«Без тяжелого люкса». Как изменились тренды на обустройство квартир

Роскошь нулевых

Какая жизнь, такие и квартиры — скажут те из нас, кто помнит не такие уж далекие нулевые. Профессиональные продавцы недвижимости, прекрасно разбирающиеся в предпочтениях покупателей, вспоминая тренды нулевых, говорят, что мода тех лет отражала образ жизни владельцев квартир. Домой приглашали гостей, устраивали вечеринки, праздники и даже… банные дни или тренировки. Соответственно, на площади жилья обеспеченные москвичи не экономили, места должно было хватать для всего и для всех. Как рассказывает Денис Попов, президент AREA, тогда в квартирах нередко можно было встретить комнаты, обустроенные под сауны, бильярдные, спортзалы и, конечно, комнаты для гостей.

Сегодня многое изменилось. «Планировка сейчас рассчитывается только на тех, кто постоянно проживает в квартире, потому что люди редко останавливаются в гостях благодаря развитию гостиничного сервиса. А инфраструктура, обязательная для современных жилых комплексов высокого уровня, — фитнесы, спа-зоны, места для общения — способствовала исчезновению аналогов из самих квартир», — добавляет Попов.

В нулевые не экономили на отделке и делали «дорого-богато». Вкусы на дизайн тех лет по-прежнему нередко отзываются определенными последствиями для собственников недвижимости. «На вторичном рынке представлено достаточно много квартир с долгим сроком экспозиции, которые переоценены владельцами из-за дорогих, но давно вышедших из моды интерьеров, — отмечает Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. — Это проблема и загородного рынка: порядка 90% домов на Рублевке являются морально устаревшими, не отвечающими современным требованиям».

Когда планируют прагматики

От излишеств современные покупатели отказываются. Подход к выбору квартиры — рациональный и прагматичный. «Многие уже имели опыт приобретения, условно говоря, 130-метровых трехкомнатных квартир и сейчас понимают, что потребности в лишних “квадратах” у них нет, — объясняет Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — Нормой для планировок стало зонирование квартир, в которых предусматриваются приватные помещения — спальни, санузлы, гардеробные, коридоры, а также гостевые пространства — гостиная, кухня, обеденная зона, терраса и так далее». По словам эксперта, сейчас от застройщиков требуется более тщательная проработка планировок. Например, еще 10 лет назад вполне допускались смежные и проходные комнаты. Сегодня это не принято, приватность крайне важна.

Ограниченную площадь жилья современные москвичи компенсируют комфортом. Среди модных трендов в планировках квартир Денис Попов отмечает следующие:

• Кухни принято совмещать в одно пространство со столовой и гостиной.
• На кухне предусматривают «остров» — это и рабочая зона, часто со  встроенной техникой, и место для завтраков. 
• Отдельно располагают обеденный стол, гостиную зону — с телевизором, диваном, кофейным столиком и прочим. 
• В больших квартирах почти обязательным стал гостевой санузел при входе. 
• Выделяют место под гардеробные. В элитном сегменте, например, они предусмотрены в каждой спальне, а также при входе. 

Прощание со стилем «Здравствуй, царь»

Пожалуй, основная тенденция последних лет при обустройстве квартир — отказ от показной роскоши и вычурности. «Из моды выходит роскошная мебель в стиле барокко, рококо, ар-нуво», — говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». 

Дмитрий Попов рассказывает, что «стиль, точно вышедший из моды, брокеры между собой называют “Здравствуй, царь”». Речь идет о тяжеловесной классике, отличительными чертами которой служат арки, колонны, позолота, лепнина, тяжелый текстиль бордовых и темно-зеленых цветов. Эксперт также называет детали, которые в наши дни считаются устаревшими:

• низкие двери;
• плинтусы (делают скрытые);
• карнизы для штор или гардины (место крепления шторы к проему встроено и скрыто);
• шкафы (их заменили гардеробные);
• зеркальные поверхности;
• сложные потолки — подвесные, многоуровневые, с затейливой подсветкой;
• венецианская штукатурка с имитацией мрамора;
• черная плитка и плитка со сложным орнаментом;
• паркет из разных сортов дерева.

Спокойствие и минимализм

Современная отделка, интерьеры, меблировка стали выглядеть куда демократичнее и скромнее. По словам Дмитрия Попова, сегодня в моде облегченная элегантная классика, без вычурности, но не безликая. Актуальны светлые тона, много воздуха и свободного пространства. При этом ничего лишнего: потолки в один уровень, редко — встроенное освещение, полы — дорогая инженерная доска, а не сложный паркет. На первом месте — рационализм и функционал. Однако эксперт подчеркивает: «При кажущейся простоте должны использоваться дорогие материалы — чем выше уровень недвижимости, тем они дороже. Современный дизайн недешевый, ненавязчивый, прост в обслуживании, не перегружен деталями».

Екатерина Борисова дополняет: «Если дизайн исполняется в классическом стиле, все получается сдержанно и стильно — без тяжелого люкса с тотальной позолотой, лепниной, колоннами и херувимами, который можно увидеть в квартирах с ”индивидуальным дизайном” из 2000-х. Сегодня у владельцев недвижимости стало меньше желания реализовывать собственные грандиозные проекты дизайна и появилось больше доверия к профессионалам». По мнению эксперта, во многом это обусловлено тяжелым опытом продаж на вторичном рынке квартир со слишком ярким или специфичным дизайном.

«Если говорить о наиболее ярких тенденциях в обустройстве жилья, то сегодня в тренде софт-минимализм, — делится Ольга Черненко, владелец и основатель White & Black Design Studio. — Светлые тона в одной цветовой гамме, минимум оттенков — монохромность, плавные обтекаемые формы, мягкая, приятная на ощупь текстура тканей. Используются скрытые системы хранения — гардеробные и кладовые комнаты». Ольга Черненко рекомендует придерживаться следующих принципов:

• максимум открытого пространства;
• меньше мебели;
• больше света;
• избавление от захламленности. 

«В моду возвращаются предметы мебели и светильники из 1970–1980-х годов — винтаж. Для декора стен применяют латунь, камень, мрамор. Рейки в отделке стен, деревянные кухни, классическая мебель, цветочные принты ушли в прошлое», — отмечает дизайнер.

Подготовила Елена Гудкова