Деловой квартал «Сколково Парк»: тест-драйв новой рабочей среды
Оказывается, офис может продлевать жизнь, улучшать сон и повышать продуктивность. И показатели эти зависят не от престижности адреса, по которому прописана компания, а от солнечного света, чистого воздуха и отсутствия толп в лифтах. Если следовать этой логике, из пространств типа «Москва-Сити» пора переезжать. Один из вариантов куда — «Сколково Парк», деловой квартал на западе Москвы. Корреспондент «Сноба» отправилась туда выяснить, действительно ли парк — это весомый HR-аргумент
Гарвардская школа общественного здоровья зафиксировала на 26% более высокие показатели когнитивных функций у тех, кто трудится в «зелёных» зданиях. Исследователи Northwestern Medicine накинули 46 минут здорового сна в сутки тем, кто работает у окна при большом количестве естественного света. Дотошные эксперты Human Spaces доказали, что продуктивность команды растёт на 6%, а креативность — на 15% в офисах, в интерьере которых есть природные элементы. Поездка в «Сколково Парк» — хорошая возможность проверить правдивость подобных исследований.
Локация «Сколково Парка» для журналиста, офис которого находится на «Красном Октябре», максимально непривычная. Однако путь оказывается не таким долгим и сложным, как представлялось изначально. Скоростные 30 минут от «Академической» до места на автомобиле, и это в утренний час пик. Двигаться против общего потока легко, и вечером, как вскоре покажет время, — тоже.
На территорию делового кластера мы с фотокорреспондентом въезжаем одновременно с ярким автобусом. Это шаттл, который постоянно курсирует между «Сколково Парком» и станцией БКЛ «Аминьевская», так что на общественном транспорте тоже можно добраться с комфортом. По обещаниям столичного градоначальника, к 2030 году неподалёку должна появиться станция метро, и тогда вариантов станет ещё больше.
Фото: Мария Радаева
Фото: Мария Радаева
Фото: Мария Радаева
Фото: Мария Радаева
Для автолюбителей же актуален вопрос не только самого движения, но и парковки. В деловом квартале есть гостевая стоянка на 128 машиномест. На корпоративной парковке — она двухуровневая и вмещает свыше 2 тыс. автомобилей — места тоже в избытке. Далее передвижение только пешком: внутреннее пространство квартала — территория без машин. И вскоре становится ясно, почему это лучшее планировочное решение.
Все прибывающие сюда невольно замедляются: вокруг большого пруда раскинулся ландшафтный парк. Согласно задумке британского ландшафтного дизайнера Линды Бёрд, в каждом сезоне есть акцентные растения — сейчас это рдеющий клён канадский, который пришёл на смену гортензиям и шиповнику.
На парк приходится 80% территории застройки делового квартала — он занимает почти 8 га. Такова была идея авторов проекта из британского архитектурного бюро Scott Brownrigg. На неё очень органично ложится слоган «Сколково Парка»: «Живи. Работай. Отдыхай. Развивайся». Это значит не преуменьшение роли работы, а то, что труд в комфортной, красивой обстановке с возможностью полностью переключиться и быстро решить большинство бытовых вопросов положительно влияет на продуктивность. Главное — соблюсти нужные пропорции.
Формула продуктивного офиса
Фото: Мария Радаева
Соотношение элементов спешим узнать у вице-президента по HR и организационному развитию одной из компаний-резидентов Виктории Соловьёвой. В переговорной их офиса, а он занимает весь этаж, — панорамные окна (такие в «Сколково Парке» везде), из которых открывается вид на парковую территорию и озеро. Солнечную, по-настоящему загородную картину за окном невольно сравниваешь с индустриальными пейзажами, украшающими офис. На полотнах художников советского времени изображены трубы, заводы, рабочие кварталы. А ведь и то и другое — про труд и про бизнес-эффективность.
Фото: Мария Радаева
Компания стала резидентом «Сколково Парка» 1 февраля 2026 года. Переезд проходил достаточно быстро и легко, потому что до этого офис находился в том же районе, что и «Сколково Парк». «Для нашей команды смена локации не была стрессом, как для тех компаний, которые ранее базировались, скажем, в пределах Садового кольца. Тем не менее в этот момент было важно максимально грамотно объяснить, с чем связаны решения, рассказать о всех преимуществах нового пространства. На мой взгляд, для эффективной работы здесь есть всё», — подчёркивает она. И раскрывает элементы: качество строительства, отделки, планировочных решений. Как человек с опытом работы в премиальных локациях она подчёркивает отсутствие ощущения кабинетного и сугубо офисного пространства. Природное окружение создаёт особое эстетическое состояние. В такой обстановке хочется работать — и это главная ценность, которую могут отметить HR-эксперты. Это особенно важно для тех компаний, перед которыми ещё стоит задача вернуть в офис команду, уже привыкшую к удалёнке.
Кроме того, оказалось, что такой офис — важное конкурентное преимущество компании как работодателя, которое особенно ярко проявляется при найме новых сотрудников. Для многих соискателей стереотипный аргумент «Ну это же далеко!» сразу теряет значение при взгляде сверху на залитую солнцем набережную пруда и парк. Как признаётся Виктория, за полгода на собеседованиях с кандидатами ни разу такого возражения не слышала.
Фото: Мария Радаева
Фото: Мария Радаева
Фото: Мария Радаева
В офисе две зоны: большая часть реализована в формате open space — в ней оставлены базовая планировка, ремонт и мебель от застройщика, а также VIP-блок с уникальными решениями. Максимальный акцент именно на общие пространства, где можно всей командой поштурмить-пообсуждать. Для больших таунхоллов, стратегических сессий и обучающих мероприятий компания пользуется образовательным кластером Московской школы управления «Сколково», который расположен в торговой галерее делового квартала в стилобатной части.
«Наш бизнес построен так, что и сотрудники, и руководители большую часть рабочего времени должны находиться в офисе: здесь проходят встречи с клиентами и обсуждения проектов, да и с глазу на глаз любая рабочая коммуникация проще. В новом офисе мы видим, как растёт вовлечённость команды: обсуждение идей продолжается за пределами переговорных пространств — в кофе-пойнтах или уже за границами офиса. Не вызывает удивления, когда сотрудников какого-то отдела по завершении рабочего дня увидишь вместе в кафе или прогуливающимися по дорожкам», — делится профессиональным взглядом Виктория.
Ориентация на ЗОЖ
По словам Виктории Соловьёвой, возможность пройти обязательные фитнес-программой шаги в деловом кластере тоже предусмотрели: общая длина прогулочных дорожек внутреннего парка — 6 км, есть ещё довольно просторный закрытый стилобат, что позволяет совершить не одну тысячу шагов в любую погоду.
Концепция здорового офиса проявляется не только в этом. «Перед переездом наша команда очень внимательно замерила уровень освещения, особенно естественного, оценила объём и качество воздуха в переговорных, чистоту воды и многое другое. В сочетании с живой природой, к которой здесь практически безбарьерный доступ, офис перестаёт быть пространством, негативно влияющим на здоровье. Больше не приходится выбирать между удобным и далёким от экологичности центром и приятным, но со сложной транспортной доступностью загородом. В “Сколково Парке”, можно сказать, идеальное сочетание», — говорит Виктория.
Ей самой локация настолько полюбилась, что два года назад она переехала в Сколково жить вместе с семьёй. Поэтому сегодня её обычный рабочий день выглядит так: с восьми утра — занятия в спортивном зале, который находится в пяти минутах; в 10:00 — старт рабочих встреч; обед, часто совмещённый с переговорами, — в местной «Кофемании»; вечером — игра в падел в активити-центре The Rink или прогулка с собакой в «Парке Мещерский». «Если надо съездить в центр — вот как сегодня, например, я иду в Большой театр, — понадобится 30–45 минут на автомобиле, поэтому никаких ограничений в культурной жизни не чувствуется», — подчёркивает Виктория.
Фото: Мария Радаева
Фото: Мария Радаева
Закончив интервью с ней, мы отправляемся перекусить. По пути проходим через торговую галерею, в которой представлены химчистка, салон красоты, аптека, цветочная студия, кафе и кофейня с доступными ценами. Здесь же скоро планируют открыть фитнес-центр в ответ на растущий запрос аудитории на ЗОЖ.
На променаде расположены макет делового квартала и витрина с наградами. Здесь все посетители могут узнать, что в 2025 году деловой квартал «Сколково Парк» первый и пока единственный в России получил высшую оценку — «Бриллиантовый» рейтинг — в отечественной ESG-системе сертификации «Клевер», набрав 90,35%.
Нестоличный деловой вайб
Фото: Мария Радаева
В «Кофемании» в обеденное время заметный приток посетителей. Большинство гостей выбирает веранду, чтобы насладиться последними солнечными днями. Первые резиденты стали заезжать в деловой квартал в прошлом году. Сегодня офисные площади в шести корпусах (каждый площадью около 15 тыс. кв. м) заняты на 50%, и на них располагается очень разная бизнес-аудитория. Есть компании из сферы ИТ, финансов, продуктового ретейла, есть штаб-квартиры реального производства и креативные предприятия.
Кто-то переехал из центра и сохранил при этом штат (!), кто-то уже имел опыт базирования за городом и осознанно искал офис высокой категории именно с таким местоположением.
Обед даёт нам возможность побеседовать с теми, кто здесь работает. Ирина сравнивает начало каждого рабочего дня с медитацией: «Это гармония, красота, единение с природой. Есть ощущение какой-то уникальности, камерности, полная иллюзия, что мы находимся не в Москве».
У Анастасии сегодня первый рабочий день в «Сколково Парке», она пока осваивается и изучает маршруты общественного транспорта, но уже отмечает обилие света, приятный дизайн интерьеров и констатирует: «Здесь как будто от мира немного абстрагировался. Для продуктивности творческих людей точно хорошо!»
Работодатель Юлии принял решение перенести в Сколково офис из центра. «Поскольку мне удалось очень удачно купить квартиру недалеко, я ничуть не расстраиваюсь — до работы десять минут пешком. Здесь есть почти всё. Главное — это чистый воздух и большая парковая территория для прогулок. В центр почти перестала ездить. Да, по его деловому, суетному вайбу иногда скучаю, но оказалось, что спокойствие и отсутствие толп гораздо приятнее», — рассказала она нам.
Многие из тех, с кем нам удалось поговорить, делились не только впечатлениями об офисе, но и сценариями проведения свободного времени здесь же, в Сколкове. Среди них — велопрогулки по «Парку Мещерский», ужин в семейном ресторане The Rink и события в «Гаражах» — пространстве, которое открылось недавно в городке творчества Переделкино.
Экосистема баланса
Фото: Мария Радаева
Фото: Мария Радаева
Фото: деловой квартал «Сколково Парк»
Мы решаем проверить правдивость этих заманчиво звучащих рассказов и для начала отправляемся в парк. Тёплая погода создаёт почти курортный настрой, и прогулке по деревянным настилам вдоль прудов и наблюдению за уточками можно было бы посвятить часы. Для более активного времяпрепровождения здесь есть точки велопроката, зимой они обеспечивают желающих беговыми лыжами.
Нагуляв аппетит, решаем посетить ресторан The Rink. Это настоящая точка притяжения: по просторной площадке босиком по траве бегают малыши, за ними — столь же восторженные мальтипу. Родители с чашкой кофе наблюдают за этой почти дачной идиллией. Сейчас не верится, но уже в октябре на этом месте начнут обустраивать каток.
Атмосфера в заведении уютно-семейная. За ней и стремятся, а ещё за качественной кухней на основе фермерских продуктов и кето-меню. Поток посетителей начинается с восьми утра: многие ценят местные завтраки.
Управляющая признаётся, что особая ценность The Rink — сами гости. «К нам приходят не только за едой или мероприятиями — многие возвращаются, потому что им нравится это сообщество. Здесь довольно легко завязать разговор с соседями по столу, с кем-то познакомиться. Мне нравится, что люди довольно быстро перестают быть просто посетителями и становятся частью жизни места», — рассказывает она. Это влияет и на команду ресторана. «Для нас важны доверие, открытость и гостеприимство. Мы стараемся создавать атмосферу, в которой комфортно и гостям, и коллегам. Наверное, поэтому к нам приходят люди, которым близок такой подход к работе», — отмечает управляющая.
Нам повезло: сегодня последний в этом году кинопоказ под открытым небом — он завершает сезон тёплых вечеров. На экране — наша классика. Сидя в шезлонге и наблюдая за хорошо нам известными, но от этого не менее смешными коллизиями комедии «Мы из джаза», приходим к выводу: мифический баланс рабочего и личного в принципе возможен.
