На моей очередной съёмке для федерального канала я познакомилась с очень грамотным риэлтором, сооснователем агентства недвижимости Ольгой Манукян.
И конечно же, не могла не узнать про бонусы и нюансы при покупке недвижимости, известные порой лишь только профессионалам из этой сферы.
Рассрочка, скидки, возврат процентов
Многие считают, что сейчас купить жилье практически невозможно из-за слишком высокой процентной ставки по ипотеке. Однако опытные риэлторы и покупатели знают, что приобрести жилье не единым платежом можно не только в ипотеку и не спешат соглашаться на финальную сумму в чеке, зная, что у застройщиков и их официальных партнеров всегда есть свои акции и секреты, благодаря которым приобретение недвижимости может стать более выгодным.
Закрытая база застройщиков
Бонусов при покупке недвижимости немало. Однако основных можно выделить три. Первый — закрытый список продаж. Это то жилье, которого вообще нет в рынке. Программа недавняя. Что же она из себя представляет?
«У партнеров застройщиков есть такая база объектов, которой нет в открытом доступе. И это, конечно, бонус, потому что можно выбрать удобные параметры: этаж, расположение, вид из окна, уникальную цену, а также согласовать индивидуальные условия, получить дополнительную скидку. Ну, и, самое главное, — воспользоваться беспроцентной рассрочкой, что особенно важно в 2025 году, так как ипотека дорогая, а под критерии более дешевой семейной подходят немногие», — объясняет Ольга Манукян.
Беспроцентная рассрочка
Второй бонус: у партнеров застройщиков квартиру возможно приобрести на условиях беспроцентной рассрочки.
«У нас есть цикличность строительства, это примерно два-три года, когда объект запускается.
Покупатель приходит на старте продаж, делает первоначальный взнос в размере 15%, к примеру, полтора миллиона из десяти. Оставшиеся восемь с половиной даются в рассрочку на три года, платежи можно делать ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода. А есть проекты, где можно вообще расплачиваться под конец стройки», — рассказала про плюсы этого бонуса эксперт.
Сейчас, кстати, такая программа появилась не только для строящегося жилья, но и для готового — а это уже третий и самый главный бонус.
Дополнительные скидки
Помимо прочего, сейчас у всех застройщиков есть свои программы лояльности, по которым вполне реально получить скидку. Дополнительную также можно получить от партнеров, которые официально представляют компанию на рынке.
«Бонус предоставляется, когда вы приходите в агентство недвижимости, которое не просто продает все подряд, а является полноправным партнером девелоперов. У них есть свои индивидуальные условия и скидки от 3% до 15% в зависимости от объекта. И в общем можно получить скидку от 20% до 25%», — отметила Манукян.
Возврат более полумиллиона рублей
Еще возможно вернуть часть денег, потраченных на покупку жилья. Для этого нужно просто оформить налоговый вычет.
«Нужно взять необходимые документы, НДФЛ, принести в налоговую или оформить заявку дистанционно через Госуслуги или на сайте Федеральной налоговой службы. Надо понимать, что налоговый вычет за покупку жилья не будет составлять более чем 260 тысяч рублей», — обьяснила эксперт.
Также можно вернуть часть выплаченных за ипотеку процентов. В совокупности сумма не будет превышать 390 тысяч рублей. По итогу, суммарно за взятую в ипотеку квартиру можно получить 650 тысяч — но только на одного покупателя один раз в жизни.
Помимо прочего, Ольга советует не откладывать покупку жилья в надежде, что цены на квартиры наконец-то упадут. Наоборот, цены только продолжат расти — как продолжают расти цены на стройматериалы и коммунальные услуги.