, но в ноябре стали преобладать сделки с готовой недвижимостью. В Mira это объясняют тем, что большинство объектов от застройщика стартуют по более высоким ценам, чем объекты, которые перепродают собственники. «Возьмем, к примеру, Emaar Beachfront в Дубае — это новый район у моря, где первые дома продавались дешевле, чем последующие. В результате на перепродаже можно найти варианты по цене до 20% ниже, к тому же с более ранним сроком сдачи или даже уже готовые. А все, что стартует от застройщика сейчас, сдается в 2028–2029 годах», — делится Тамара Гетигежева.

Почему лучше приобретать жилье у застройщиков

Преимущества покупки новостройки от застройщика, особенно для инвесторов, — в более легкой и понятной системе бронирования, а также удобных рассрочках: в качестве первого взноса нередко нужно оплатить всего 10–20%.

«Если недвижимость приобретают в инвестиционных целях, у инвесторов появляются большие привилегии по сравнению с практикой других стран: почти все строящиеся объекты в Дубае можно перепродать после выплаты 30% их стоимости. Для наибольшей выгоды нужно рассматривать объекты сегмента super-luxury (обычно от $3 млн) либо новые мастер-районы — крупные жилые проекты с полной инфраструктурой (цены, как правило, начинаются от $460 000 за квартиру). Покупать лучше в одном из первых домов: строительство мастер-районов занимает 5–10 лет, и все это время цены идут вверх», — предупреждает Тамара Гетигежева.

Как правильно инвестировать в недвижимость

При поиске объекта для инвестиций стоит анализировать все предложения и сравнивать сразу несколько застройщиков, проектов и районов. Необходимо выяснить не только цены квадратных метров, но и удачные и неудачные кейсы того или иного девелопера, то есть понять потенциал места. 

«Чтобы правильно инвестировать, нужно сделать сквозной анализ рынка, а на это может уйти год. Другой вариант — иметь за спиной надежного профессионала, который потратил годы на детальное изучение данного рынка и его особенностей», — считает СЕО агентства Mira Real Estate Тамара Гетигежева.

Вторая модель инвестиций — сдача жилья в аренду. По данным Mira Holiday Homes, арендная стоимость недвижимости в Дубае продолжает расти. Так, средняя ставка апартаментов к ноябрю 2023 года выросла на 20,7% по сравнению с ноябрем прошлого года, а это почти 19 000 долларов в год. 

«В Дубае, — напоминает Тамара Гетигежева, — этот доход не облагается налогами, к тому же прибыль вы получаете в дирхамах, а это стабильная валюта, привязанная к доллару. Тут все ровно наоборот: люксовые объекты приносят 3–5% годовых, а объекты категории “бизнес-комфорт” — 8–10%. Но и здесь нужно смотреть на район, качество строительства и управляющую компанию: от ее опыта зависит, по какой ставке получится заключить контракт».

Для тех, кто покупает недвижимость не только в инвестиционных целях, есть бонус: при покупке жилья на сумму от $205 тысяч можно получить резидентство, что позволит открыть счет в банке, оформить медицинскую страховку, получить водительские права, подать документы на Шенген или визу в США. Если приобрести недвижимость на сумму от $545 тысяч, можно получить «золотую визу» на 10 лет для всей семьи.

Подготовила Оксана Самборская