![Аватар](/_nuxt/img/none.b96e764.png)
Как и где жить. Итоги форума «Движение»
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/17f95022-ff7c-4cb6-9bea-3e5bd5032ebe.jpg)
Место действия
Шесть тысяч участников форума, помимо посещения панельных дискуссий, круглых столов и осмотра выставочных стендов, на площадках «Движения» могли петь в кабинке караоке, любоваться искусством, тестировать систему «Умный дом», интерактивный лифт и смотреться в нейрозеркало. А еще — посещать клубный лекторий с выступлениями современных бизнес-мыслителей и слушать звездных хедлайнеров Ксению Собчак, Сергея Минаева, Седу Каспарову и Артемия Лебедева. Вечером бурлила светская программа, состоящая из девелоперских вечеринок в сопровождении просекко, гребешков, диджейских сетов и дискотек и концертов групп «Градусы», Uma2rman, Евы Польны и Леонида Агутина. За время форума организаторы успели провести две церемонии и вручить премии Real Estate Property Awards и Urban Awards самым достойным девелоперским проектам.
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/42c3a131-8061-44e2-82dc-740f991b8141.jpg)
Где жить
Наверное, самым главным словом «Движения», помимо «искусственного интеллекта», «цифровизации», «комплексного развития территорий» и «умного дома», стал термин «человекоцентричность». О том, как важно учитывать потребности человека и уникальный опыт каждого, говорили все: и девелоперы, и представители власти, и архитекторы. Заместитель министра строительства России Никита Стасишин на пленарной сессии заявил, что национальная цель развития РФ — увеличение площади жилья до 38 кв. м на человека. И подчеркнул, что поддержка со стороны государства в плане строительства социальной инфраструктуры и субсидирования проектного финансирования будет обеспечена. Ильдар Хусаинов, генеральный директор компании «Этажи», правда, заметил, что последние лет пять снижается показатель по квадратуре покупаемого жилья, и поэтому важно усилить демографическую политику и как-то повысить уровень доступности квадратных метров.
Что покупать
Самым доступным жильем в России в ближайшее время будут квартиры в регионах, где, по замечаниям экспертов, качество строительства не хуже, а иногда и лучше в разы уровня мастерства федеральных девелоперов. На форуме вообще чувствовалась свежесть и дерзость регионалов из разных уголков России: от Симферополя и Таганрога до Благовещенска и Владивостока. Из 6000 участников была тысяча представителей из Москвы, не менее 500 делегатов из Краснодара и 400 — из Екатеринбурга. С точки зрения основателя форума Ильи Пискулина, здоровая конкуренция среди региональных и федеральных застройщиков дает мощный заряд для процветания отрасли, повышения качества строительства и комплексного развития территорий.
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/13455670-33a7-415a-a39e-997d4763aad8.jpg)
Где отдыхать
Самым быстрорастущим рынком недвижимости станет сегмент ИЖС. По данным Сергея Еремкина, управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость», с 2020 года рынок ИЖС вырос в два раза и составил 3,5 трлн рублей. Рынок трансформируется под влиянием эскроу-счетов и льготных программ, а в индустрии останутся только сильные игроки, поскольку уже сейчас очевиден запрос на готовое жилье «под ключ»: его выбирают 57% покупателей, предпочитая покупку недвижимости у серьезных компаний, а не строительство силами частных мастеров или девелоперов непонятного происхождения.
Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту компании «Самолет Дом», поделилась, что самым востребованным продуктом загородной недвижимости стали дома 100 кв. м с приличной инфраструктурой: за городом можно жить в комфортных условиях, когда рядом есть магазины, салоны красоты, аптеки и, конечно же, детские сады.
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/e75932b8-27b7-4fc2-92db-c1ebb65e96d9.jpg)
Спрос на элитную загородную недвижимость тоже огромный и, по оценкам Ольги Ивановой, генерального директора компании BN Group (входит в АФК «Система»), в разы превышает предложение. «Мы отметили растущую потребность в создании небольших загородных поселков, где жители смогут наслаждаться всеми преимуществами, которые предлагают 5-звездочные отели, — отметила Ольга во время круглого стола по теме ИЖС. — Этот тренд будет развиваться, и мы намерены осваивать новые территории, включая Алтай и Карелию».
Как жить
Роль визионеров форума отдали архитекторам, которые во время дискуссии «Тренды в архитектуре и продукте» продемонстрировали презентации, сравнимые с произведениями нейросети Midjourney, и дали свои творческие прогнозы.
![](https://0d314c86-f76b-45cc-874e-45816116a667.selcdn.net/11008baa-4a40-4399-90d1-43f09a0b9074.jpg)
Никита Маликов, архитектурное бюро Маликова
90% архитектуры — массовая застройка, и только 10% уникальной. И в этих 10% творится самое интересное. Основная проблематика заключается в том, что мы держимся на старых строительных технологиях. Революция в строительстве произойдет тогда, когда появится новый легкий и дешевый материал, пока к нему приблизился только пенометалл. Гипотетически это случится не раньше, чем через 30–50 лет. Так что, если вкратце, новую архитектуру мы делать не будем: в центре всего будет та же самая коробка, только с другими окнами, фасадами и балконами. Все в строительстве будет только удешевляться и все больше уходить в модульность. Поскольку главный тренд «бедные беднеют, а богатые богатеют» за последние 200 лет никуда не делся. Он будет только усиливаться, и весь девелопмент будет под него подстраиваться.
Артем Укропов, Megabudka
Мы внедрили много трендов. Например, арки. Арки ассоциируются с помпезностью, и одновременно это душевное и родное — как закомары в церквях средней полосы. Мы поняли, что арка — ключевой элемент нашей архитектуры, поэтому лет восемь назад мы сделали проект «Новый русский город» с обилием арок и закомар. Многие стали использовать его как референс, теперь в Москве огромное количество зданий с арками. Мы сами в проекте апартаментов класса de luxe Mantera Seaview residence фасады сделали полностью из арок.
Что же будет дальше? Мы прогнозируем появление такого формата, как мини-музей. Большие музеи для нового поколения зумеров — это ничто, потому что у людей клиповое мышление. Плюс, когда ипотека устаканится, мы точно знаем, что в городах-миллионниках появится нормальный сегмент жилья «премиум» и «бизнес+», как в Москве. Что касается «благоустройства», оно уже у всех в печенках сидит. В будущем все будет просто: будет хорошее качественное озеленение — «двор-лес» или «двор-парк» — и все.
Юлий Борисов, UNK project
Основной тренд — это глубина погружения в архитектурную задачу проекта для конкретного места, поскольку девелопмент физически привязан к земле. И в каждом проекте, если глубоко покопаться, есть какая-то сверхзадача, как уравнение, которое надо решить. Основной тренд, который развивается, — это уникальность проекта. Например, проект «Остров» — большая застройка в Москве, в основе проектирования которой был подход как к европейскому городу. Совместно с продуктологом заказчика мы старались «прожить» там неделю и написать «сценарий жизни», чтобы проект был гармоничным и люди были счастливы.
Амир Идиатулин, IND Architects
Сейчас много данных, которые архитектор должен анализировать. Творчества всего 5%, остальное — математика. Работа с искусственным интеллектом на базе работы с мастер-планом помогает увеличить скорость разработки продукта. Москва задает большой тренд и влияет на регионы. Это и силуэтность застройки, и снятие регламентов по высотности. Мы видим, что вообще высотные регламенты будут отменять везде, кроме исторических городов. Сейчас тренд на высотное строительство, а доступность высоток увеличилась. Плюс, архитекторы работают в команде с продуктологами и менеджерами, которые сильно влияют на создание продукта в целом.
Подготовила Анна Сметанина