По данным Росреестра, в 2023 году в России продан рекордный 1 миллион квартир в новостройках за год. При этом 93% всех сделок заключено с открытием счетов эскроу.
Уверенный рост таких сделок легко проследить по статистике предыдущих лет: в 2019 году их было 5,6%, в 2020-м — 37%, в 2021-м — 64%, в 2022-м — 78%.
Только в 3 квартале 2023 года объем поступлений средств на счета эскроу достиг почти 1,6 трлн. рублей (во 2 квартале — 1 трлн рублей). Существенный рост наблюдался в течение всего года, но в августе-сентябре он в 2–2,5 раза превысил среднемесячные значения 2021–2022 годов.
В двадцать одном регионе 100% сделок проведены с открытием счетов эскроу, и только в пятнадцати регионах доля сделок с эскроу оказалась менее 90%.
При этом уровень покрытия эскроу неравномерен по округам, а по отдельным регионам колеблется от 50% до 150%.
Стоит отметить, что проектное финансирование положительно сказалось на рынке первичного жилья, сделав его максимально прозрачным: стабильное банковское кредитование позволяет застройщикам не зависеть от поступления средств дольщиков, а покупатели перестали опасаться, что их деньги не пропадут на счетах недобросовестных застройщиков.
Одновременно с этим проектное финансирование становится более дорогим инструментом для застройщиков, что связано с повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Кроме того, для получения проектного финансирования девелоперам необходимо выполнить ряд требований банка, в том числе, по темпам наполняемости счетов эскроу средствами дольщиков.
Тем не менее, можно утверждать, что рынок приспособился к новой схеме работы с привлечением проектного финансирования через счета эскроу, а первоначальные недоработки устраняются.
Таким образом, проектное финансирование сегодня можно считать наиболее стабильным источником поступления средств для бизнеса и практически единственным способом приобрести недвижимость без рисков — для граждан.