Чем покупателей привлекают квартиры в «сталинках»

Три типа сталинок

В последние годы спрос на квартиры в сталинских домах снизился, отмечают риелторы. Например, в «ИНКОМ-Недвижимость» приводят следующие данные: за последние восемь лет интерес покупателей к сталинкам уменьшился примерно на 20%. Тем не менее у этого типа жилья на вторичном рынке есть своя ниша и свои поклонники. «Любители таких домов были всегда. И сегодня запрос на покупку квартиры в сталинских высотках или в домах с красивыми фасадами, колоннами, арками, лепниной и эркерами, которые строились на центральных улицах и были предназначены для партийных чиновников, генералов, ученых, писателей, деятелей культуры и искусств, по-прежнему сохраняется», — говорит Виолетта Хачатурова, руководитель направления продажи компании Apple Real Estate. Среди поклонников сталинок немало представителей творческих профессий, например дизайнеров; по большей части квартирами в сталинских домах интересуются люди старшего поколения, гораздо реже их выбирают молодые люди, и обычно это те, кто вырос в подобном доме, добавляет эксперт.

Справедливости ради надо сказать, что сталинка сталинке рознь. Самые востребованные, по словам Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», — так называемые фасадные сталинки, которые строились для номенклатурных работников, деятелей культуры и науки. Такое жилье до сих пор актуально благодаря своей эстетичности и исторической ценности.

Другая категория — дома для обычных рабочих и служащих. Внешним видом они напоминают хрущевки, но более долговечны, а в квартирах лучше шумоизоляция. Такое жилье покупают клиенты с относительно невысоким уровнем доходов, говорит Сырцов.

Третья категория сталинок — бывшие рабочие общежития, часть из которых строилась военнопленными после Великой Отечественной войны. По сути, это дома барачного типа, которые находятся если не в аварийном, то в ветхом состоянии. «Это неликвидное и невостребованное жилье, которое постепенно сносится и расселяется», — поясняет эксперт.

Прописка с историей

Востребованность сталинки зависит в первую очередь от ее расположения. Много московских сталинок находится в Хамовниках, на Соколе, в Дорогомиловском, Гагаринском, Тверском и других известных районах. Самые знаменитые жилые высотки построены в центре столицы — на Кудринской площади в Пресненском районе и на Котельнической набережной в Таганском. 

Высокие стандарты строительства лучших образцов сталинской архитектуры и качественные материалы, обеспечившие срок эксплуатации зданий до 150–200 лет, — важные критерии для покупателей жилья, говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Сегодня сталинки ничем не уступают современным новостройкам в архитектурных решениях: каждое здание возводилось по индивидуальному проекту, говорит эксперт. Кроме красивых фасадов, у сталинских домов есть и другие преимущества: высокие потолки, толстые стены, обеспечивающие хорошую тепло- и шумоизоляцию, объясняет Мищенко. Сырцов указывает на такие плюсы, как небольшое число квартир на этаже — как правило, от двух до четырех, и уютные зеленые дворы.

Что касается стоимости квартир в сталинках, то диапазон цен широк: по данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» — от 125 млн рублей за 96 квадратных метров в высотке на Котельнической набережной (Таганский район) до 5,2 млн рублей на Сыромятнической улице (Басманный район). Правда, площадь этого объекта, который весьма условно можно назвать жильем, — всего 13 квадратных метров.

Итак, магия места, хорошее качество строительства и интересные архитектурные решения позволяют сталинским домам удерживать прочные позиции на московском рынке вторичной недвижимости. «Квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте всегда будет считаться престижной. Однако покупатели в основном все-таки ориентированы на более современное жилье», — говорит Наталия Борзенкова, руководитель офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимост»ь. С этим утверждением согласен Виктор Садыгов, владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate. «Покупатели отдают предпочтение современным домам с развитой инфраструктурой, продуманными планировками», — говорит он, указывая на минусы сталинок: устаревшие коммуникации, отсутствие лифтов в домах до пяти этажей и подземных паркингов, «уставший» интерьер подъездов.