/ Москва

Что будет с ценами на недвижимость

Участники дискуссии: Андрей Шмаров
+T -
Что будет с ценами на недвижимость
От редакции
Поделиться:

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова. Рассмотрим три сектора недвижимости в порядке степени влияния на них кризиса.

К первому относится сектор строящегося жилья и коммерческой недвижимости. Застройщики жилья уже объявили о снижении цен на 10-50%. Причем в данном секторе корректируются не только цены, но и ужесточаются договорные отношения, призванные лучше защищать покупателя. В ближайшие два года здесь будет происходить снижение цен, тем не менее затем возобновится их рост в связи с резким уменьшением объемов «нового» строительства.

На рынке коммерческой недвижимости уже начались изменения, связанные с тем, что упали на 10-30% ставки аренды со стороны собственников. В основном это коснулось рынка строящихся офисов, куда потенциальные арендаторы приглашаются на более щадящих условиях.

Второй сектор, который существенно затронет кризис — это сектор земли. Его кризис коснется не сразу, поскольку в основном на этом рынке играли не кредитными, а собственными деньгами, поэтому люди реагируют несколько замедленно. Но этот рынок ждет гораздо больший процесс снижения, причем в разы; особенно это касается участков земли с неразвитой инфраструктурой.

При этом уникальная недвижимость в целом сохранит свою цену, например особняки в Лондоне, но, что касается российской элитной недвижимости, то лишь 5-10% ее являются уникальной, цены же на остальные элитные дома сильно завышены, поэтому произойдет их корректировка на 40-60%. Это отчасти объясняется природой сегодняшнего кризиса, заключающейся в «дефицитности» денег.

Третий сектор — это сектор бизнес-недвижимости, вторичный рынок элитного жилья и рынок жилья эконом-класса. Эконом-классакризис начнет касаться в последнюю очередь. Когда начнут корректироваться ставки аренды жилья во всех классах — это случится после того, как кризис затронет население, что вызовет снижение спроса. При этом цены упадут на 30%. Однако затем спрос начнет расти, так как люди, вынужденно выходящие из бизнес-класса, перейдут в сектор эконом-класса. Поэтому жилье эконом-класса — это сегодня самый надежный сектор для сохранения там денежных средств.

В целом по рынку тренд определился, и в течение двух лет цены будут снижаться.

 

Поэтому тем, у кого есть в собственности недвижимость и нет инвестиционных целей, лучше ее не продавать, поскольку перспектива на ее восстановление не такая длительная.

Тем, кто работает в инвестиционном секторе и у кого есть дополнительное жилье, в котором можно жить, целесообразно подумать о продаже недвижимого капитала и выходе на рынок ценных бумаг или валюты, что обеспечит хорошую сохранность накоплений, а года через два рассмотреть возможность покупки недвижимости, если это потребуется.

Для тех, у кого много денег, существует интересная возможность приобрести уникальные объекты, которые на обычном рынке могут не появиться. Сейчас, например, на продажу выставляются уникальные особняки, по которым снижение цен составляет порядка 40-50%, причем на растущем рынке этих объектов вообще не было.

Те, кто оформил ипотеку до весны 2006 года, сейчас вместе с телом кредита и процентами платят меньше, чем те, кто просто снимает жилье в Москве. Они сделали очень правильное вложение.

Те же, кто взял ипотечные кредиты начиная с 2006 года, находятся в непростой ситуации. Если они на сегодня выплатили небольшой объем денег, то у них есть выбор: если они неплатежеспособны, то им следует перестать платить и продать квартиру, пока цены не упали; в противном случае — нужно оценить свои возможности и все риски и действовать, исходя из собственных интересов.

Со стороны банков серьезного пересмотра процентных ставок по ипотеке, взятой до 2006 года, не будет, поскольку не во всех договорах предусмотрено повышение ставки, а если и предусмотрено, то государство будет выкупать проблемные ипотечные обязательства.

По новым ипотечным кредитам будет повышение ставки, но при этом становится нецелесообразно брать ипотеку на фоне дешевеющих квартир. Потому и невыгодно, оформляя ипотеку на строящуюся недвижимость, кредитовать застройщика, так как непонятно, когда от него будет получена недвижимость. Это основная причина снижения первого сектора рынка.

 

Комментировать Всего 1 комментарий
О ценах на жилье
- спрос сохранится, поскольку кризис еще не затронул подавляющей массы сбережений населения
- снизится спрос на строящиеся квартиры и особенно загородные дома из-за возрастающих рисков недостроя
- этот спрос переключится на квартиры высокой финальности (почти достроенные) и на вторичку, поэтому здесь цены будут по крайней мере стабильными