Фото здесь и далее: пресс-служба

В 1960-х годах в США начали появляться деловые кварталы — бизнес-парки, вынесенные за пределы крупных городов. К концу века популярным такой формат стал и в Европе — в частности, британский IT-бизнес все чаще выбирал для работы деловые кварталы в пригородах Лондона. В некоторых из этих бизнес-парков, например в Chiswick Park, до сих пор расположены штаб-квартиры крупных компаний.

В России первым бизнес-парком стали «Крылатские Холмы»: пространства там арендовали многие крупные западные компании, и часть из них остается резидентами комплекса до сих пор. 

Запросы бизнеса к офисным пространствам с течением времени меняются и уточняются — сегодня они представляют собой целый список.

Место действия

Деловые кварталы традиционно располагаются вне центра города. Как правило, такие офисы находятся вблизи транспортных магистралей и в шаговой доступности от жилых районов — таким образом сотрудникам проще соблюдать баланс между работой и отдыхом. Исследования показывают, что транспортная доступность — один из ключевых факторов при выборе места работы. Его значение в последние годы усиливается — все больше компаний возвращает сотрудников с удаленной работы в офис.

Задачи, которые сегодня стоят перед ведущими компаниями, требуют от офисного пространства гибких планировок (включающих пространства под open space, переговорные разных форматов, а также зоны отдыха) — реализовать их в историческом центре зачастую невозможно: в бизнес-центрах фактически не осталось свободных площадей.  

Примером удобно расположенного делового квартала может считаться «Сколково Парк» — он находится в Западном округе Москвы на пересечении Московской кольцевой автодороги и Сколковского шоссе. Дорога от центра столицы до квартала на автомобиле занимает около 30 минут, причем в час пик основной поток машин движется в обратном направлении — так что о пробках можно не беспокоиться.

Над проектом работала команда британских архитекторов из Scott Brownrigg. Адаптацией английской концепции занимались российские архитекторы из ABD architects. Здания делового квартала визуально обособлены от магистралей и обращены на набережную реки Сетунь. Внутреннее же пространство каждого здания открывает перед компанией поле для экспериментов: на этажах площадью более 2000 кв. м можно организовать сразу несколько удобных рабочих зон. 

Достойное окружение

Представить себе комфортный деловой квартал без развитой инфраструктуры сложно. Экономисты и психологи сходятся во мнении, что доступ к магазинам, ресторанам, а также спортивным объектам, парковым зонам и водоемам снижает уровень стресса сотрудников и повышает удовлетворенность работой, что, в свою очередь, влияет на производительность труда. Кроме того, развитая инфраструктура способствует совместному отдыху и неформальному общению сотрудников — так формируется корпоративная культура.

На территории «Сколково Парка» есть все необходимое для работы и отдыха сотрудников. Стилобат квартала отведен под торговую галерею, где находятся магазины, рестораны и кафе с видом на озеро, салоны красоты. Укреплять корпоративный дух можно на расположенных в непосредственной близости спортивных площадках: в парке «Мещерский» компании проводят тим-билдинги, забеги и мероприятия формата Family Day.

Близость к Московской школе управления (МШУ) «Сколково» позволяет бизнесу организовывать здесь корпоративные программы обучения сотрудников. Кстати, тут же можно проводить встречи с партнерами. Еще один образовательный кластер скоро откроется в торговой галерее. Для неформальных бесед подойдут рестораны в торговой галерее или, например, гольф-клуб «Сколково».  

Офис по запросу

Современный деловой квартал должен подстраиваться под запросы сотрудников — соответствовать «образу жизни» компании и организовывать вокруг себя сообщество успешных людей. В грамотно продуманном офисном пространстве можно работать как индивидуально, так и в команде — формат коворкинга с разнообразными зонами становится все популярнее во многих странах мира.

Такие решения все чаще выбирают и российские компании — в «Сколково Парке» рабочие пространства организованы так, что координация сотрудников из разных отделов выстраивается легко. Здесь можно создать и отдельные зоны для нетворкинга, и конференц-зал, и стильные переговорные. Фактически именно многофункциональность позволяет офису вслед за компанией адаптироваться к вызовам времени — при необходимости пространство быстро трансформируется из места мозгового штурма в зону отдыха и обратно. Офисы в деловом квартале предлагаются как с отделкой, так и без нее.

Статус резидентов «Сколково Парка» (среди них в том числе МШУ «Сколково» и 12storeez) способствует созданию целого комьюнити людей, определяющих будущее. Причем соседство рабочих пространств иногда приводит к неожиданным коллаборациям — например, компании финтеха и кибербезопасности объединились для создания комплексных защищенных решений для банковского сектора.

Среда обитания

Успешность компании определяется в том числе эффективностью каждого из ее сотрудников. Продуктивность же работников во многом зависит от их ментального и физического здоровья — именно поэтому бизнес выбирает офисы, органично вписанные в окружающую среду и соответствующие всем экологическим стандартам. Это не дань модным трендам, а необходимость — ученые полагают, что качество воздуха и доступ к рекреационным зонам благотворно влияют на психологическое состояние сотрудников, снижают уровень стресса и способствуют более активной работе.

Более 80 % территории «Сколково Парка» занимает ландшафтный парк площадью более 8 га с прогулочными зонами и набережной. На территории парка — больше 100 видов деревьев и кустарников. Прогулки в парке в обеденный перерыв или после работы — отличный способ отдохнуть и переключить внимание. «Сколково Парк» строился по международным зеленым стандартам BREEAM, Fitwel и Well, а сейчас проходит российскую сертификацию «Клевер».

Деловой квартал создавался в соответствии с международным зеленым стандартом BREEAM, который предполагает бережное отношение к окружающей среде как на этапе строительства объекта, так и после его ввода в эксплуатацию.

Автор: Ольга Обыденская