Сегодняшнее состояние строительной отрасли в России можно охарактеризовать как стабильное, с умеренной активностью. Пессимистичные прогнозы не оправдались, но и для оптимизма пока нет повода.

Чем характеризуется рынок в настоящее время?

1. Некоторое снижение продаж при росте объемов строительства

Параллельно с плановым увеличением объемов жилищного строительства, продажи строящегося жилья зафиксированы на уровне 41% от общего объёма. В мировой практике проектного финансирования эти цифры считаются вполне рабочими и не дают основания для опасений. Кроме того, объем ипотечного кредитования для долевого строительства этой весной вырос в 2,2 раза по отношению к прошлому году, что также внушает оптимизм.

2.  Изменение рынка ипотечного кредитования

В ближайшее время нас ожидает изменение структуры ипотечных программ. Во-первых, с июня минимальный первоначальный взнос по ипотеке будет постепенно повышаться: ЦБ обяжет банки применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки. Увеличение размера первоначального взноса в перспективе может привести к сокращению числа сделок на первичном рынке.

Во-вторых, распространение льготных ипотечных программ на вторичное жилье может сместить спрос со строящегося на готовое жильё.

В-третьих, применение проектного финансирования в сфере ИЖС формирует спрос на ипотеку на строительство частных домов. Кредитование ИЖС уже сейчас осторожно называют новым драйвером ипотечного кредитования.

3.  Инфляция и рост цен на стройматериалы

ЦБ прогнозирует повышение инфляционного давления в экономике летом 2023 года. Несмотря на, что цены на большую часть стройматериалов с начала года выросли в пределах инфляции, по стали и арматуре в Минстрое зафиксировали подорожание на 30%, а по стальным трубам — на 10%. На рынок стройматериалов также влияет замедление ввода в эксплуатацию торговой и складской недвижимости, что приводит к снижению объёма производства металлоконструкций.

Несмотря на ожидаемую корректировку цен в связи с инфляцией, эти факторы не могут не отразиться на себестоимости квадратного метра строящейся недвижимости.

4. Поддержка инфраструктурных проектов со стороны правительства

Эта тенденция направлена на снижение влияния негативных факторов на строительную отрасль. На реализацию «Инфраструктурного меню» с 2022 по 2025 год планируется выделить более 2 трлн руб, что должно создать предпосылки для роста строительного рынка.