Иллюстрация здесь и далее: Таня Сафонова

Маросейка

Исторически первым «статусным» районом Москвы считаются улицы Маросейка и следующая за ней Покровка. Все потому, что в XVII–XVIII вв. здесь проходила «царская дорога», которая вела к загородной резиденции государей в селе Преображенском. В то время престижным считалось поселиться у царя на виду — хотя бы ради того, чтобы быстро подать челобитную. И это не говоря уже о благоустроенности территории — там были великокняжеские сады (вспомните, например, название Старосадского переулка). На Маросейке и Покровке целыми семьями селились московские бояре и стремительно растущая прослойка купцов. От них, кстати, и пошло название улицы. Купцы были выходцами из Малороссии, так что улицу сначала назвали Малоросейкой, но в общественное сознание она вошла именно как Маросейка. Свой престижный статус район сохранил и в следующие столетия. В XVIII веке свои особняки здесь возводила аристократия, а столетие спустя улицы по «царской дороге» обжили наиболее состоятельные купцы.

Золотая миля

До революции Остоженка не считалась элитным местом. Здесь селились богомольцы и провинциальные дворяне, которым не хватало средств на жизнь в престижных кварталах города. Так что дома на этой улице не радовали архитектурными излишествами. Да и жить там было просто неудобно: улицу сильно затапливало во время наводнений. В период СССР вместо уничтоженного храма Христа Спасителя на соседней Волхонке планировали построить Дворец Советов — циклопическое административное здание, которое венчала бы статуя Ленина. Район же предполагалось переустроить: снести дореволюционную застройку и возвести жилье для простых граждан. Но началась Великая Отечественная война — и проект свернули: исторические здания на Остоженке долгое время соседствовали с советскими коммуналками. В таком виде улица просуществовала до начала 2000-х, когда экономика пошла в рост. Из-за близости к Кремлю недвижимость на Остоженке стала привлекательной инвестицией. За следующее десятилетие цены на жилье здесь взлетели до небес, так что уже в первой половине 2010-х улица считалась одной из самых дорогих в мире. Отсюда и неофициальное название района между Остоженкой и Пречистенской набережной — «золотая миля», нулевой километр на рынке элитной недвижимости в Москве.

Пречистенка

Действительно элитной, в отличие от Остоженки, как минимум с конца XVII века была расположившаяся рядом Пречистенка. Она пользовалась большой популярностью у дворян. Дело в том, что район изначально застраивали по образцу Парижа. Его даже называли «русским Сен-Жерменом» и «московским Невским проспектом». Здесь появились пышно устроенные усадьбы, а позже — доходные дома с изящными фасадами и цветастые здания в стиле модерн, чем-то напоминавшие торты. Подобная архитектурная мода расползалась и по арбатским переулкам. Образ прогрессивного во всех отношениях района сделал Пречистенку желанным местом жизни и для богатых дворян, и для состоятельной интеллигенции — юристов и врачей с частной практикой. Неслучайно у Булгакова профессор Преображенский поселился на Пречистенке.

Тверская

Что касается интеллигенции помельче и бедных студентов, то они жили в основном в так называемых Латинских кварталах. В XIX веке район охватывал территорию от Патриарших прудов до Моховой улицы. А Латинским его назвали потому, что в Московском университете учеба долгое время велась на латыни. Здесь располагались всевозможные общежития, меблированные комнаты, столовые. Зажиточные москвичи попадали сюда нечасто — скажем, зимой, когда на Патриарших открывался каток. Редкое исключение — Спиридоновка, где c XIX века располагались дворянские усадьбы и особняки купцов. Но совершенное другое дело — Тверская улица, которая с XVII века считалась главной магистралью Москвы. По ней в город въезжали иностранные гости. Ширина улицы позволяла регулярно проводить там торжественные шествия. Все это определило особое значение Тверской для жизни города, поэтому дом тут могли себе позволить только действительно знатные москвичи. В советский период Тверская стала улицей Горького, и у властей были на нее большие планы. По сути, улицу перестроили, расширили, но при этом часть исторических зданий удалось сохранить. В итоге всех советских преобразований Тверская и получила тот помпезный вид, по которому мы знаем ее сегодня.

Кутузовский

Кутузовский долгое время был отрезан от центра Москвы рекой, поэтому жилье там считалось не слишком статусным. До революции в этом районе обитали в основном ремесленники, извозчики и крестьяне с достатком выше среднего. Престижно выглядели районы дач — Фили и Кунцево, да и те оживали преимущественно в летний сезон. Элитным местом для жизни Кутузовский стал уже в середине XX века, когда проложили Новоарбатский мост, связавший эту часть города с центром, и закончилось строительство гостиницы «Украина» — одной из семи сталинских высоток. Именно она задала тренд на монументальную застройку. В этот период здесь начала расселяться партийная верхушка, а Можайское шоссе получило респектабельное название Кутузовский проспект. Архитектурно район выглядел тогда довольно однородным. Его облик изменился в 2000-х, когда Москва претендовала на звание новой финансовой столицы мира. Власти хотели создать привлекательный бизнес-квартал в самом сердце города. Так появился футуристичный проект Москва-Сити, а сам Кутузовский стал средоточием безжалостного русского гламура и действительно больших денег.

Сокол

Похожую, но куда менее драматичную трансформацию пережил в XX веке Сокол. До крепостной реформы 1861 года расположенное на месте современного района село Всехсвятское населяли представители грузинской диаспоры и члены обедневших аристократических семей. Позже значительной частью застройки стали дачи. В раннее советское время здесь проводились жилищные эксперименты по индивидуальному малоэтажному строительству. Так, например, возник кооператив «Сокол» — отсюда, как считается, и пошло название района. Но в основном его современный архитектурный образ складывался уже после Великой Отечественной, когда стремительно возводились жилые дома в позднесталинском стиле, и особенно в 1970-х. Но, в отличие от Кутузовского, где селили партийную элиту, в районе Сокол многие квартиры предназначались для творческой интеллигенции (художников, композиторов, писателей), высших армейских чинов и титулованных спортсменов. Здесь было много зеленых зон, поэтому район справедливо стал одним из элитных «спальников» Москвы. А сегодня в нем сравнительно мало новостроек, так что это одно из редких мест в столице, сохранивших исторический антураж.

Хамовники

Престижность Хамовников тоже явление относительно недавнего прошлого. Долгое время архитектурно это был весьма неоднородный район, где соседствовали промышленные предприятия (само слово «хамовники» происходит от старого обозначения льняного полотна), элементы сельской Москвы, прогулочные зоны и университетские клиники. В таком виде Хамовники оставались аж до середины XX века, но даже тогда в Лужниках были преимущественно огороды, а само место считалось скорее тихой окраиной столицы. Элитным район стал лишь в последние 30–40 лет. Свою роль тут сыграло сочетание факторов: историческая архитектура, пышные парки, развитая инфраструктура, близость к центру и атмосфера старой Москвы.

Комфорт vs Мода

Элитных районов в Москве становится больше. Как и раньше, модно и статусно жить на центральных набережных, рядом с Кремлем, вдоль Кутузовского проспекта и вокруг станции метро «Сокол». Однако количество тех, кто руководствуется модой при выборе жилья, после пандемии сократилось. Ковидные ограничения доказали многим, что комфорт может быть важнее престижа. Люди, которых беспокоит грязный воздух, покупают дорогие квартиры рядом с крупными парками — в Раменках и Хорошево-Мневниках. Те же, кому приятна атмосфера старых и тихих московских дворов, теперь предпочитают селиться в окрестностях Чистых прудов. К северо-востоку от них формируется новый элитный район города — Басманный, местами не утративший духа старой Москвы. Часть его улиц неширокие и по меркам центра тихие, на многих сохранилась невысокая историческая застройка, нередко двухэтажная. Все шансы стать престижной имеет опасная в прошлом Таганка. До 1960 года здесь работала Таганская тюрьма, надолго заразившая окрестные дворы криминальной романтикой, а в 1990-е открылось казино «Кристалл», привлекавшее публику, стремительно и резко разбогатевшую после развала СССР. Тюрьму снесли еще при жизни певшего о ней Владимира Высоцкого, а вот казино закрыли только при мэре Юрии Лужкове. По итогам первой половины 2024 года Таганка занялачетвертое место по росту цен на элитную недвижимость, опередив Хамовники, Тверской и Замоскворечье.