В Москве дорожает аренда однушек: почему это происходит

Почему стало меньше дешевых однушек

Весь 2023 год спрос на жилье в Москве рос, а вместе с ним росли и цены. В процесс вмешались Минфин и Центробанк, увеличив ключевую ставку и повысив размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%. На фоне дорогой ипотеки люди решили повременить с покупкой жилья и предпочли аренду — уже к ноябрю количество квартир в аренду в Москве сократилось до рекордно низкого уровня за последние 30 лет.

«Бюджетные варианты подорожали сильнее остальных, — рассказала “Снобу” основатель “БЕСТ-Новострой” Ирина Доброхотова. — Это связано с тем, что на них максимальный спрос — разбирают такие квартиры очень быстро. Если в пределах одной бюджетной локации год назад можно было видеть, допустим, 30 предложений однушек в аренду по 28–33 тыс. рублей, то сейчас — максимум 5–7 предложений за 35–45 тыс. рублей».

На сколько выросли цены и какими они могут быть к концу года

Сегодня в Москве на одно хорошее предложение могут претендовать около десяти потенциальных арендаторов. «Рынок столичного жилья сейчас — это рынок  собственника, — констатирует основатель “БЕСТ-Новострой” Ирина Доброхотова. — Именно владелец квартиры диктует на нее цену». 

Рост цен на однокомнатные квартиры по итогам года зафиксировали в компании «Циан». 

«Если в январе 2023 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляла 43,1 тыс. рублей, то сейчас — 56,4 тыс. рублей. Подорожание за год — 31%», — отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. По ее словам, самые высокие цены на однушки в границах старой Москвы сейчас, ожидаемо, в ЦАО, самые дешевые — на востоке и юго-западе. «На юго-западе, помимо дорогих локаций — Гагаринского и Академического районов, есть районы за МКАД — Северное и Южное Бутово, и они дают самый большой объем предложения среди всего округа. Отсюда низкая средняя ставка аренды».

Аналитики считают, что основной рост цен на арендную недвижимость уже случился и в этом году квартиры дорожать уже не будут. 

«Если количество выставленных для съема квартир не будет сильно расти, то средняя арендная ставка будет оставаться на сегодняшнем уровне», — прогнозирует директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Подготовил Алексей Синяков