Приобретение земельного участка — важный шаг, требующий внимательного подхода и проверки множества деталей. Вот несколько практических советов, которые помогут избежать распространенных ошибок:
1. Проверьте правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы
Убедитесь, что у продавца есть документы, подтверждающие законность владения землей. Продавец должен предоставить актуальную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержащую полные данные о характеристиках участка, его владельце, имеющихся ограничениях в использовании. Кроме этого рекомендуется проанализировать исходные документы о правах самого первого обладателя недвижимости и убедиться, что участок изначально был предоставлен на законных основаниях. Это поможет подтвердить законность владения.
2. Изучите целевое назначение земли
Перед покупкой обязательно проверьте к какой категории относится участок и под какой вид использования он предназначен (жилое, садоводческое, хозяйственное и т. д.). Это важно для понимания, как именно вы сможете его использовать. Если участок расположен в населенном пункте, рекомендуется убедиться в отсутствии административного спора в отношении генерального плана и правил землепользования и застройки. Важно понимать, что в случае их судебной отмены ключевые характеристики участка, такие как категория и вид разрешенного использования, могут существенно измениться.
3. Проверьте наличие обременений
Убедитесь, что на земельный участок нет обременений (ипотеки, сервитутов или ограничений по застройке). Также обратите внимание на фактически расположенные рядом с участком объекты, например, высоковольтные ЛЭП, охранные зоны, которые могут воспрепятствовать рациональному землепользованию. Эти факторы могут значительно усложнить вашу возможность нормально пользоваться участком.
4. Проверьте границы участка
Перед покупкой рекомендуется проверить границы участка и его площадь на местности. Сравните данные из кадастрового выписки с фактическими границами, чтобы избежать возможных споров с соседями.
5. Оцените инфраструктуру и проверьте возможность доступа к участку: фактическую и юридическую
Обратите внимание на наличие необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация) и удобство доступа к участку (дороги, транспорт). В публичной кадастровой карте проверьте, не окружен ли ваш участок землями других частных собственников, которые пока не поставили свои заборы, но если такое случится, то доступ к вашим владениям будет перекрыт. Это влияет на комфортность проживания и стоимость участка.
6. Узнайте о планах застройки
Изучите проекты застройки на ближайшие годы в округе. Хотя сейчас участок может показаться идеальным, перспективы соседних территорий могут повлиять на ваш комфорт и стоимость земли в будущем. Обязательно уточните к какой территориальной зоне относится земельный участок.
7. Обратитесь к земельному юристу
Не стесняйтесь консультироваться с опытным юристом, который специализируется на земельных вопросах. Он поможет не только проверить все документы, но и проконсультирует по правовым аспектам будущей сделки.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и успешно совершить сделку по приобретению земельного участка. Помните, что внимательность и тщательная проверка всех нюансов — залог удачной покупки.
Обложка: изображение создано при помощи нейросети