На недавнем заседании Коллегии Минстроя России и Президиума Правительственной комиссии по региональному развитию РФ были обозначены стратегические направления работы: обеспечение устойчивого и долгосрочного развития строительной отрасли и ЖКХ, восстановление инфраструктуры в новых регионах России для стимулирования их активного экономического роста, а также создание высокотехнологичной и производительной промышленности строительства.
Как известно, прошлый год показал рекордные за всю историю страны результаты по вводу жилья в 103 млн. кв. метров, однако важнейшим вопросом, который сейчас волнует застройщиков, остаётся реализация построенного жилья. Ожидается, что в июне российское правительство предложит варианты помощи бизнесу на основе анализа ситуации: например, дополнительные механизмы в рамках уже существующих ипотечных программ.
Эксперты комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ на апрельском заседании также предложили ряд мер по стимулированию развития рынка жилищного строительства. По итогам заседания приняты следующие решения:
· разработать комплексные меры поддержки отечественных производителей стройматериалов;
· распространить правовое регулирование о защите и поощрении капиталовложений на проекты комплексного развития территорий (КРТ), а также проработать форму типового соглашения, учитывающего основные положения соглашения о КРТ и соглашения о защите и поощрении капиталовложений;
· проработать изменения действующего законодательства, направленного на реализацию проектов по созданию «доходных» домов (некоммерческий наём) в целях развития сегмента доступного арендного жилья;
· разработать меры поддержки проектов жилищного строительства, включающих увеличенную нагрузку по строительству объектов социально-культурной, дорожно-транспортной инфраструктуры;
· улучшить качество территориального планирования в субъектах Российской Федерации с учётом обязательной синхронизации мер по планированию и реализации отраслевых строительных программ и проектов;
· стимулировать процесс унификации правоприменительной практики в сфере градостроительной деятельности во всех регионах России.
· разработать программу ипотечного кредитования граждан без отвлечения средств федерального бюджета;
· унифицировать процедуру предоставления проектного финансирования для реализации проекта жилищного строительства, в том числе оптимизировать перечень документов, запрашиваемых у заёмщика (застройщика);
· рассмотреть возможность снижения размера начальной ставки проектного финансирования для реализации проекта жилищного строительства для застройщиков, реализующих проекты с применением технологий информационного моделирования (ТИМ);
· пересмотреть критерии проектного финансирования и оценки рисков для малых застройщиков, реализующих проекты в городах с населением до 100 тысяч человек, в сегментах многоквартирного домостроения и индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
· пересмотреть параметры кредитных продуктов на строительство индивидуальных жилых домов, предусмотрев возможность включать в тело кредита строительство и (или) подведение инженерных сетей.
Подводя итоги месяца, можно сказать, что высокие темпы строительства нуждаются в мерах по стимулированию покупки жилья. Курс федеральных властей на формирование комфортной правовой среды для бизнеса сейчас становится трендом – и, в конечном счете, именно он позволит реализовать планы на 2023 год по обеспечению граждан качественным жильём.