В каждой стране есть особенности подбора жилья, но общие правила — одинаковы везде. Как же выбрать идеальную квартиру, в которой будет комфортно жить долгие годы? На какие критерии обязательно обратить внимание?
Все секреты раскрыла мой приглашенный эксперт.
Общие правила выбора подходящей квартиры.
ШАГ 1 — понять, для чего вы приобретаете квартиру: для проживания или инвестиций.
- ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
Если квартира приобретается для себя, важно ориентироваться на следующие пункты:
1. Оцените свой образ жизни.
Какие у вас интересы и потребности? Например, бегаете ли вы по утрам? Как часто вы выезжаете за город? Что для вас важнее: парк или метро рядом?
Помните, что покупая квартиру, вы (в первую очередь) выбираете жизнь, которую хотите жить, а только потом — квадратные метры.
2. Найдите район с подходящей инфраструктурой.
Исходя из пункта 1, вы сможете отсеять часть районов города. И выбрать место с учетом ваших пожеланий. Будь-то — детские площадки, спортивный комплекс, кафе и магазины.
Да, доставки работают практически везде. Но всегда должна быть возможность купить товары первой необходимости в ближайшем супермаркете.
3. Обратите внимание на инфраструктуру дома.
Есть ли там пандус, колясочная, парковка? Сколько лифтов и как они расположены? Нет ли перебоев с подачей воды? Все это — важные вопросы вашего комфортного проживания.
4. Учитывайте транспортную доступность.
Опять же смотрим, что необходимо именно вам. Кому-то нужен удобный общественный транспорт, другим — развязки и выезд на магистраль. Все индивидуально.
5. Оцените экологичность района.
Насколько свободно вам дышится в этом месте? Нормально ли для вас ежедневно использовать кондиционер? Или вы хотите выходить на балкон и дышать свежим воздухом?
6. Посмотрите в окно.
Важен ли вам эстетичный вид? Или главное — обстановка внутри квартиры? А может — все и сразу?
7. Пообщайтесь с будущими соседями.
Здесь смотрим, кто живет в доме (какой контингент людей). Узнаем, как они отзываются о районе, инфраструктуре, управляющей компании и других моментах, необходимых для комфортной жизни.
- ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
При выборе квартиры для инвестиций необходимо:
1. Провести анализ изменения цен на недвижимость в районе. Это поможет спрогнозировать вашу потенциальную прибыль.
2. Исследовать спрос на квартиры. Оценить ликвидность и рентабельность приобретаемого жилья.
3. Учесть скрытые затраты: налоги, комиссии агентов, состояние (износ) дома, ремонт (в том числе, будущий).
4. Обратить внимание на транспортную доступность, инфраструктуру, соседей и другие общие пункты, как и при выборе квартиры для себя.
Также, выбирая жилье для сдачи в аренду или для проживания, важно учесть перспективы района.
Как минимум, стоит изучить открытые источники, чтобы понять: что планируется в этом месте? Возможно, будет проходить шумная трасса. Построят еще 5 домов рядом. Или появятся поликлиника и торговый центр. Всё это повлияет на то, как выгодно вы сможете продать квартиру в будущем.
ОСОБЕННОСТИ ВЫБОРА ЖИЛЬЯ ВО ФРАНЦИИ
В целом правила, описанные выше, применимы и во Франции. Однако есть некоторые факторы, на которые французы обращают внимание.
В первую очередь, они выбирают место и уровень жизни. А только потом — квартиру. Также парижане говорят, что переезд из района в район сопоставим с переездом в другой город. Поэтому к этому делу они подходят ответственно.
В столице Франции есть четкое разделение по районам. Так, если человек живет в 16 районе, вероятнее всего, — это семьянин, бизнесмен или руководитель на высокой должности.
Если мы говорим о художнике, актёре, представителе творческой профессии, то он остановится на 6 или 3 районе, где будет жить «среди своих».
После выбора места, француз обязательно оценит состояние дома, его ликвидность и рентабельность.
Важную роль играет и сторона света. Во Франции квартиры с окнами на южную сторону продаются лучше.
Также местные жители предпочитают старые дома с высокими потолками, большими окнами и каминами. Новостройки практически не пользуются спросом.
Подводя итоги, хочется ещё раз отметить, что выбор идеальной квартиры — это важный этап в жизни. Только учитывая свои потребности и цели, вы сможете найти жилье, которое сделает вашу жизнь еще более комфортной и счастливой.