![Аватар](/_nuxt/img/none.b96e764.png)
Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году. Прогноз экспертов
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/5ecefb2d-5b97-46d3-9735-27da43306173.jpg)
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/2b989995-0209-4849-9201-0a0e613768a8.jpg)
Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraХ
Квартира всегда была символом стабильности. Так что если клиенту необходима стабильность, то это точно покупка квадратных метров. Тем более если есть нерешенный квартирный вопрос и его нужно решать в любом случае. Мы женимся, заводим детей, меняем семейный статус — и всем необходимо улучшать жилищные условия, как ни крути. Тенденции снижения стоимости жилья мы не видим. Возможно, компании будут прибегать к имитации скидок для привлечения внимания покупателей. Но каждому девелоперу в любом случае необходимо учитывать расходы по проектному финансированию, а сегодняшняя финансовая модель не предполагает возможности снижения стоимости — банки не поймут. Снижение процентов по ипотеке девелоперы обсуждают ежедневно, но и этой тенденции мы пока не видим.
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/3e9f46f2-2eb8-4338-810c-95eb37fc2856.jpg)
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
В 2024 году можно ожидать повышения цен на жилье из-за роста себестоимости строительства. Улучшение качества жилья и акцент на человекоцентричность требуют дополнительных вложений, а это тоже отражается на стоимости. Тренд на создание качественных и комфортных для жизни объектов диктует необходимость повышения стандартов строительства, что увеличивает издержки застройщиков. Исключение могут составлять только некачественные проекты и те, в которых ценовая политика изначально была определена неверно — здесь можно ожидать корректировку цен вниз.
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/188f20db-535f-4015-be8e-b8014c233689.jpg)
Павел Иншаков, директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости Pioneer:
В июле 2024 года отменяется льготная ипотека, квартиры будут медленно, но постоянно расти в цене. Факторов здесь несколько: во-первых, достаточно высокая инфляция, во-вторых, застройщики создают свои проекты за счет проектного финансирования со стороны банка, а ключевая ставка высокая. Третий фактор — это высокая стоимость кадров на рынке труда: заработная плата сейчас на высоком уровне, а квалифицированных специалистов все меньше, так что идет настоящая борьба за строителей. Факторов снижения стоимости на сегодняшний день мы не видим. Квартиры надо продавать и покупать, когда это необходимо. Сказы по поводу того, что «лучше покупать сегодня» идут регулярно, но нет однозначного ответа, что завтра будет все хуже, а послезавтра, наоборот, лучше. Все зависит от целей и задач покупателя.
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/063968ea-78fc-4bc9-b8c2-d00fc1d7eee3.jpg)
Леонид Савков, коммерческий директор MR Group:
Предугадать динамику в сегодняшних реалиях сложно, но падение цен маловероятно. Если вы хотите купить квартиру и у вас есть возможность, то, конечно, лучше покупать сейчас и не кусать потом локти. С продажей все сложнее — здесь все зависит от конкретной ситуации. Стоит помнить, что традиционно для нашего рынка недвижимость остается одним из самых стабильных вариантов сохранения капитала.
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/d7868002-ee07-4361-a94d-636ce53cda0c.jpg)
Юрий Коган, коммерческий директор October Group
Ждать ли снижения роста цен на недвижимость? Я думаю, ответ большинства девелоперов категорически «нет». Ключевой фактор связан с высокими издержками по проектам. Многие девелоперы покупают землю с использованием бридж-кредитов, несут социальную нагрузку со стороны города, ощущают рост стоимости земли и строительных материалов. Себестоимость строительства существенно выросла по сравнению с предыдущими годами, поэтому у девелоперов больше нет возможности жертвовать своей маржой. Более вероятно, что во второй половине года будут снижаться темпы продаж, а девелоперы будут охотней жертвовать объемами, но не ценовой политикой. Могут быть, конечно, локальные снижения стоимости, но это не тенденция — это рынок и конкуренция. Но тренд в целом таков, что цены будут оставаться неизменными или даже немножко расти. Продавать или покупать недвижимость всегда история сугубо индивидуальная. Если есть задача купить квартиру, надо покупать здесь и сейчас. Тем более государство продолжает поддерживать ряд категорий населения.
Подготовила Анна Сметанина