Константин Апрелев: Налог на недвижимость нельзя вводить тупо, без обеспечения прозрачности бюджетов

Участники дискуссии: Андрей Шмаров
Иллюстрация: Сноб.Ру/Илья Викторов
Иллюстрация: Сноб.Ру/Илья Викторов
+T -
Поделиться:

Премьер-министр Владимир Путин дал указание правительству к 2010 году подготовить условия для введения нового налога на недвижимость, который заменит действующие сейчас земельный налог и налог на имущество. Новый налог будет рассчитываться из рыночной стоимости жилья. За счет «более высоких налогов с тех, кто является собственниками огромных квартир, дорогостоящих особняков и больших участков земли» правительство надеется поддержать региональные бюджеты.

В 1999 году Константин Апрелев вместе с коллегами из Российской гильдии риелторов направил в правительство концепцию, в которой, в том числе, содержалось предложение ввести единый налог на недвижимость. Это, по мнению авторов, позволило бы сдержать рост цен на жилье и помочь муниципалитетам в пополнении бюджета. 

«На сегодняшний день из трех бюджетов: федерального, региональных и муниципальных, последний — самый дефицитный, — защищает свою идею Константин Апрелев. — Именно его на 50% отныне должен будет формировать новый налог. Если его введут, то местные власти будут заинтересованы в том, чтобы бизнесмены строили на муниципальных территориях новые здания. Ведь чем больше объектов и чем дороже они стоят, тем больше в местный бюджет поступает налогов. Бюджет Парижа, к слову, на 60% формируется за счет налога на недвижимость». 

Апрелев не спорит с тем, что многим гражданам, которые сейчас используют недвижимость в качестве объекта инвестиций или просто имеют излишки квадратных метров, придется более рационально распоряжаться своими активами.

Как будет рассчитываться налог, пока непонятно. В Великом Новгороде с 2000 года проводился эксперимент по введению нового налога. Начав с величины в 3,5% от рыночной стоимости квартиры, эксперты в конце концов уменьшили ставку до 0,5%. Для данного региона она была признана оптимальной. Правда, в Москве по этой ставке за двухкомнатную квартиру в спальном районе ее владельцу пришлось бы платить ежегодно больше 1000 долларов США. Впрочем, в правительстве обещают до 2010 года отработать все необходимые методики.

Одно из предложений состоит в том, чтобы на федеральном уровне установить максимальные ставки, а муниципалитетам предоставить право самим выбирать ту ставку, которую они считают разумной. В праве местных властей вводить различные льготы для пенсионеров, военных, инвалидов и других категорий граждан. При этом будет предусмотрена система необлагаемого минимума. Ну, например, 18 кв. м на человека не облагаются налогом, а все, что сверх этой площади, облагается. Но верхнюю планку опять же устанавливают местные власти.

Константин Апрелев не видит особой проблемы с определением адекватной рыночной стоимости недвижимости. «Институт независимой оценки в стране сформирован. Главное — чтобы у гражданина была возможность опротестовать рассчитанную государством стоимость его жилья с помощью независимых оценщиков, как это происходит, например, в Чили».

Однако серьезной проблемой, по его мнению, может стать непрозрачность муниципальных бюджетов. «Как бы не вышло так же, как с коммунальными платежами, — тревожится Апрелев. — Сумма платежей растет, а куда и на что уходят эти деньги, в большинстве случаев непонятно. И мы ничего не можем с этим сделать. Поэтому нельзя вводить новый налог тупо, без обеспечения большей прозрачности перераспределения средств. Граждане должны увидеть прямую связь между увеличением налогов и, например, появлением новой детской площадки во дворе».

Комментировать Всего 1 комментарий
Сильно сомневаюсь в том, что это заработает

1. Апрелев: «Институт независимой оценки в стране сформирован". Боюсь, что это не так. Несколько фирм-оценщиков действительно есть, и они достаточно квалифицированные. Но их ничтожно мало, оценки не дождешься.

2. А что делать сейчас?! Рынка практически нет, сделки прекратились. И что, платить исходя из безумных прошлогдних цен, которых уже никогда не будет?